17 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Sontra (Objektnummer IP-25-001-1320)

+++ Renditeobjekt in der Innenstadt von Sontra +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1320
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	36205
Ort	Sontra
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra
Wohnfläche	522 m²
Nutzfläche	745 m²
Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Holz
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1320	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	36205
Ort	Sontra	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra	Wohnfläche	522 m²
Nutzfläche	745 m²	Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	17	Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Holz	Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage am Marktplatz von Sontra vereint historische Bausubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 sowie einem massiven Anbau von 1968 und bietet insgesamt ca. 522 m² Wohnfläche sowie ca. 223 m² Gewerbefläche. Hinzu kommen großzügige Nutzflächen im Keller.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront – ideal für Handel, Dienstleistung oder Gastronomie mit Publikumsverkehr. Darüber hinaus verteilen sich mehrere Wohneinheiten auf die Obergeschosse. Zwei Wohnungen im Anbau sind derzeit vermietet, während die Gewerbeeinheit und zwei große Wohnungen leerstehen und vom neuen Eigentümer individuell gestaltet oder neu vermietet werden können.

Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, ein renditestarkes Investitionsobjekt in zentraler Lage zu erwerben. Durch Modernisierung und Sanierung lässt sich hier eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe mit langfristiger Wertsteigerung realisieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2023
Endenergiebedarf: 267.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Aufteilung und Ausstattung: Das historische Haupthaus wurde um 1880 errichtet und 1968 um einen massiven Anbau erweitert. Es verfügt über drei Etagen sowie einen Gewölbe- und Kriechkeller mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1980-1998).

Gebäudeteile im Überblick:

Fachwerkhaus (Baujahr 1980):
Erdgeschoss: ca. 223 m² Gewerbefläche mit Ladenlokal, Büro, WC, Garage und Lager – optimal für Einzelhandel oder Dienstleistung.

1. Obergeschoss: ca. 190 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar – ideal für Ausbau oder Teilung in mehrere Wohneinheiten. – siehe Grundriss

2. Obergeschoss: ca. 180 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar – ideal für Ausbau oder Teilung in mehrere Wohneinheiten. – siehe Grundriss

Massiver-Anbau (Baujahr 1968):
zwei vermietete Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Jede Einheit wurde um ein zusätzliches Zimmer aus dem Haupthaus ergänzt.

Dachboden: nicht ausgebaut, als Lagerfläche nutzbar.

Kellerräume: in beiden Gebäuden vorhanden, teilweise als Gewölbekeller ausgeführt.

Garage und Abstellfläche: im Erdgeschoss des Anbaus integriert.

Die Immobilie ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber durch ihre solide Bausubstanz, zentrale Lage und flexible Raumaufteilung ein enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick, die den Charme eines historischen Gebäudes mit einer nachhaltigen Rendite verbinden möchten. Lagebeschreibung: Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten