Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bad Hersfeld (Objektnummer IP-19-001-032)

7,8 % Rendite! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-19-001-032
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	36251
Ort	Bad Hersfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	756 m²
Grundstücksgröße	1.637 m²
Vermietbare Fläche	1.501 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4
Stellplätze	17 Freiplätze 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv

ImmoNr	IP-19-001-032	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	36251
Ort	Bad Hersfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	756 m²	Grundstücksgröße	1.637 m²
Vermietbare Fläche	1.501 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4	Stellplätze	17 Freiplätze 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf stehen 3 vermietete Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage der Kreisstadt Bad Hersfeld. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf eine Gesamtfläche von ca. 1637 m². Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 0,2 Km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, das Krankenhaus, Hausärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Alle 3 Gebäudekomplexe sind in massiver Bauweise errichtet worden. Ein Anschluss für Kanal, Fernsehkabel und Telefon ist vorhanden. Ebenso sind die Gebäude aus öffentlicher Versorgung an elektrischen Strom, Wasser sowie Gas angeschlossen. Zu den Gebäuden gehört noch ein großer Hof mit 17 Stellplätzen sowie 2 Garagen, welche zurzeit alle samt vermietet sind.

Im Mehrfamilienhaus (Hausnummer 2) vorne links gibt es jeweils eine Wohnung im Erd-, Ober-, sowie Dachgeschoss.
Des Weiteren gibt es noch eine separate Räumlichkeit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche in diesem Haus beläuft sich auf insgesamt ca. 364 m².

Im Wohn- und Geschäftshaus (Hausnummer 2a) vorne rechts befindet sich eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, jeweils zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnfläche in diesem Haus beläuft sich auf insgesamt ca. 392,3 m³ sowie eine Gewerbefläche von ca. 160 m².

In beiden Gebäuden gibt es noch diverse Abstellräume im Kellergeschoss.

Im Geschäftshaus, auf der hinteren Seite des Komplexes, befindet sich die vermietete Tanzschule sowie 2 zusätzliche Etagen, welche als Lagerflächen noch vermietet werden können. Das Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von ca. 585 m².

Für weitere Informationen und Zeichnungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit ca. 364,00 m² Wohnfläche verteilt auf:

Erdgeschoss mit ca. 98,00 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss mit ca. 126,00 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit ca. 120,00 m² Wohnfläche
Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 20,00 m² Wohnfläche
- Diverse Abstellräume im Kellergeschoss vorhanden.

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 160,00 m² Gewerbefläche und 392,30 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Praxis/Büro im Erdgeschoss mit ca. 160,00 m² Gewerbefläche

1. Obergeschoss vordere Wohnung mit ca. 80,60 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss hintere Wohnung mit ca. 58,90 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss vordere Wohnung mit ca. 80,30 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss hintere Wohnung mit ca. 59,00 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss Loft Wohnung mit ca. 113,50 m² Wohnfläche
- Diverse Abstellräume im Kellergeschoss

Geschäftshaus-Rückgebäude mit ca. 585,00 m² Gewerbefläche verteilt auf:

Erdgeschoss mit ca. 195,00 m² Gewerbefläche
1. Obergeschoss mit ca. 195,00 m² Gewerbefläche
2. Obergeschoss mit ca. 195,00 m² Gewerbefläche Lagebeschreibung: Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg.
Hier leben und arbeiten ca. 30.000 Personen.
Bad Hersfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier gibt es diverse Supermärkte und Discounter,
Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr.
Das Stadtzentrum ist in weniger als ein halben Kilometer zu erreichen.
Ebenfalls sind alle Arten von Schulformen wie: Grundschule, Haupt- und Realschule sowie
Gymnasium vorhanden.

Bekannt geworden über die Landesgrenzen hinaus ist Bad Hersfeld durch die Bad Hersfelder
Festspiele. Sie garantieren seit über sechs Jahrzehnten ein einmaliges, unvergleichliches
Theatererlebnis. Schauspiel, Musical, Oper und Konzert. Sie prägen die Stadt alljährlich von Juni bis
August. Die bekannten Stücke werden in der Stiftsruine, der größten romanischen Kirchenruine
Europas, mit beeindruckender Freilichtbühne, aufgeführt.
Auch das jährliche Lullusfest, das an die Rettung der Stadt im Jahre 852 feiert ist jedes Mal ein
riesiges Event. Weingenießer freuen sich auf das jährliche große Weinfest inmitten im Stadt welches
Sie in einem 10-minütigem Fußmarsch leicht erreichen.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Kassel, welche sich ca. 65 km Entfernung befindet.
Die Bundesstraßen 27 und 62 befinden sich lediglich ca. 1 Km von dem Grundstück entfernt.
Auch die Autobahnzufahrt zur A4 erreichen Sie in etwa 1 Km. Der Bahnhof ist Fußläufig zu erreichen.
Der Flughafen in Frankfurt ist in etwa 150 Km zu erreichen.

Für weitere Informationen über die Infrastruktur empfehlen wir die Internetseite der Stadt Bad
Hersfeld.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sajad Shamel
Tel.: +49 5651 - 22 70 800

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