2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Bad Hersfeld / Heenes (Objektnummer IP-24-001-925)

+++ vermietete Erdgeschosswohnung in familienfreundlicher Lage +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-925
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	36251
Ort	Bad Hersfeld / Heenes
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Heenes
Lage	links
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	72.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-925	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	36251
Ort	Bad Hersfeld / Heenes	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Heenes	Lage	links
Wohnfläche	57 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	72.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung im idyllischen Heenes, einem Ortsteil von Bad Hersfeld. Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 59 m² optimal aufgeteilte Räume, die sich in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur gliedert. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem schön gestalteten und komfortablen Zuhause sind.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie verfügt über doppelisolierverglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung, ansprechenden Fliesen sowie über ein Badezimmer mit Fenster. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine kleine, eingezäunte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 320 € pro Monat, mit zusätzlichen Nebenkosten von 100 € und Heizkosten von 80 €, was eine Gesamtwarmmiete von 500 € monatlich ergibt. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne anstehenden Sanierungsbedarf, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer unerwartete Ausgaben erspart.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Heenes ist eine hervorragende Gelegenheit für Singles oder Pärchen, die für ein bezahlbares Wohnen suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Machen Sie den Schritt in eine sichere Zukunft mit dieser soliden Investition.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2030
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilungsauflistung:
Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich wie folgt:
- Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur

Ausstattung:
- vermietet
- Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Heizung: Gaszentralheizung
- Böden: Fliesen und Laminat
- Badezimmer: mit Fenster sowie einer Badewanne, ein WC und einem Waschbecken
- kleine eingezäunte Terrasse
- Ein eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz vor dem Haus
- Zustand: gepflegter Allgemeinzustand ohne Sanierungsstau

Vermietungsinfo:
320 € Kaltmiete
100 € Betriebskosten
80 € Heizkosten
______________________
500 € Warm Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in Heenes, einem attraktiven Ortsteil von Bad Hersfeld, und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Diese Lage verspricht eine hohe Lebensqualität für Bewohner, die die Ruhe und die Natur bevorzugen, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Hersfeld genießen.

Heenes selbst ist bekannt für seine ruhige und friedliche Umgebung, umgeben von malerischen Landschaften und Feldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Hersfelder Straße ist eine verkehrsarme Straße, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet.

Die Infrastruktur in Heenes bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, inklusive Supermärkte, Restaurants und Cafés, die sich alle in der Nähe befinden. Für Familien mit Kindern gibt es ebenfalls eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Grundschulen, die bequem zu erreichen sind.

Das Stadtzentrum von Bad Hersfeld ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine breitere Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. Bad Hersfeld ist außerdem für seine historischen Sehenswürdigkeiten und den jährlich stattfindenden Festspielen bekannt, die zahlreiche Besucher anziehen.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung ebenfalls gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind Sie schnell auf der Autobahn A4 oder A7, was die Anbindung an weitere regionale Zentren wie Kassel, Frankfurt und Fulda erleichtert.

Insgesamt bietet die Hersfelder Straße 8D in Heenes eine hervorragende Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in idealer Weise vereint.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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