Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Sontra (Objektnummer IP-20-001-128)

+++ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-20-001-128
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	36205
Ort	Sontra
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra
Wohnfläche	965 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²
Vermietbare Fläche	1.490 m²
Gewerbefläche	525 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Estrich, Dielen, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	9.635 €

ImmoNr	IP-20-001-128	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	36205
Ort	Sontra	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra	Wohnfläche	965 m²
Nutzfläche	250 m²	Grundstücksgröße	1.200 m²
Vermietbare Fläche	1.490 m²	Gewerbefläche	525 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Estrich, Dielen, Fliesen, Teppichboden, PVC	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz	Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	9.635 €

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf stehen zwei wirtschaftlich lukrative Wohn- und Geschäftshäuser als ein Komplex sowie ein Lagergebäude in der Kleinstadt Sontra im Werra-Meißner-Kreis.

Der Gebäudekomplex steht auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.200 m².

Die Flächen des Gebäudekomplexes belaufen sich auf ca. 1.490 m², aufgeteilt auf ca. 965 m² Wohnfläche und ca. 525 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Weitere Flächen finden Sie im Dachboden, die zusätzlich zu den regulären Flächen ausgebaut werden können.

Zu dem Gebäudekomplex kommen noch die Flächen des Lagergebäudes hinzu, welche sich auf geschätzt ca. 250 bis 300 m² belaufen. Es ist zu empfehlen, dieses Gebäude abzureißen und dort, auf diese Grundfläche von ca. 170 m², Parkflächen zu schaffen, um diese zukünftigen Mietern zur Verfügung stellen zu können.

Der gesamte Komplex bedarf einer umfangreichen Sanierung. Je nach Aufwand und Planung können hier 18 Apartments und mehr sowie mehrere Gewerbeflächen entstehen.
Diverse Arbeiten und Planungen sind bereits von einem Architekten vorbereitet. Sofern Sie in Betracht ziehen, die Erdgeschossetage von Gewerbefläche auf Wohnfläche umzubauen, können die Nutzungsänderungen vor dem Verkauf durch den Eigentümer durchgeführt werden.

Besonders lukrativ ist die Aussicht auf die Autobahn 44, die bereits in greifbarer Nähe ist und bald fertiggestellt wird. Aktuell ist der beste Zeitpunkt, um zu investieren! Sontra mit seinen insgesamt 14 Stadtteilen liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt Deutschlands. In unmittelbarer Nähe wird die Abfahrt zu der Autobahn entstehen. Zudem wird, aufgrund der zahlreichen Angebote von Gewerbeflächen für Unternehmen, angestrebt, dass in Sontra ein Gewerbegebiet entstehen soll. Sontra hat mit seiner vorhandenen Infrastruktur sowie seiner günstigen Lage ein großes Potential für Investoren! Investieren Sie jetzt und profitieren Sie davon, anderen ein neues Zuhause zu schaffen!

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung

Die Gesamtfläche des Gebäudekomplexes von ca. 1.490 m² teilen sich wie folgt auf:
- Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 525 m²
- Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 155 m²
- Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 405 m²
- Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 405 m²
Weitere Flächen finden Sie im Dachboden.

Die Lagerhalle umfasst eine geschätzte Fläche von ca. 250 bis 300 m³.

Insgesamte Fläche ca. 1.750,00 m²

Ausstattung

Das gesamte Anwesen bedarf einer umfangreichen Sanierung. Lagebeschreibung: Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten