Immobiliendetails

+++Lichtdurchflutetes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten+++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-21-001-283
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ37290
OrtMeißner / Abterode
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAbterode
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße1.056 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Nebenfläche93 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze10 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-21-001-283 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ37290
OrtMeißner / Abterode LandDeutschland
Regionaler ZusatzAbterode Wohnfläche250 m²
Nutzfläche52 m² Grundstücksgröße1.056 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Nebenfläche93 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze10 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis299.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Abterode, das auf einem gut 1.000 m² großen Grundstück steht. Bauherrin war die Kreissparkasse Eschwege.

Das Objekt verfügt über eine Gewerbefläche von 140 m² im Erdgeschoss, die bis vor kurzem an eine Bank vermietet wurde, sowie eine 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss stellt außerdem reichlich Stauraum zur Verfügung. Sie verteilt sich auf den Kellerraum, WC sowie den Tresorraum.

Die großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss versorgen alle Räume mit viel Tageslicht und bieten dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Bestens geeignet ist diese Einheit für Büroräume, eine Praxis, eine Bank oder als Ausstellungsfläche.

Auch der Umbau zu einer reinen Wohneinheit ist möglich. Alle Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. In diesem Fall ist besonders für Familien der idyllische Garten hinter dem Haus ein großer Pluspunkt. Außerdem könnten die großzügigen Parkflächen zu einem schönen Vorgarten umgestaltet werden.

Das Objekt eignet sich also sowohl als Kapitalanlage für Investoren (Vermietung von Wohn- und Geschäftseinheit) als auch für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten in einem Haus vereinen möchte. Es gibt umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten.

Jahreskaltmiete derzeit: 10.152€
Jahreskaltmiete soll: 21.132€

Die 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Von der Küche aus gelangt man auf die herrliche Loggia mit Blick auf den gepflegten Garten und den Hohen Meißner.

Der allgemeine Zustand ist gepflegt, die letzte umfangreiche Renovierung wurde im Jahr 2011 im Erdgeschoss durchgeführt.

Die 10 Stellplätze und eine Doppelgarage auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichketen für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden.

Weiterhin zu erwähnen ist der Aufteilungsplan. Es handelt es sich bei dem Objekt um zwei komplett abgeschlossene Einheiten mit Wohn- und Teileigentum.

Sie suchen eine rentable Immobilie und/oder eine Immobilie, in der Sie das Wohnen und Arbeiten verbinden können? Dann sind Sie hier genau richtig!
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2025
Endenergieverbrauch: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: Die Gesamtfläche beläuft sich auf rund 312 m², die sich folgendermaßen aufteilt:

- Nutzfläche im Untergeschoss ca. 68 m² (50 m² für die Gewerbeeinheit und 18 m² für die Wohnung)
- Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 140 m²
- Wohnfläche im 1. Obergeschoss ca. 105 m²

Die Gewerbeeinheit von ca. 140 m² Größe im Erdgeschoss verteilt sich auf:
- 4 Beraterräume
- 2 große Empfangsräume
- Teeküche

Die Wohneinheit von ca. 104 m² im 1. Obergeschoss verteilt sich auf:
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia

Die Nutzfläche von ca. 68,00 m² im Untergeschoss verteilt sich auf:
- 2 Kellerräume
- WC
- Tresorraum
- Waschküche
- Abstellraum

Ausstattung
- moderne und helle Räume
- gepflegter Zustand
- offene Raumaufteilung
- veränderbare Arbeitsbereiche
- hochwertige Glastrennwände
- große Loggia

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1.056 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
Bürofläche: ca. 140 m²
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Meißner mit ihren sieben Ortsteilen liegt zwischen dem Hohen Meißner (754 m) und der Werra.
Die Kreisstadt Eschwege liegt nur ca. 5 km entfernt.

In Abterode direkt befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Lebensmittelgeschäft. Im nur 5 km entfernten Eschwege findet man alles für den täglichen Bedarf (alle gängigen Supermarktketten und Discounter, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Fitness-Studios, Post, Restaurants und Cafés und vieles mehr).

Im nahegelegenen Geo-Naturpark Frau-Holle-Land gibt Natur pur: seltene Pflanzen, bizarre Gesteinsformationen, herrliche Ausblicke und besonders atemberaubende Stille.

Gut ausgebaute Wanderwege und Radstrecken sowie Abfahrtspisten und Langlaufloipen im Meißnervorland und auf dem Hohen Meißner laden ganzjährig sowohl zu einen naturnahen Erholungsurlaub als auch zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

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