Immobiliendetails

+++Günstige Eigentumswohnung im Zentrum von Eschwege+++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-21-001-286
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ37269
OrtEschwege
LandDeutschland
Etage1. OG
Regionaler ZusatzEschwege
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche20 m²
Gesamtfläche186 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis185.000 €
Hausgeld169 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-21-001-286 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ37269
OrtEschwege LandDeutschland
Etage1. OG Regionaler ZusatzEschwege
Wohnfläche186 m² Nutzfläche20 m²
Gesamtfläche186 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis185.000 €
Hausgeld169 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
Beschreibung der Immobilie: Gestalten, Einziehen und Wohntraum leben!

Diese großzügige und sehr harmonisch geschnittene Eigentumswohnung in direkter Stadtlage verfügt über 5 Zimmer und einen herrlich sonnigen Balkon.

Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses erstrecken sich auf großzügigen 186 Quadratmetern Räumlichkeiten, die bisher als Bürofläche vermietet wurden, nun aber auch ohne größeren Aufwand zu Wohnzwecken umgewandelt werden können. Hier können sie den Platz für Ihren Wohntraum voll ausnutzen und das für weniger als 1000 Euro pro Quadratmeter!

Das große Zimmer bietet mit ca. 90 qm eine hervorragende Möglichkeit für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und die beiden angrenzenden Räume als Schlafzimmer, sowie eine große Küche mit Platz für gemütliche Kochabende.
Alle Anschlüsse für diese Vorhaben sind bereits vorhanden und lassen sich durch geringe Umbaumaßnahmen umsetzen.

Weiterhin wäre ein Umbau in 2 Wohneinheiten denkbar, so wie es im 2. OG der Fall ist.

Charakteristisch für dieses Objekt ist die tolle Lage, mitten im schönen Stadtkern sind Sie direkt im Ort des Geschehens und können Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schule, sowie das Rathaus fußläufig erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Dann vereinbaren Sie am besten noch heute telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin, Sie werden überrascht sein!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung und Ausstattung: Ausstattung:

- Individuelle Aufteilung möglich
- Offenes Wohnkonzept
- Wohnung ist gewerblich nutzbar
- Sehr helle Räume
- Thermofenster mit Doppelverglasung
- Balkon
- Gute Infrastruktur
- 2 WCs
- Geräumiger Keller
- Waschkeller
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Netzwerkanschlüsse
- Versenkbare Steckdosen im Fußboden
- Hausgeld 260€
- 1 qm unter 1.000€
Sonstige Angaben: Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt: 1x Großraumbüro ca. 90qm, 1x Einzelbüro ca. 22 qm, 1x Archiv ca. 10 qm, 1x Pausenraum mit Küchennische ca. 24 qm, 1x Büro mit Vorraum ca. 23qm sowie Flur und jeweils ein Damen- und Herren-WC. Lagebeschreibung: Das Wohngebäude steht im Zentrum von Eschwege.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung gebliebenen Kreisstadt zahlreiche Lebensmitteleinzelhändler, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Die Stadt mit sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn A44 seit 2018 nach und nach in Betrieb genommen wird. Somit entsteht eine schnelle Verbindung zwischen Eschwege und Kassel mit einer Streckenlänge von ca. 40 km und einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt, in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

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