5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Eschwege (Objektnummer IP-21-001-286)

+++Gestalten Sie Ihre eigene Wohnung im Zentrum von Eschwege+++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-21-001-286
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	37269
Ort	Eschwege
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Eschwege
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	20 m²
Gesamtfläche	184 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	198.500 €
Hausgeld	169 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-21-001-286	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	37269
Ort	Eschwege	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Eschwege
Wohnfläche	184 m²	Nutzfläche	20 m²
Gesamtfläche	184 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	198.500 €	Hausgeld	169 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Gestalten, Einziehen, Wohlfühlen!

Diese großzügige und sehr harmonisch geschnittene Eigentumswohnung / Bürofläche in direkter Stadtlage verfügt über 5 Zimmer und einen sonnigen Balkon.

Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses stehen Ihnen insgesamt 184 qm Fläche zur freien Gestaltung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten, die bisher als Bürofläche vermietet wurden, sind in der Teilungserklärung für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Es besteht jedoch die Möglichkeit einer Umwandlung zu Wohnzwecken.

In diesem Fall könnte beispielweise das große Zimmer zu einem Wohn- und Esszimmer umgestaltet werden. Des Weiteren würden sich 2 Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche realisieren lassen. Alle Anschlüsse für diese Vorhaben sind bereits vorhanden und lassen sich durch geringe Umbaumaßnahmen umsetzen.

Ein Beispiel finden Sie im 2. OG, hier sind aus der gleichen Grundfläche zwei Wohneinheiten entstanden.

Eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet eine Bushaltestelle, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Im nahegelegenen Parkhaus stehen zudem kostengünstig genügend Parkplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Dann vereinbaren Sie am besten noch heute telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung und Ausstattung: Ausstattung:

- Individuelle Aufteilung möglich
- Offenes Wohnkonzept
- Wohnung ist gewerblich nutzbar
- sehr helle Räume
- Thermofenster mit Doppelverglasung
- Balkon
- gute Infrastruktur
- 2 WCs
- geräumiger Keller
- Waschkeller
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Netzwerkanschlüsse
- versenkbare Steckdosen im Fußboden
- Hausgeld 142€ + MwSt. Sonstige Angaben: Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt: 1x Großraumbüro ca. 90qm, 1x Einzelbüro ca. 22 qm, 1x Archiv ca. 10 qm, 1x Pausenraum mit Küchennische ca. 24 qm, 1x Büro mit Vorraum ca. 23qm sowie Flur und jeweils ein Damen- und Herren-WC. Lagebeschreibung: Das Wohngebäude steht im Zentrum von Eschwege.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung gebliebenen Kreisstadt zahlreiche Lebensmitteleinzelhändler, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Die Stadt mit sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn A44 seit 2018 nach und nach in Betrieb genommen wird. Somit entsteht eine schnelle Verbindung zwischen Eschwege und Kassel mit einer Streckenlänge von ca. 40 km und einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt, in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.