Immobiliendetails

+++ Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Hafenstadt +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-22-001-350
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ37281
OrtWanfried
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWanfried
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche118 m²
Grundstücksgröße438 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Vermietbare Fläche374 m²
Gewerbefläche134 m²
HeizungsartOfenheizung
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, Beton, PVC
Etagenzahl2
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseFachwerk
Kaufpreis148.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-22-001-350 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ37281
OrtWanfried LandDeutschland
Regionaler ZusatzWanfried Wohnfläche240 m²
Nutzfläche118 m² Grundstücksgröße438 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer7
Vermietbare Fläche374 m² Gewerbefläche134 m²
HeizungsartOfenheizung BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, Beton, PVC
Etagenzahl2 BalkonJa
DachformSatteldach BauweiseFachwerk
Kaufpreis148.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
Beschreibung der Immobilie: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ein weiteres kleines Häuschen im hinteren Bereich des Grundstückes steht im Zentrum der Hafenstadt Wanfried. Das Haus wurde um 1920 aus Fachwerk errichtet und steht mit seinem Nebengebäude auf einem Grundstück mit einer Fläche von 464 m².

Die Wohnflächen erstrecken sich über das Ober- sowie Dachgeschoss im Wohnhaus. Der Dachboden bietet zudem zusätzliche Nutzflächen, welche für Lagerzwecke genutzt werden kann. Weitere Nutzflächen finden Sie im Gewölbekeller.
Im Erdgeschoss befindet sich die lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit seinen großen Schaufenstern und einigen Arbeitsräumen.

Neben den Häusern bietet dieses Grundstück einen schönen großen Garten, der allen Mietern zur Verfügung gestellt werden kann. Dort befindet sich auch das kleine Häuschen, welches entweder nach Umbau als Wohnraum oder Lagerfläche zur Verfügung steht. Dieses bietet zudem weitere Nutz- oder Wohnflächen von ca. 35 bis 40 m².

Beheizt wurde das Haus bislang durch einzelne Elektroheizkörper sowie Öfen. Nach Erwerb sollte daher eine neue Zentralheizung installiert werden. Ein Gasanschluss ist hierfür im Haus bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine ca. 134 m² große Gewerbefläche (einschl. Treppenhaus), jedoch mit der Option, diese zu Wohnungen umzugestalten. Diese Fläche ist aktuell leerstehend und bedarf, je nach geplanter Nutzung, größerer oder kleinerer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große 5-Raumwohnung mit der Option diese in 2 separate Wohnungen aufzuteilen.
Genauso kann dies auch mit der Wohnfläche im Dachgeschoss durchgeführt werden. Dort befindet sich aktuell eine ca. 90 m² große 4-Raumwohnung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Aufteilung und Ausstattung: 1. Ca. 133,68 m² Gewerbe- und Nutzflächen im Erdgeschoss des Haupthauses
- Verkaufsraum (ca. 61,32 m²)
- Büro (16,37 m²)
- Arbeitsraum (12,47 m²)
- Küche (22,22 m²)
- WC (1,09 m²)
- Flur (3,77 m²)
- Treppenhaus (14,44 m²)

2. Ca. 149,55 m² große 5-Raumwohnung im Obergeschoss, verteilt auf
- Wohnzimmer (ca. 27,13 m²)
- Balkon (7,06 m²)
- Schlafzimmer (ca. 19,60 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,91 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,37 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,84 m²)
- Küche (ca. 17,82 m²)
- Bad (ca. 4,93 m²)
- WC (3,54 m²)
- Flur (6,42 m²)
- Treppenhaus (ca.12,93 m²)

3. Ca. 108 m² (Grundfläche) große 4-Raumwohnung im Dachgeschoss, verteilt auf
- Wohnzimmer (ca. 31,15 m²)
- Esszimmer (ca. 13,14 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,07 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,04m²)
- Küche (ca. 17,53 m²)
- Bad (ca. 6,27 m²)
- WC (0,94 m²)
- Flur/Treppenhaus ca. 2,97 m²)

4. Ca. 35 bis 40 m² große Nutzfläche im Hinterhaus
Lagebeschreibung: Die Stadt Wanfried ist ehemaliger Endhafen der Weser-Werra-Schifffahrt. Noch heute zeugen zahlreiche prächtige und reich verzierte Fachwerkbauten von dieser Epoche der Wanfrieder Geschichte. Die Stadt ist Mitglied der Deutschen Fachwerkstraße – Regionalstrecke „Vom Harz zum Thüringer Wald.

Wanfried liegt im Herzen Deutschlands und kann seit der Grenzöffnung aus allen Richtungen über die Straße erreicht werden. Wasserwanderer erreichen Wanfried per Boot, Kanu oder Kajak auf der Werra. Radfahrer können Wanfried über den Werratal-Radweg, den Herkules-Wartburg-Radweg und den Hessen-Radweg R 5 erreichen. Zu Fuß lässt sich Wanfried über den Werra-Burgen-Steig X5 und die Premiumwanderwege P5, P6 und P12 erkunden, die mit dem Deutschen Wandersiegel ausgezeichnet sind.

Wanfried ist eine kleine Fachwerk-Kleinstadt mit 4.500 Einwohnern und liegt im Osten des hessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer sehr vielgestaltigen und prachtvollen Mittelgebirgslandschaft. Alle Wanfrieder Stadtteile liegen im schönen Werratal.

Zur Stadt gehören die Stadtteile Altenburschla, Aue, Heldra und Völkershausen, die zwischen drei und sieben Kilometer von der Kernstadt entfernt liegen. Der Hauptort verfügt über eine gute Grundversorgung & Infrastruktur. Bis zur nächst größeren Stadt Eschwege sind es lediglich ca. 10 km.

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Kaufpreis: 138.500 €

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