Immobiliendetails

+++ ANGEBOT! Zweifamilienhaus sucht glückliche Familie +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-22-001-353-2
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ34346
OrtHann. Münden
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße341 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche210 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkunden Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-22-001-353-2 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ34346
OrtHann. Münden LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße341 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche210 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2 Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkunden Kaufpreises Währung
Beschreibung der Immobilie: AUFGEPASST! - Die Immobilien Palast GmbH stellt Ihnen ein umfangreich saniertes Zweifamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung zu einem unschlagbaren Preis vor. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Hann. Münden.

Die Immobilie wurde 1973 auf einem Grundstück von 341 m² in massiver Bauweise errichtet und wurde über die Jahre immer wieder saniert sowie modernisiert.
Zu den Maßnahmen zählen folgende Arbeiten, die von 2009 bis 2021 getätigt worden sind:
Erneuerung beider Etagen-Gasheizungen, Anbringung einer Drainage, Erneuerung aller Fenster durch doppelisolierte Kunststofffenster, Installierung von elektrischen Rollläden an allen Fenstern, Dämmung der Außenfassade mit anschließendem frischem Anstrich, Erneuerung der Heizkörper, Erneuerung der Zu- und Ablaufleitungen sowie die Erneuerung der Elektroleitungen im Unter- und Obergeschoss.
Somit ist kein wesentlicher Reparaturstau vorhanden.

Im Außenbereich haben Sie eine gepflegte Gartenfläche, einen Freisitz mit Grillbereich, eine Garage und bis zu 5 PKW-Stellplätze.

Auf Sie warten insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen. Dabei handelt es sich um zwei 3-Zimmerwohnungen jeweils im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere 2-Zimmer Einliegerwohnung, welche separat von außen zugänglich ist.

Die Bilder der Innenaufnahmen sind von der 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss.
Aufgrund dessen, dass alle Wohnungen vermietet sind, finden Sie im Exposé nur Bilder vom Erdgeschoss. Selbstverständlich sind die anderen Wohnungen bei einer vor Ort Besichtigung zugänglich.

Die Architektur dieser Immobilie ist großzügig und offen gestaltet. Alle Räumlichkeiten sind durch die neuen und großen Kunststofffenster sehr lichtdurchflutet. Durch die neu eingebauten elektrischen Rollläden, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Bedarf an Tageslicht zu regulieren.

Je nach Eigenbedarf bleiben die laufenden Mietverträge für die nicht selbst genutzten Wohnungen bestehen. Somit genieren Sie weitere Einkünfte, welche Sie für den Abtrag der Finanzierung nutzen können.

Aktuell sind die Wohnungen wie folgt vermietet:
300,00 € im Untergeschoss
400,00 € im Erdgeschoss
400,00 € im Obergeschoss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann warten Sie nicht lange und schicken Sie uns eine Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2032
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung der Gesamtwohnfläche von ca. 210 m²

Untergeschoss mit ca. 60 m² verteilt auf
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur

Erdgeschoss mit ca. 75 m² verteilt auf
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur

Obergeschoss mit ca. 75 m² verteilt auf
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur

Aufteilung der Gesamtnutzfläche von ca. 30 m²

- Waschküche im Untergeschoss
- Garage


Ausstattung:
+ massive Bauweise
+ 3 Wohnungen, die alle separat zugänglich sind
+ guter Schnitt
+ Garten
+ Garage
+ bis zu 5 Stellplätze
+ ruhige Lage


Sanierungsmaßnahmen vom Zeitraum 2009 bis 2021:
+ Erneuerung beider Etagen-Gasheizungen
+ Anbringung einer Drainage
+ Erneuerung aller Fenster durch doppelisolierte Kunststofffenster
+ Installierung von elektrischen Rollläden an allen Fenstern
+ Dämmung der Außenfassade mit anschließendem frischem Anstrich
+ Erneuerung der Heizkörper
+ Erneuerung der Zu- und Ablaufleitungen
+ Erneuerung der Elektroleitungen im Unter- und Obergeschoss
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im südniedersächsischen Hann. Münden, welches im Göttinger Landkreis zwischen Kassel und Göttingen liegt. In der sogenannten "Drei-Flüsse-Stadt" fließen die Werra und die Fulda zusammen zur Weser. Die Gemeinde lieg in einem Talkessel, welcher im Westen und Osten an Hessen grenzt.

Im Altstadtzentrum lässt man sich von der typisch deutschen Fachwerkkunst begeistern. Es gibt viele Möglichkeiten zum Einkaufen

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Hann. Münden

Kaufpreis: 329.000 €

Wohnfläche 210 m²
Zimmer 8

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