Immobiliendetails

+++ Ideale Immobilie für Privat oder Investoren +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-22-001-371
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ37299
OrtWeißenborn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeißenborn
Wohnfläche277 m²
Nutzfläche158 m²
Grundstücksgröße694 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenEstrich, Fliesen
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
EinbaukücheEinbauküche
Kaufpreis125.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-22-001-371 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ37299
OrtWeißenborn LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeißenborn Wohnfläche277 m²
Nutzfläche158 m² Grundstücksgröße694 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BodenEstrich, Fliesen
Etagenzahl2 Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage DachformFlachdach
BauweiseMassiv EinbaukücheEinbauküche
Kaufpreis125.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein im Jahre 1963 massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit 4 separat zugänglichen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 277,06 m². Das Grundstück, auf dem dieses Haus errichtet worden ist, umfasst eine Fläche von 694 m².

Im Erdgeschoss befinden sich jeweils eine Dreiraum- und eine Zweiraumwohnung.
Die Dreiraumwohnung umfasst eine Wohnfläche in Höhe von ca. 81,71 m² und wurde vom Eigentümer zuletzt entkernt. So kann sich der neue Eigentümer, was die Ausstattung und Aufteilung der Räumlichkeiten dieser Einheit anbetrifft, frei entfalten. Diese Wohnung besitzt eine eigene Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Zweiraumwohnung umfasst eine Wohnfläche in Höhe von ca. 35,82 m² und ist voll möbliert. Dort haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus einen direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden großen Garten. Das Wohn- und Schlafzimmer dieser kleinen Wohnung sind aktuell noch Separat über das Treppenhaus zugänglich. Die beiden Räume können jedoch über eine neue Tür verbunden werden, sodass die Tür vom Treppenhaus zum Schlafzimmer zugemauert werden kann.

Die Wohnungen im Obergeschoss sind identisch zu den im Erdgeschoss und haben somit jeweils den selben Schnitt sowie Flächen. Der einzige Unterschied befindet sich darin, dass die Wohnungen im Obergeschoss im Gegensatz zu denen im Erdgeschoss einen Balkon statt eine Terrasse besitzen. Die Dreiraumwohnung ist zudem bereits saniert und bezugsfertig. Dort ist auch eine Fußbodenheizung installiert worden, welche über die Zentralheizung betrieben wird.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Gesamtnutzfläche in Höhe von 111,06 m² und erstreckt sich über 7 Räume, dem Treppenhaus, ein Flur, ein Bad sowie eine Küche.

Neben den Wohnflächen im Erd- sowie Obergeschoss und der Nutzflächen im Kellergeschoss bietet dieses Haus noch zwei weitere Garagen mit einer Fläche von jeweils 28,72 m² und 18,00 m².

Bei dem Dach handelt es sich um ein Flachdach, welcher in nächster Zeit ausgebessert und repariert werden sollte. In den Wohnungen im Obergeschoss entstanden so vereinzelt feuchte Stellen an den Decken (siehe Bilder).

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2032
Endenergiebedarf: 244.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Aufteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 128,15 m², verteilt auf

Wohnung 1 mit insgesamt ca. 81,71 m²
- Wohn- mit offenem Esszimmer mit ca. 36,58 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,96 m²
- Flur mit ca. 9,46 m²
- Küche mit ca. 10,82 m²
- Bad mit ca. 9,89 m²

Wohnung 2 mit insgesamt ca. 35,82 m²
- Wohnzimmer mit ca. 22,02 m²
- Schlafzimmer mit ca. 7,86 m²
- Küche mit ca. 3,00 m²
- Bad mit ca. 2,94 m²

Das Obergeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 128,15 m², verteilt auf

Wohnung 1 mit insgesamt ca. 81,71 m²
- Wohn- mit offenem Esszimmer mit ca. 36,58 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,96 m²
- Flur mit ca. 9,46 m²
- Küche mit ca. 10,82 m²
- Bad mit ca. 9,89 m²

Wohnung 2 mit insgesamt ca. 35,82 m²
- Wohnzimmer mit ca. 22,02 m²
- Schlafzimmer mit ca. 7,86 m²
- Küche mit ca. 3,00 m²
- Bad mit ca. 2,94 m²

Ergänzend zu den Wohnflächen der Wohnungen kommt das Treppenhaus mit ca. 21,23 m² hinzu.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 139,78 m², verteilt auf
- Treppenhaus mit ca. 10,97 m²
- Flur mit ca. 8,92 m²
- Weinkeller mit ca. 7,30 m²
- Heizungsraum mit ca. 6,48 m²
- Anschlussraum mit ca. 6,52 m²
- Bad mit ca. 6,52 m²
- Küche mit 11,31 m²
- Tankraum mit ca. 11,26 m²
- Werkstatt mit ca. 7,43 m²
- Kellerraum mit ca. 26,58 m²
- Abstellraum mit ca. 7,77 m²
- Garage 1 mit ca. 28,72 m²

Zusätzlich zu der Garage im Kellergeschoss wurde eine zweite Garage mit einer Fläche von ca. 18,00 m² links an das Wohnhaus angebaut.
Lagebeschreibung: Diese lukrative Immobilie befindet sich im Örtchen Weißenborn. Die Gemeinde Weißenborn liegt geografisch gesehen in der Mitte Deutschlands - in Nordhessen und ist die kleinste Gemeinde des Werra-Meißner Kreises.

Die vorhandene Infrastruktur bietet alle lebensnotwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Arzt, Pflegedienste, Nahversorgung usw. Dazu gehören z.B. die Gaststätte mit gut bürgerlicher Speisenkarte und Kegelbahn, ein Café, ein Bäcker mit Metzgerabteilung und Grundversorgung, zwei Kfz – Werkstätten, das Heimatmuseum, eine Praxis für Physiotherapie und Massage, ein Frisör sowie ein großes Freizeitgelände mit Sport- und Grillplatz sowie Schutzhütte. Sie möchten wandern oder Radfahren? Kein Probelm. Hier finden Sie anspruchsvolle Wanderwege (z.B. den Premiumweg 15) in der reizvollen Landschaft zwischen Graburg und Schlierbachswald, Anbindung an den Grenzwanderweg zur deutschen Einheit und zum Grünem Band Thüringen, Heldrastein, Hoher Meißner ( 30 Autominuten ), Touren für Mountainbiker und gute Anbindung an den Werraradweg ( 7 km ), Freizeitgelände Werratalsee, Freibäder in Datterode, Waldkappel und Sontra.Der Charakter unserer Landschaft wird durch den Wechsel bewaldeter Höhen mit landschaftlich reizvollen Tälern bestimmt. Der Nahverkehr (NVV) bietet Werktags bis zu 4 Fahrzeiten zur Kreisstadt Eschwege. Die Fahrzeit beträgt ca.:25 Minuten Für nicht mobilisierte Bürgerinnen und Bürger bietet die Gemeinde kostenlose Fahrten mit dem Bürgermobil zwischen Weißenborn und Ringgau Sie möchten mehr sehen, mehr erleben? Greifen Sie zu. Gönnen Sie sich die Hersfelder Festspiele, die Fahrt mit der Werra Nixe auf dem Werratalsee. Fahren Sie nach Eisenach zur Wartburg oder zum Bummeln nach Eschwege, Kassel oder Göttingen. Genießen Sie Bad Sooden-Allendorf mit der Werratal Therme und der Salz Sole. Genießen Sie die Aussicht über das Werratal und die vielen einheimischen Produkte.

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