4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Wanfried (Objektnummer IP-22-001-376)

+++120 m² große Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil+++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-22-001-376
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	37281
Ort	Wanfried
Land	Deutschland
Etage	2
Lage	Links
Wohnfläche	126 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Walmdach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	115.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-22-001-376	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	37281
Ort	Wanfried	Land	Deutschland
Etage	2	Lage	Links
Wohnfläche	126 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Dachform	Walmdach
Bauweise	Massiv	Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	115.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Großzügig präsentiert sich diese schöne 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hafenstadt Wanfried. Mit insgesamt ca. 126,08 m² Wohnfläche bietet diese Eigentumswohnung genügend Platz für fast jede Familienkonstellation. Die Wohnung ist in regelmäßigen Abständen modernisiert sowie saniert worden, sodass für den Einzug kaum bis keine Arbeiten notwendig sind. Angefangen bei den Elektroleitungen über die modere Gas-Zentralheizung bis hin zum Dach befindet sich alles in einem zeitgemäßen und gepflegtem Zustand. Von den Räumlichkeiten her ist diese Eigentumswohnung freundlich und hell gehalten. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume, sowie das Badzimmer erstrahlen im Tageslicht. Neben dem Badezimmer bietet die Wohnung auch eine separate Toilette. Im Kaufpreis ebenso enthalten ist eine einsatzbereite schöne Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Auch können einzelne Möbelteile bei Bedarf mit übernommen werden. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, der als Sondereigentum mit erworben wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, worauf sich ein Gartenhäuschen sowie ein Gartenschuppen befindet. Hier können Sie mit Familie und Freunden den Abend ausklingen lassen.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Investoren und Kapitalanläger sehr interessant. Hier gilt, Anschauen-Verlieben-Einziehen! Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2029
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung

Die Gesamtfläche von ca. 126,08 qm sind wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer mit ca. 17,95 m²
- Gästezimmer mit ca. 11,91 m²
- Elternzimmer mit ca. 20,90 m²
- Kinderzimmer mit ca. 20,67 m²
- Küche mit ca. 11,84 m²
- Badezimmer mit ca. 11,19 m²
- separates WC mit ca.2,77 m²
- Flur mit ca. 25,15 m²
- Abstellraum mit ca. 3,70 m²

Ausstattung

- Elektrik auf dem neusten Stand
- modernes Badezimmer
- einsatzbereite Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- einzelne Möbel können mit übernommen werden
- zusätzlicher Kellerraum als Sondereigentum
- eigener Gartenanteil mit Gartenhäuschen und -schuppen
- kostenlose Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus
- und vieles mehr! Lagebeschreibung: Die Stadt Wanfried ist ehemaliger Endhafen der Weser-Werra-Schifffahrt. Noch heute zeugen zahlreiche prächtige und reich verzierte Fachwerkbauten von dieser Epoche der Wanfrieder Geschichte. Die Stadt ist Mitglied der Deutschen Fachwerkstraße – Regionalstrecke „Vom Harz zum Thüringer Wald.

Wanfried liegt im Herzen Deutschlands und kann seit der Grenzöffnung aus allen Richtungen über die Straße erreicht werden. Wasserwanderer erreichen Wanfried per Boot, Kanu oder Kajak auf der Werra. Radfahrer können Wanfried über den Werratal-Radweg, den Herkules-Wartburg-Radweg und den Hessen-Radweg R 5 erreichen. Zu Fuß lässt sich Wanfried über den Werra-Burgen-Steig X5 und die Premiumwanderwege P5, P6 und P12 erkunden, die mit dem Deutschen Wandersiegel ausgezeichnet sind.

Wanfried ist eine kleine Fachwerk-Kleinstadt mit 4.500 Einwohnern und liegt im Osten des hessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer sehr vielgestaltigen und prachtvollen Mittelgebirgslandschaft. Alle Wanfrieder Stadtteile liegen im schönen Werratal.

Zur Stadt gehören die Stadtteile Altenburschla, Aue, Heldra und Völkershausen, die zwischen drei und sieben Kilometer von der Kernstadt entfernt liegen. Der Hauptort verfügt über eine gute Grundversorgung & Infrastruktur. Bis zur nächst größeren Stadt Eschwege sind es lediglich ca. 10 km.