Zimmer Lager zum / zur Kauf in Witzenhausen (Objektnummer IP-22-001-386-2)

+++Lagerhallen mit 6,1% Rendite + Baugrundstück +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-22-001-386-2
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lager
PLZ	37214
Ort	Witzenhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Unterrieden, Kreis Witzenhausen
Gesamtfläche	4.900 m²
Vermietbare Fläche	1.880 m²
Boden	Estrich
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	995.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-22-001-386-2	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lager	PLZ	37214
Ort	Witzenhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Unterrieden, Kreis Witzenhausen	Gesamtfläche	4.900 m²
Vermietbare Fläche	1.880 m²	Boden	Estrich
Dachform	Flachdach	Kaufpreis	995.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Diese lukrative vollvermietete Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 4.900 m² großen Grundstück im Mischgebiet von Witzenhausen / Unterrieden.

Die erste Lagerhalle aus den 80er Jahren mit der Größe von ca. 420 m² wurde 1998 und 1999 in gleicher Form und Größe erweitert. 2002 wurde eine zusätzliche Lagerhalle mit ca. 620 m² angebaut, somit ergeben sich ca.1.880 m². Alle Lagerhallen haben ca. 6 Meter Lagerhöhe und verfügen über separate Eingänge mit ebenerdigen Toren. Zwei der Tore haben die Maße 3 m (Breite) x 4,0 m (Höhe) und können als LKW Andienung in die Halle genutzt werden.

Zurzeit bestehen 12. größtenteils Langfristige bzw. Unbefristete Gewerbemietverträge Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 60.910 € und ergibt eine Netto-Rendite von 6,1%.

In der Jahreskaltmiete sind eine Teilfläche im Außenbereich zum Abstellen von Fahrzeugen, 5 Garagen sowie das Hallendach mit Solarpaneelen zusätzlich zur Lagerfläche enthalten.

Auf der Freifläche befindet sich darüber hinaus ein großzügiges Baugrundstück mit ca.1.800 qm. Dieses kann separat verkauft oder bebaut werden. Hier sieht der Bebauungsplan die GRZ bei 0,4 und GFZ bei 0,8 vor.

Die Autobahn A38 (Eisenach/ Erfurt) und die Autobahn A7 (Göttingen/ Hannover) sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2002

Aufteilung und Ausstattung: - Starkstrom 16 A, 32 A, 64 A
- Bodenbelastung 5,0 t/qm
- Hallen mit Gabelstapler befahrbar
- Boden Estrich, Beton, Industrieboden

- 3x Lagerhalle mit 420 qm
- 1x Lagerhalle ca. 620 qm
- 5 Garagen
- Außenstellplätze
- Hallendach mit Solarpaneelen
- Baugrundstück mit ca. 1.800 qm
- Jahresnettokaltmiete: 60.910 €