Immobiliendetails

+++ 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Bad-Sooden-Allendorf +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-22-001-408
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ37242
OrtBad Sooden-Allendorf
LandDeutschland
Wohnfläche285 m²
Nutzfläche107 m²
Grundstücksgröße772 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-22-001-408 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ37242
OrtBad Sooden-Allendorf LandDeutschland
Wohnfläche285 m² Nutzfläche107 m²
Grundstücksgröße772 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Parkett Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BauweiseMassiv
Kaufpreis379.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Bad Sooden-Allendorf!

Die Immobilie wurde 1931 auf einem Grundstück von 772 m² in massiver Bauweise errichtet und wurde über die Jahre immer wieder gepflegt und modernisiert.
Auf Sie warten insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche mit 12 Zimmer verteilt auf drei Etagen sowie drei Balkone.
Im Außenbereich haben Sie rund ums Haus viel Gartenfläche, die nach Ihren Ansprüchen freie Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Angrenzend am Haus gibt es noch zwei Garagen.

Die Ober- sowie Dachgeschosswohnung sind bereits vermietet, lediglich die Erdgeschosswohnung muss renoviert werden. Somit können Sie Ihr neues Zuhause in der Erdgeschosswohnung nach ihren individuellen Wünschen neugestalten. Andernfalls können Sie diese Etage ebenfalls anderweitig vermieten.

Die Architektur dieser Immobilie ist großzügig und offen gestaltet. Alle Räumlichkeiten sind durch die großen Fenster sowie die Zugänge zu den Balkonen, sehr hell und lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie dem Flur entlang zur Küche mit einer kleinen Speisekammer, Badezimmer, Schlafzimmer und zu dem geräumigen Wohn- und Essbereich in der sich der Zugang zu dem Arbeits-/ Büroraum sowie zum Balkon befindet.
Hier werden Sie auf der Nordwest-Seite abends mit ihren Liebsten den Sonnenuntergang genießen.

Der Schnitt von der Erd- sowie Obergeschosswohnung ist sehr ähnlich bis auf das weitere Zimmer im Obergeschoss, welches separat vom Treppenhaus zugänglich ist. Dieses kann gut als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein weiterer Balkon, der sich auf der Südwest-Seite befindet. Dieser ist von dem Schlafzimmer zugänglich.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur. Hier verfügen Sie über zwei Abstellräume jeweils neben der Küche und dem Schlafzimmer.

Zu guter Letzt verfügt die Immobilie im Kellergeschoss über ausreichende Nutzflächen. Auf dieser Etage befinden sich die Gemeinschaftlichen Räume wie Waschküche und Heizungsraum sowie 4 Kellerräume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Die Heizung wurde 2014 von Öl auf Gas umgestellt sowie erneuert. Die Wohnungen im Ober- sowie Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand und bedürfen keiner Sanierung.

Diese Immobilie im Kurort Bad Sooden-Allendorf in ruhiger Lage mit toller Aussicht ist eine attraktive Gelegenheit für Sie und Ihre Familie! Jetzt Anfragen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2027
Endenergiebedarf: 172.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung der Gesamtwohnfläche von ca. 285 m²

Erdgeschoss mit ca. 100 m² verteilt auf
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon, Küche, Badezimmer und Flur

Obergeschoss mit ca. 115 m² verteilt auf
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, zwei Balkone, Küche, Badezimmer und Flur

Dachgeschoss mit ca. 70 m² verteilt auf
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Abstellräume, Küche, Badezimmer und Flur



Aufteilung der Gesamtnutzfläche von ca. 107 m²

- 4 Kellerräume
- Waschküche
- Heizungsraum
- 2 Garagen



Ausstattung:
- ruhige Lage
- 2 Garagen
- 3 Balkone
- Vollunterkellerung
- erneute Gaszentralheizung mit Baujahr 2014
- viel Gartenfläche
- große Räume .. und vieles mehr ...
Lagebeschreibung: Bad Sooden-Allendorf ist eine Stadt und ein Kurort in Hessen und gehört zum Werra-Meißner-Kreis.
Die Werra schlängelt sich mitten durch die sympathische Fachwerkstadt und auch der hohe Meißner, der „König der hessischen Berge“ (754 m), schickt seine Ausläufer bis vor die Tore der Stadt.
Die Stadt liegt nicht nur „romantisch“ an der Deutschen Märchenstraße und an der Werra, sondern liegt auch besonders verkehrsgünstig im Werratal.
Zur Kreisstadt Eschwege sind es knapp 15 Km. Zur Universitätsstadt Göttingen sind es ca. 40 Km. Bad Sooden-Allendorf grenzt im Norden an das thüringische Eichsfeld, im Süden an die Stadt Eschwege und im Nordwesten an die Stadt Witzenhausen. Göttingen und Kassel sind bequem mit der Bahn erreichbar. Der zentrale Bahnhof liegt an der Nord-Süd Bahnstrecke Göttingen-Bebra-Fulda.

Die Stadt hat knapp 8.500 Einwohner, eine Grundschule, die Rhenanus-Schule, 5 Rehakliniken und 3 Seniorenheime.
In Bad Sooden-Allendorf befindet sich ebenfalls der Standort der privaten Hochschule Doploma.
Ein besonderes Highlight stellt die Werratal Therme dar. Bad Sooden-Allendorf gehört zu der Spitzengruppe der deutschen Sole-Heilbäder. Diesen Erfolg verdankt das anerkannte Heilbad dem idealen Zusammenspiel von Tradition und Fortschritt. Mit zahlreichen Wellness-Angeboten bietet sie jede erdenkliche Form von Wasserspass für die ganze Familie.
Gemütliche Weinlokale und Restaurants im Fachwerkstil laden zum Verweilen und Schmausen ein.

Die Stadt ist reich an architektonischen Kostbarkeiten mittelalterlicher Fachwerkbauweise, wie sie nur selten in dieser Geschlossenheit anzutreffen ist.
Auf dem Wohnungsmarkt sind in Bad Sooden-Allendorf so gut wie keine neuen Wohnungen zu finden - umso interessanter ist dieses Angebot. Schauen Sie sich dieses Angebot an!

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