Immobiliendetails

+++Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten+++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-21-001-283-3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ37290
OrtMeißner / Abterode
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAbterode
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße1.056 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Nebenfläche93 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze10 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis294.500 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-21-001-283-3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ37290
OrtMeißner / Abterode LandDeutschland
Regionaler ZusatzAbterode Wohnfläche250 m²
Nutzfläche52 m² Grundstücksgröße1.056 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Nebenfläche93 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze10 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis294.500 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Währung
Beschreibung der Immobilie: Tolles Kombiangebot für Anleger und Eigentümer in Abterode!

Ländlich gelegen und doch unweit von Eschwege entfernt, befindet sich diese Immobilie mit zwei Parteien!
Im 1. OG verteilen sich ganze 104 qm auf 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und eine Wohnküche mit Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick auf den gepflegten Garten und den Hohen Meißner.

Die zweite Partei im EG verfügt über eine Fläche von 140 qm und wurde seinerzeit als Gewerbeeinheit genutzt. Hier finden Sie 4 Beraterräume, 2 große Empfangsräume und eine Teeküche. Durch eine mögliche Umwandlung zu Wohnzwecken, könnte eine tolle 4 Zimmer Wohnung entstehen. Auch hier versorgen die großzügigen Fensterflächen alle Räume mit viel Tageslicht und bieten dem zukünftigen Eigentümer allerhand Gestaltungsmöglichkeiten.

Zu dem Haus gehört ein rund 1.000 qm großes Grundstück und eine Nutzfläche von 382 qm verteilt auf Dachgeschoss und Keller.

Auch die lästige Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an, 10 eigene Stellplätze und eine Doppelgarage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Hinter dem Haus bietet der besonders idyllische, praktische und nicht einsehbare Garten Ruhe und einen wunderbaren Rückzugsort.

Das Wohnhaus eignet sich durch seine vielfältige Aufteilung als Kapitalanlage zur Vermietung der Wohn-und Geschäftseinheit oder für zwei Familien (nach Umwandlung der Geschäftseinheit).

Weiterhin zu erwähnen: Bauherrin war ehemals die Kreissparkasse, die eine robuste und massive Bauweise inkl. einem Tresorraum im Keller erbauen ließ.
Im Aufteilungsplan sind zudem die beiden Einheiten komplett abgeschlossen.

Der allgemeine Zustand ist gepflegt, umfangreiche Renovierungen wurden zuletzt in 2011 im Erdgeschoss durchgeführt.

Sie suchen eine rentable Immobilie und/oder eine Immobilie, in der Sie das Wohnen und Arbeiten verbinden können? Dann sind Sie hier genau richtig!
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage nur bei uns!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2025
Endenergieverbrauch: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: Die Gesamtfläche beläuft sich auf rund 382 qm, die sich folgendermaßen aufteilt:

- Nutzfläche ca. 138 qm, davon 68 qm im Keller ca. 68 qm (50 qm für die Gewerbeeinheit und 18 qm für die Wohnung) und 70 qm im Dachgeschoss
- Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 140 qm
- Wohnfläche im 1. Obergeschoss ca. 104 qm

Die Gewerbeeinheit von ca. 140 qm Größe im Erdgeschoss verteilt sich auf:
- 4 Beraterräume
- 2 große Empfangsräume
- Teeküche

Die Wohneinheit von ca. 104 qm im 1. Obergeschoss verteilt sich auf:
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia


Die Nutzfläche im Keller beinhaltet:
- 2 Kellerräume
- WC
- Tresorraum
- Waschküche
- Abstellraum

Ausstattung
- moderne und helle Räume
- gepflegter Zustand
- offene Raumaufteilung
- veränderbare Arbeitsbereiche
- hochwertige Glastrennwände
- große Loggia

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1.056 qm
Sonstige Angaben: Weiterhin zu erwähnen ist der Aufteilungsplan. Es handelt es sich bei dem Objekt um zwei komplett abgeschlossene Einheiten mit Wohn- und Teileigentum. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Meißner mit ihren sieben Ortsteilen liegt zwischen dem Hohen Meißner (754 m) und der Werra.
Die Kreisstadt Eschwege liegt nur ca. 5 km entfernt.

In Abterode direkt befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Lebensmittelgeschäft. Im nur 5 km entfernten Eschwege findet man alles für den täglichen Bedarf (alle gängigen Supermarktketten und Discounter, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Fitness-Studios, Post, Restaurants und Cafés und vieles mehr).

Im nahegelegenen Geo-Naturpark Frau-Holle-Land gibt Natur pur: seltene Pflanzen, bizarre Gesteinsformationen, herrliche Ausblicke und besonders atemberaubende Stille.

Gut ausgebaute Wanderwege und Radstrecken sowie Abfahrtspisten und Langlaufloipen im Meißnervorland und auf dem Hohen Meißner laden ganzjährig sowohl zu einen naturnahen Erholungsurlaub als auch zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

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