4 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Meißner / Abterode (Objektnummer IP-21-001-283-4)

+++Lichtdurchflutetes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten+++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-21-001-283-4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	37290
Ort	Meißner / Abterode
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Abterode
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	68 m²
Bürofläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.056 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	245 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Nebenfläche	93 m²
Gewerbefläche	245 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	294.500 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-21-001-283-4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	37290
Ort	Meißner / Abterode	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Abterode	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	68 m²	Bürofläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.056 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Vermietbare Fläche	245 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Nebenfläche	93 m²
Gewerbefläche	245 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	294.500 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Tolles Kombiangebot - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Meißner- Abterode.

Das Objekt verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 140 m² im Erdgeschoss und einer helle 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss stellt außerdem reichlich Stauraum zur Verfügung. Sie verteilt sich auf den Kellerraum, WC sowie den Tresorraum.

Die großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss versorgen alle Räume mit viel Tageslicht und bieten dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Bestens geeignet ist diese Einheit für Büroräume, eine Praxis oder als Ausstellungsfläche.

Auch der Umbau zu einer reinen Wohneinheit ist möglich. Alle Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. In diesem Fall ist besonders für Familien der idyllische Garten hinter dem Haus ein großer Pluspunkt. Außerdem könnten die großzügigen Parkflächen zu einem schönen Vorgarten umgestaltet werden.

Das Objekt eignet sich also sowohl als Kapitalanlage für Investoren (Vermietung von Wohn- und Geschäftseinheit) als auch für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten in einem Haus vereinen möchte. Es gibt umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten.

Die 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Von der Küche aus gelangt man auf die herrliche Loggia mit Blick auf den gepflegten Garten und den Hohen Meißner.

Der allgemeine Zustand ist gepflegt, die letzte umfangreiche Renovierung wurde im Jahr 2011 im Erdgeschoss durchgeführt.

Die 10 Stellplätze und eine Doppelgarage auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichketen für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden.

Weiterhin zu erwähnen ist der Aufteilungsplan. Es handelt es sich bei dem Objekt um zwei komplett abgeschlossene Einheiten mit Wohn- und Teileigentum.

Sie suchen eine rentable Immobilie und/oder eine Immobilie, in der Sie das Wohnen und Arbeiten verbinden können? Dann sind Sie hier genau richtig!
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2025
Endenergieverbrauch: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: Die Gesamtfläche beläuft sich auf rund 382m², die sich folgendermaßen aufteilt:

- Nutzfläche im Untergeschoss ca. 68 m² (50 m² für die Gewerbeeinheit und 18 m² für die Wohnung) und 70 qm im Dachgeschoss

- Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 140 m²
- Wohnfläche im 1. Obergeschoss ca. 105 m²

Die Gewerbeeinheit von ca. 140 m² Größe im Erdgeschoss verteilt sich auf:
- 4 Beraterräume
- 2 große Empfangsräume
- Teeküche

Die Wohneinheit von ca. 105 m² im 1. Obergeschoss verteilt sich auf:
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia

Die Nutzfläche von ca. 68,00 qm im Untergeschoss verteilt sich auf:
- 2 Kellerräume
- WC
- Tresorraum
- Waschküche
- Abstellraum

Ausstattung
- moderne und helle Räume
- gepflegter Zustand
- offene Raumaufteilung
- veränderbare Arbeitsbereiche
- hochwertige Glastrennwände
- große Loggia

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2/10
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1.056 qm
Wohnfläche ca. 105 qm
Bürofläche: ca. 140 qm Sonstige Angaben: Weiterhin zu erwähnen ist der Aufteilungsplan. Es handelt es sich bei dem Objekt um zwei komplett abgeschlossene Einheiten mit Wohn- und Teileigentum. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Meißner mit ihren sieben Ortsteilen liegt zwischen dem Hohen Meißner (754 m) und der Werra.
Die Kreisstadt Eschwege liegt nur ca. 5 km entfernt.

In Abterode direkt befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Apotheke und ein Lebensmittelgeschäft. In nur 5 km entfernten Eschwege findet man alles für den täglichen Bedarf (alle gängigen Supermarktketten und Discounter, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Fitness-Studios, Post, Restaurants und Cafés und vieles mehr).

Im nahegelegenen Geo-Naturpark Frau-Holle-Land gibt Natur pur: seltene Pflanzen, bizarre Gesteinsformationen, herrliche Ausblicke und besonders atemberaubende Stille.

Gut ausgebaute Wanderwege und Radstrecken sowie Abfahrtspisten und Langlaufloipen im Meißnervorland und auf dem Hohen Meißner laden ganzjährig sowohl zu einen naturnahen Erholungsurlaub als auch zur aktiven Freizeitgestaltung ein.