Zimmer Einzelhandelsladen zum / zur Kauf in Eschwege (Objektnummer IP-23-001-646)

+++Ladenfläche als Kapitalanlage - In top Lage von Eschwege+++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-23-001-646
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	37269
Ort	Eschwege
Land	Deutschland
Etage	EG
Lage	Zentrum
Nutzfläche	111 m²
Gesamtfläche	111 m²
Vermietbare Fläche	111 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	144.900 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-23-001-646	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	37269
Ort	Eschwege	Land	Deutschland
Etage	EG	Lage	Zentrum
Nutzfläche	111 m²	Gesamtfläche	111 m²
Vermietbare Fläche	111 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	144.900 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete Gewerbefläche - mitten im Herzen von Eschwege!

In der beliebten und gut frequentierten Fußgängerzone befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca.111 qm Gesamtfläche.

Aufteilung:
- 80 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- 31 qm Nutzfläche im 1.Obergeschoss inkl. Dusche, WC und Küchenzeile

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 8.280 €. Zudem ist der Mietvertrag langfristig angelegt und bietet eine Verlängerungsoption.

Das Hausgeld beträgt aktuell 290,00 Euro pro Monat und größere Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt sind aktuell nicht geplant.

Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, um eine etablierte Gewerbefläche mit stabiler Mieteinnahme zu erwerben und von der attraktiven Lage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit zu profitieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung und Ausstattung: Die aktuelle Aufteilung:

- Vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 80 qm
- Zusätzlich ca. 31 qm im 1. Obergeschoss
- Große Verkaufsfläche mit ausreichend Platz für vielfältige Geschäftsideen
- Attraktive Mietkonditionen und langfristige Vermietung

Ausstattung:
- Ladeneinheit im Erdgeschoss/1. OG
- Raumhöhe 2,50 m
- Große Schaufensterfront mit viel Tageslichteinfall
- Thermoholzfenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015
- Solide Mieteinnahme (netto € 690,- monatlich)
- langjähriger Mieter
- Hausgeld 290,00€ Lagebeschreibung: Das Wohngebäude steht im Zentrum von Eschwege.

Adresse: Marktstraße 8-10
- Hervorragende Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz
- Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und anderen gewerblichen Einrichtungen
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung gebliebenen Kreisstadt zahlreiche Lebensmitteleinzelhändler, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Die Stadt mit sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn A44 seit 2018 nach und nach in Betrieb genommen wird. Somit entsteht eine schnelle Verbindung zwischen Eschwege und Kassel mit einer Streckenlänge von ca. 40 km und einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt, in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.