10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Wehretal / Reichensachsen (Objektnummer IP-23-001-567)

+++ Exklusives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-23-001-567
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	37287
Ort	Wehretal / Reichensachsen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Reichensachsen
Wohnfläche	307 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	3.116 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-23-001-567	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	37287
Ort	Wehretal / Reichensachsen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Reichensachsen	Wohnfläche	307 m²
Nutzfläche	83 m²	Grundstücksgröße	3.116 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche	Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses charmante und freistehende Zweifamilienhaus, das in 1959 in Massivbauweise fertiggestellt worden ist, befindet sich in guter und familienfreundlicher Lage von Wehretal /Reichensachsen. Das Wohnhaus mit seinen 3 Garagen und einem Gartenhäuschen stehen auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5 527 m². Diese teilt sich auf in 3.116 m² Wohnbaufläche und 2.411 m² Waldfläche mit Nadelholzbäumen. Das Wohnbaugrundstück kann bei Bedarf auch geteilt und als separates Baugrundstück genutzt werden. In der Nachbarschaft stehen gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser, die sich alle durch gepflegte Gärten auszeichnen. Angrenzend zum Haus befindet sich ein großer öffentlicher Spielplatz. Des Weiteren sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Tankstelle, Schulen usw. fußläufig zu erreichen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 307,44 m² erstreckt sich über das Erd- sowie Dachgeschoss und einigen Räumen im Kellergeschoss. Das gesamte Haus wird über die in 2002 eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppel-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Diese sind in ausreichender Menge vorhanden, sodass diese Immobilie mit ausreichend Tageslicht versorgt ist. Auch die sonstige Ausstattung ist in einem altersgemäß gutem Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnzimmer, der sich in zwei Bereichen aufteilt. Die Küche mit einer voll funktionierenden Einbauküche liegt angrenzend zum Esszimmer, sodass dem gemeinsamen Familienessen nichts im Wege steht. Sowohl vom Wohn- als auch Esszimmer gelangt man zum großen Balkon mit einer herrlichen Aussicht auf das Wehretal. Neben den zwei Schlafzimmern befinden sich noch im Erdgeschoss ein mit Dusche und Badewanne versehenes Bad, ein kleines Gäste-WC sowie ein weitere kleiner Balkon, welcher vom Elternzimmer aus zugänglich ist.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Vierraumwohnung mit einem Wohnzimmer, einer Küche inkl. Einbauküche und offenem Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Arbeitszimmer, ein Bad, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie dem offenem Relaxbereich im Flur.

Im Keller befindet sich eine Gesamtnutzfläche von über 100 m², die gleichzeitig auch anteilig als Wohnfläche genutzt werden kann und einen separaten Eingang besitzt. Dort finden Sie neben dem Heizungsraum sowie dem WC, drei Kellerräume und drei weitere Räume, die als Wohnfläche genutzt werden könnten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum morgigen Frühstück mit den Liebsten.

Die Liegenschaft ist optimal geeignet für die große Familie. Auch kann eine Wohnung selbst bewohnt und die andere vermietet werden, sodass es durch die möglichen Mieteinnahmen zu einer Entlastung bei der Finanzierung kommt. Die vielen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten spiegeln die Großzügigkeit des Hauses wieder.

Der große Garten hinter dem Haus mit einem Gartenhäuschen und der Terrasse laden zum Entspannen und Erholen ein. Drei Garage und weitere Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Der individuelle Charakter der einzelnen im Haus lebenden Personen kann sich hier entfalten.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 13.11.2031
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Aufteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,73 m² und erstreckt sich über

- Wohnzimmer mit ca. 24,00 m²
- Balkon mit ca. 5,80 m² anrechenbar
- Esszimmer mit ca. 14,48 m²
- Kinderzimmer mit ca. 10,49 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,30 m²
- Arbeitszimmer mit ca. 12,40 m²
- Küche inkl. Speisekammer mit ca. 10,88 m²
- Bad mit ca. 15,56 m²
- WC mit ca. 2,20 m²
- Flur mit ca. 8,78 m²
- Treppenhaus mit ca. 12,85 m²

Das Dachgeschoss umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 125,93 m² und erstreckt sich über

- Wohnzimmer mit ca. 24,00 m²
- Esszimmer mit ca. 14,48 m²
- Kinderzimmer mit ca. 10,49 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,30 m²
- Arbeitszimmer mit ca. 12,40 m²
- Bad mit ca. 15,56 m²
- WC mit ca. 2,20 m²
- Küche mit Inkl. Speisekammer ca. 10,88 m²
- Flur mit ca. 8,78 m²
- Treppenhaus mit ca. 12,85 m²

Das Kellergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 43,98 m² und erstreckt sich über

- Küche mit ca. 17,12 m²
- Zimmer mit ca. 13,22 m²
- Zimmer 2 mit ca. 13,63 m²

Das Kellergeschoss umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 51,31 m² und erstreckt sich über

- Raum 1 mit ca. 20,00 m²
- Raum 2 mit ca. 10,50 m²
- Raum 3 mit ca. 10,50 m²
- Raum mit ca. 10,31m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Wehretal gehört zum Werra-Meißner-Kreis und liegt in Nordhessen, ca. 5 km von der
Kreisstadt Eschwege, ca. 50 km südöstlich von Kassel entfernt. Sie besteht aus den Ortsteilen Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Die Einwohnerzahl beträgt
zurzeit ca. 6000. Die Tallage ist vom namensgebenden Fluss Wehre durchzogen. Sie wird westlich
und östlich von Gebirgszügen eingegrenzt und weist den typischen Mittelgebirgscharakter auf. Durch
Wehretal führen die Bundesstraßen B 7, B 27 und B 452. Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt
an der Strecke Fulda – Göttingen. Hier gibt es auch eine Haltestelle für den Flix Bus.Die Fernradweg
R 5, der Herkules-Wartburg-Radweg und die Meißner-Radrundtour verlaufen durch Wehretal.
Zur Zeit wird hier die A44 gebaut die Kassel über Wehretal mit Eisenach verbinden wird. Die Auffahrt
wird ca. 4 Km Entfernung sein. Die Gemeinde Wehretal hat sich im Zuge der Gebietsreform im Jahre 1972 aus den einzelnen Gemeinden der heutigen Ortsteile gebildet. Der Ortsteil Reichensachsen ist gleichzeitig Sitz der Gemeindeverwaltung. Reichensachsen ist heute mit ca. 3.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Er zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmärkten, Arztpraxen, Apotheke und umfangreichem Einzelhandel bietet der Ort guten Wohnkomfort in landschaftlich reizvoller Gegend, die zu vielen Freizeitaktivitäten einlädt. Besucher finden ein umfangreiches gastronomisches Angebot und gepflegte Übernachtungsmöglichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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