11 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Eschwege (Objektnummer IP-23-001-574)

+++ Zwei- bis Dreifamilienhaus in Eschwege +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-23-001-574
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	37269
Ort	Eschwege
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eschwege
Wohnfläche	423 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	723 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-23-001-574	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	37269
Ort	Eschwege	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eschwege	Wohnfläche	423 m²
Nutzfläche	64 m²	Grundstücksgröße	723 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	329.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Zum Angebot steht ein exklusiven Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend nahe des Zentrums der Kreisstadt Eschwege.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 723 m² errichtet. 1984 wurde das Haus in form eines Anbaus erweitert und im selben Zuge umfangreich saniert. Seither wurden dann regelmäßig Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Altersbeding können jedoch einzelne Arbeiten auf Sie zukommen, sofern Sie die Immobilie modernisieren möchten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 422,74 m² erstreckt sich über das Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss einschließlich den zum Teil wohnlich genutzten Flächen im Kellergeschoss. Nachfolgend finden Sie unter dem Punkt AUFTEILUNG die genaue Aufteilung in Form von Einzelaufstellungen pro Etage.

Die Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss können ohne weitere Maßnahmen jeweils als separate Wohnungen genutzt oder vermietet werden.
Bei der Wohnung im Dachgeschoss fehlt lediglich die Küche, aufgrund von fehlenden Zu- und Abwasserleitungen. Diese können jedoch, wie z.B. in den 3D Grundrissen dargestellt, nachgerüstet werden, sodass diese Wohnung ebenfalls separat genutzt oder vermietet werden kann.
Weitere Wohnflächen befinden sich im Kellerraum. Dort sind Räumlichkeiten, wie Wohn- und Schlafzimmer sowie ein vollständiges Bad vorhanden, die für Gäste oder als Hobbyräume genutzt werden können.

Die Immobilie bietet neben seiner Wohnflächen im Haus noch weitere Flächen in Form von drei große Balkone sowie 2 großzügige Terrassen.
Das Haus hat zudem ein großzügiges Treppenhaus mit Marmorboden und einem Edelstahlgeländer, wodurch jede Wohnung separat zugänglich ist. Beheizt wird das gesamte Haus über 2 Gas-Zentralheizungen sowie einer Gas-Etagenheizung etwa aus dem Jahre 1990 , welche sich im Keller sowie im Dachgeschoss befinden. Alle Fenster bestehen aus doppelisolierverglasten Kunststofffester und verfügen im Erdgeschoss über elektrisch betriebene Rollläden.

Neben einer massiven Garage, die durchfahrbar ist, sind weitere 3 Stellplätze vorhanden - somit stehe jeder Wohnung jeweils eine Garage oder ein Stellplatz zur Verfügung. Sollten diese Stellplätze nicht ausreichen finden Sie weitere Stellplatzmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus.

Ein Highlight dieser Immobilie ist auch der schöne Garten, wo Sie, Ihre Familie und Freunde oder auch Ihre Mieter genügend Platz haben, um dort schöne Stunden zu verbringen.

Zusammengefasst ist dieses einzigartige Angebot interessant für sowohl Privatnutzer als auch Investoren. Sie können eine Wohnung selbst nutzen und die restlichen vermieten. Somit könnte sich die Immobilie zum größten Teil selbst finanzieren. Selbstverständlich können Sie auch das gesamte Anwesen vermieten - auch kein Problem.

Für weitere Fragen oder Terminabstimmungen stehe ich Ihnen gerne per Mail oder telefonisch zur Verfügung.

Energieausweis
Art: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Die Gesamtwohnfläche von ca. 422,74 m² teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 131,16 m² erstrecken sich über
- Wohnzimmer mit ca. 36,07 m²
- Esszimmer mit ca. 9,57 m²
- Schlafzimmer mit ca. 22,94 m²
- Küche mit ca. 14,49 m²
- Bad mit ca. 10,54 m²
- WC mit ca. 2,59 m²
- Abstellraum mit ca. 3,82 m²
- Flur mit ca. 11,71 m²
- Terrasse 1 mit ca. 6,13 m² (tatsächlich ca. 24,50 m²)
- Terrasse 2 mit ca. 4,13 m² (tatsächlich ca. 16,50 m²)
- Treppenhaus mit ca. 9,17 m²

Obergeschoss mit ca. 131,73 m² erstrecken sich über
- Wohnzimmer mit ca. 21,24 m²
- Kinderzimmer mit ca. 8,47 m²
- Schlafzimmer mit ca. 17,80 m²
- Bad mit ca. 10,54 m²
- WC mit ca. 2,59 m²
- Abstellraum mit ca. 3,82 m²
- Flur mit ca. 11,71 m²
- Balkon 1 mit ca. 6,13 m² (tatsächlich ca. 24,50 m²)
- Balkon 2 mit ca. 4,13 m² (tatsächlich ca. 16,50 m²)

Dachgeschoss mit ca. 95,47 m² erstrecken sich über
- Wohnzimmer mit ca. 21,24 m²
- Kinderzimmer mit ca. 12,48 m²
- Schlafzimmer mit ca. 31,86 m²
- Bad mit ca. 8,47 m²
- Flur mit ca. 10,22 m²
- Balkon 1 mit ca. 3,31 m² (tatsächlich ca. 13,25 m²)
- Treppenhaus mit ca. 7,88 m²

Weitere Wohnfläche von ca. 56,10 m² finden Sie im Kellergeschoss, die sich wie folgt aufteilt:
- Wohnzimmer mit ca. 16,41 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18,79 m²
- mögliche Küche mit ca. 11,95 m² (aktuell Abstellraum)
- Bad mit ca. 3,84 m²
- Flur mit ca. 5,11 m²

Die restliche Nutzfläche im Keller von ca. 64,38 m² teilt sich wie folgt auf:
- Kellerraum mit ca. 26,97 m²
- Flur mit ca. 7,99 m²
- Heizungsraum mit ca. 15,98 m²
- Waschküche mit ca. 4,28
- Treppenhaus mit ca. 9,16 m²

AUSSTATTUNG

- zentrumsnah gelegen
- 4 mögliche separate Wohnungen
- Garage + Stellplätze
- großer Garten
- 3 Balkone
- 2 Terrassen
- gepflegter Zustand
- doppel-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- uvm. Lagebeschreibung: Das Wohngebäude steht zentrumsnah der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises - Eschwege.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbare Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.