Zimmer Einzelhandelsladen zum / zur Miete in Nürnberg (Objektnummer IP-23-001-582-2)

+++ Verkaufsfläche in der Norikus-Anlage von Nürnberg +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-23-001-582-2
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	90402
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	669 m²
Verkaufsfläche	669 m²
Gewerbefläche	669 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Venyl
Fahrstuhl	Personenaufzug
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Netto Kaltmiete	8.000 €
Nebenkosten	2.250 €
Warmmiete	10.750 €
Heizkosten	500 €
Währung	€
Kaution	20.000 €

ImmoNr	IP-23-001-582-2	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	90402
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Gesamtfläche	669 m²
Verkaufsfläche	669 m²	Gewerbefläche	669 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Venyl	Fahrstuhl	Personenaufzug
Dachform	Flachdach	Bauweise	Massiv
Netto Kaltmiete	8.000 €	Nebenkosten	2.250 €
Warmmiete	10.750 €	Heizkosten	500 €
Währung	€	Kaution	20.000 €

Beschreibung der Immobilie: Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses innerhalb der bekannten Anlage "Norikus" in Nürnberg, Die Highlights dieser Verkaufsimmobilie sind der Zustand, die zentrale Lage sowie der zur Immobilie angrenzende Wöhrder See.

Die gesamte Norikus-Anlage, in der sich diese Gewerbefläche befindet, wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. 2017 wurde die gesamte zu verkaufende Fläche, mit der Ausnahme der Außenfenster sowie der Decke, umfangreich saniert. Die Gesamtfläche beläuft sich hierbei auf ca. 669,34 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird diese Fläche als Fitnessstudio genutzt. Bei Interesse kann das Fitnessstudio samt des gesamten Inventars gegen Zahlung einer Sonderzahlung mit erworben und weiterbetrieben werden.

Alternativ können Sie diese Fläche jedoch auch als Supermarkt, Fahrradgeschäft, Möbelhaus, Modegeschäft, Restaurant und vieles mehr nutzen. Für Sie und den Kunden stehen zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor und innerhalb der Anlage zur Verfügung.

Neben dem Haupteingang gibt es noch weitere Eingänge zur dieser Fläche, die sich im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befinden und über einen Treppe zum massiven Podest erreichbar sind. Über diesen Hintereingang können Lieferungen für Ihr zukünftiges Geschäft entgegengenommen und direkt in das Lager transportiert werden.

Die zahlreich in der Norikus-Anlage lebenden Menschen sind dabei die ersten potentiellen Kunden Ihres neuen Geschäftes.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2028
Endenergieverbrauch: 166.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Die Gesamtfläche von ca. 669,34 m² erstreckt sich über die nachfolgenden Berieche:
- große Verkaufsfläche
- zwei separate Räumlichkeiten mit jeweils angrenzenden Toiletten sowie Duschen
- ein großer Raum angrenzend zur Verkaufshalle (kann ggfl. verbunden werden)
- ein Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter mit Küche, Toiletten sowie einem Lager

AUSSTATTUNG

- zentral gelegen
- 2017 umfangreich saniert
- Gas-Zentralheizung
- solider Zustand der Bausubstanz
- innerhalt der Anlage "Norikus"
- angrenzend am Wöhrder See
- optimale Verkehrsanbindungen
- zahlreiche öffentliche Stellplätze sowie angrenzendes Parkhaus
- uvm. Lagebeschreibung: Nürnberg ist eine Stadt im Norden Bayerns in Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Pegnitz und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Süden Deutschlands, da sie an den Bahnstrecken Berlin-München und Frankfurt-Nürnberg liegt. Nürnberg ist auch bekannt für seine reiche Geschichte, insbesondere für seine Rolle während des Zweiten Weltkriegs, als es eine wichtige Stadt im "Dritten Reich" war.
Heute ist Nürnberg eine moderne Stadt mit einer blühenden Wirtschaft, insbesondere im Bereich Maschinenbau und Elektrotechnik. Es ist auch ein beliebter Touristenort, mit vielen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter die imposante Kaiserburg, die Alte Stadtmauer und das mittelalterliche Zentrum. Die Stadt ist auch bekannt für ihre leckere Küche, darunter die berühmte Nürnberger Rostbratwurst. Die Bürgerschaft ist freundlich und gastfreundlich, und es gibt eine reiche Kunstszene sowie eine lebendige Musikszene, insbesondere im Bereich Klassik.
Insgesamt ist Nürnberg eine moderne Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, und es ist ein ausgezeichneter Ort für Touristen, Geschäftsreisende und Einwohner gleichermaßen. Nürnberg hat sehr gute Verkehrsanbindungen, sowohl innerhalb der Stadt als auch über die Stadtgrenzen hinaus.

Zu den Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt gehören:

Straßenbahnen: Die Straßenbahnen von Nürnberg sind ein schnelles und bequemes Mittel, um innerhalb der Stadt zu reisen. Sie verbinden die meisten Teile der Stadt und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof.

Busse: Es gibt ein gut ausgebautes Busnetz, das die meisten Teile der Stadt bedient, einschließlich Vororte und Vorstadtgemeinden.

Fahrräder: Nürnberg ist eine fahrradfreundliche Stadt mit zahlreichen Radwegen und Fahrradparkplätzen.

Zu den Verkehrsanbindungen außerhalb der Stadt gehören:

Bahn: Der Hauptbahnhof von Nürnberg ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt und verfügt über direkte Züge nach vielen anderen deutschen Städten, einschließlich Berlin, München, Frankfurt und Stuttgart.

Autobahn: Nürnberg liegt an der Autobahn A3 und A6, die wichtige Verbindungen zu anderen Teilen Deutschlands und Europa bieten.

Flughafen: Der Flughafen Nürnberg liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet Flüge in viele andere Städte in Deutschland und Europa.

Insgesamt sind die Verkehrsanbindungen von Nürnberg ausgezeichnet und bieten den Bewohnern und Besuchern eine bequeme und effiziente Möglichkeit, die Stadt und die Umgebung zu erkunden.