8 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bad Sooden-Allendorf (Objektnummer IP-23-001-652-2)

+++ Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss im Zentrum +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-23-001-652-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	37242
Ort	Bad Sooden-Allendorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Allendorf
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	98 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-23-001-652-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	37242
Ort	Bad Sooden-Allendorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Allendorf	Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	35 m²	Grundstücksgröße	98 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Etagenzahl	4	Balkon	Ja
Dachform	Satteldach	Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche	Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Historisches Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im malerischen Ortskern von Bad Sooden-Allendorf!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit seiner zentralen Lage inmitten der idyllischen Kurstadt von Bad Sooden-Allendorf als ein gutes Angebot für Investoren. Auf seiner kleinen Grundstücksfläche von 95 m² bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Wohnungen, sondern auch eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und erstreckt sich über insgesamt vier Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die großzügige Gesamtwohnfläche von insgesamt 165 m², verteilt sich auf vier gemütliche Zweizimmerwohnungen, wobei drei dieser Wohnungen bereits vermietet sind. Jede Wohnung wurde jeweils für eine Kaltmiete I. H. v. 300,00 € vermietet - somit hat meine eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 10.800 € im Ist.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein kleiner Laden mit einer Fläche von etwa 35 m², der durch seine Werbeschaufenster eine optimale Präsentationsmöglichkeit für Ihr Geschäft bietet. Hier können potentielle Mieter Ihre kleine Geschäftsidee verwirklichen und von der zentralen Lage im Ortskern profitieren.

Die Fenster im 2. und 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden bereits durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Lediglich die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt noch über einfach verglaste Fenster, die modernisiert werden müssten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur viel Vermietungsfläche, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen von Bad Sooden-Allendorf. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und kulturellen Angeboten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohn- und Geschäftsträume in einer der begehrtesten Lagen von Bad Sooden-Allendorf!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss
Ladenfläche mit etwa 35,5 m²

1. Obergeschoss
2 ZKB mit etwa 43,7 m²

2. Obergeschoss
2 ZKB mit etwa 41,0 m²

3. Obergeschoss
2 ZKB mit etwa 40,6 m²

Dachgeschoss
2 ZKB mit etwa 40,0 m² Lagebeschreibung: Bad Sooden-Allendorf ist eine Stadt und ein Kurort in Hessen und gehört zum Werra-Meißner-Kreis.
Die Werra schlängelt sich mitten durch die sympathische Fachwerkstadt und auch der hohe Meißner, der „König der hessischen Berge“ (754 m), schickt seine Ausläufer bis vor die Tore der Stadt.
Die Stadt liegt nicht nur „romantisch“ an der Deutschen Märchenstraße und an der Werra, sondern liegt auch besonders verkehrsgünstig im Werratal.
Zur Kreisstadt Eschwege sind es knapp 15 Km. Zur Universitätsstadt Göttingen sind es ca. 40 Km. Bad Sooden-Allendorf grenzt im Norden an das thüringische Eichsfeld, im Süden an die Stadt Eschwege und im Nordwesten an die Stadt Witzenhausen. Göttingen und Kassel sind bequem mit der Bahn erreichbar. Der zentrale Bahnhof liegt an der Nord-Süd Bahnstrecke Göttingen-Bebra-Fulda.

Die Stadt hat knapp 8.500 Einwohner, eine Grundschule, die Rhenanus-Schule, 5 Rehakliniken und 3 Seniorenheime.
In Bad Sooden-Allendorf befindet sich ebenfalls der Standort der privaten Hochschule Doploma.
Ein besonderes Highlight stellt die Werratal Therme dar. Bad Sooden-Allendorf gehört zu der Spitzengruppe der deutschen Sole-Heilbäder. Diesen Erfolg verdankt das anerkannte Heilbad dem idealen Zusammenspiel von Tradition und Fortschritt. Mit zahlreichen Wellness-Angeboten bietet sie jede erdenkliche Form von Wasserspass für die ganze Familie.
Gemütliche Weinlokale und Restaurants im Fachwerkstil laden zum Verweilen und Schmausen ein.

Die Stadt ist reich an architektonischen Kostbarkeiten mittelalterlicher Fachwerkbauweise, wie sie nur selten in dieser Geschlossenheit anzutreffen ist.
Auf dem Wohnungsmarkt sind in Bad Sooden-Allendorf so gut wie keine neuen Wohnungen zu finden - umso interessanter ist dieses Angebot. Schauen Sie sich dieses Angebot an!