Immobiliendetails

+++Modernes Einfamilienhaus - in ruhiger und begehrter Lage +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-24-001-927
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ37269
OrtEschwege
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEschwege
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseFachwerk
Kaufpreis155.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-24-001-927 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ37269
OrtEschwege LandDeutschland
Regionaler ZusatzEschwege Wohnfläche119 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen TerrasseJa
DachformSatteldach BauweiseFachwerk
Kaufpreis155.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
Beschreibung der Immobilie: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2009 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 qm bietet dieses Haus reichlich Platz und verfügt über eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich der helle und einladende Flur. Von hier aus hat man Zugang in das großzügige und moderne Wohnzimmer. Das offengelegte Fachwerk ist ein wahres Highlight und spiegelt die Historie dieses Hauses wieder. Aus dem Wohnzimmer gelangt man in die geschmackvolle und funktionale Küche. Diese bietet genügend Platz und einen Blick in den tollen Garten.
Desweiterem befindet sich auf der Ebene ein Gäste-WC, der Zugang zum teilunterkellerten Bereich und zum liebevoll gestalteten Garten mit einem praktischem Gerätehaus.

1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit die zusätzliche Abstellfläche mit der Option, weiteren Wohnraum zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Highlight und bietet eine idyllische Oase mit einem praktischen Gerätehaus und einer gemütlichen Grillterrasse.

Derzeit ist das Haus an langjährige Mieter vermietet, was es auch als attraktive Kapitalanlage interessant macht. Die stabile Mieteinnahme und die gute Wiedervermietbarkeit in dieser begehrten Lage machen das Objekt zu einer lohnenden Investition.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Erdgeschoss mit ca. 60 qm, verteilt auf

- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste WC
- Zugang zum Garten und Keller

1. Obergeschoss mit ca. 59 qm verteilt auf

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 3 Schlafzimmer
- Zugang zum Dachgeschoss

DG:
- Abstellfläche
- Option zu weiteren Wohnraum

AUSSTATTUNG:

- Baujahr 1900, modernisiert 2013
- Fachwerk-Bauweise mit Ziegeleinlagen und modernem, offenen Holzanbau
- Gesamtwohnfläche rd. 120 qm
- Zusätzliche Nutzfläche von 30,00 qm (teilunterkellert)
- Hochwertige Gastherme Bj 2019
- Liebevoll gestalteter Garten mit Gerätehaus und Grillterrasse
- Ruhige und zentrale Lage an Sackgasse
- Aktuell an langjährige Mieter vermietet
- Jahreskaltmiete: 7776,00€
- Die hier gezeigten Fußböden sind Eigentum des jetzigen Mieters.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen die Lage besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung gebliebenen Kreisstadt Eschwege zahlreiche Lebensmitteleinzelhändler, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Die Stadt mit sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn A44 seit 2018 nach und nach in Betrieb genommen wird. Somit entsteht eine schnelle Verbindung zwischen Eschwege und Kassel mit einer Streckenlänge von ca. 40 km und einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt, in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

+++ Wohn- und Geschäftshaus im Herz ...

Eschwege

Kaufpreis: 207.000 €

Wohnfläche 150 m²
Zimmer 5

+++ Eigentumswohnung in familienfre ...

Eschwege

Kaufpreis: 99.000 €

Wohnfläche 71 m²
Zimmer 3

+++ Faktor 13,5 - Voll vermietet & ...

Eschwege

Kaufpreis: 267.000 €

Wohnfläche 230 m²
Zimmer 10

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@immobilien-palast.de
Tel.: +49 5651 9928020

Immobiliensuche

Immobilien Palast GmbH

Ihr Makler für hochwertige Vermarktung.