Immobiliendetails

+++ Mehrfamilienhaus mit 4 möglichen Einheiten und Werkstattgebäude +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-24-001-939
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ37281
OrtWanfried
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWanfried
Wohnfläche370 m²
Nutzfläche400 m²
Grundstücksgröße743 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-24-001-939 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ37281
OrtWanfried LandDeutschland
Regionaler ZusatzWanfried Wohnfläche370 m²
Nutzfläche400 m² Grundstücksgröße743 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Parkett Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis199.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
Beschreibung der Immobilie: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in Wanfried! Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900 und ausgebaut/erweitert zwischen 1960 und 1970 besticht durch seine solide Massivbauweise und steht auf einem großzügigen 743 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von 370,16 m² bietet das Haus die Möglichkeit, bis zu vier separate Wohnungen zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Es sind im Laufe der Jahre Renovierungen und Sanierungen durchgeführt worden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende und großzügige Raumaufteilung. Die 113,84 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein weiteres Bad. Der Flur führt zum beeindruckenden Treppenhaus, das mit einem eleganten Edelstahlgeländer und einer hochwertigen Massivtreppe dem Eingangsbereich eine besondere Note verleiht.

Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit einer Wohnfläche von 126,28 m². Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse und eine große Küche mit Abstellraum. Ein Badezimmer, der Flur und das stilvolle Treppenhaus, das auch einen Balkon umfasst, runden dieses Geschoss perfekt ab.

Das Dachgeschoss ist optimal genutzt und bietet auf 49,12 m² zwei kleine Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Bad und ein weiteres Treppenhaus mit Balkon. Auch hier setzt sich das edle Design des Edelstahlgeländers und der Massivtreppe fort, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt.

Der Anbau des Hauses umfasst eine großzügige Wohnung mit 80,2 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Diese Wohnung verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Flur, Diele, Bad, zwei WC's, einen Abstellraum und einen Windfang – ideal für zusätzliche Einnahmen oder weitere Familienmitglieder.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf etwa 110 m² ausreichend Platz für diverse Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Raum mit einer alten Sauna. Der große Hof bietet Platz für bis zu drei Autos und verfügt über eine angrenzende Terrasse. Eine große Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das angrenzende Nebengebäude als große Werkstatt und Lagerfläche mit etwa 220 m² dient.

Die Immobilie ist mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern und einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Böden sind teils mit Echtholzparkett, teils mit Fliesen und Laminat belegt. Die gute Bausubstanz und das Potenzial nach einer Sanierung bzw. Renovierung machen dieses Haus zu einer lohnenswerten Investition.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus mit großem Lagergebäude in Wanfried zu bieten hat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2034
Endenergieverbrauch: 123.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Gesamtwohnfläche von ca. 370,16 m², verteilt auf
- Erdgeschoss (EG) mit ca. 113,84 m²
- Obergeschoss (OG) mit ca. 126,28 m²
- Dachgeschoss (DG) mit ca. 49,12 m²
- Anbau mit ca. 80,2 m²

Gesamtnutzfläche von ca. 400 m², verteilt auf
- Keller (KG) mit ca. 110 m²
- Werkstatt und Lager mit ca. 220 m²
- nicht ausgebauter Dachboden im Wohnhaus mit etwa 55 m²
- Garage mit ca. 15 m²
Bei den Angaben der Nutzflächen handelt es sich um eine grobe Schätzung*

AUSSTATTUNG

Baujahr: 1950
Bauweise: Haus-Massiv, Werkstatt-Fachwerk
Grundstück: 743 m²
Gesamtwohnfläche: 370,16 m²
Möglichkeit für 4 separate Wohnungen
Fenster: Kunststoff, doppelt isolierverglast
Heizung: Gas-Zentralheizung
Böden: Teilweise Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
Gute Bausubstanz
Großes Potenzial nach Sanierung/Renovierung
Vollunterkellert
Aktuell vermietet
Großer Hof mit Platz für 3 Autos
Angrenzende große Terrasse
Große Garage
Nebengebäude als Werkstatt und Lagerflächen nutzbar
Lagebeschreibung: Wanfried, eine charmante Hafenstadt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen, besticht durch ihre idyllische Lage und historischen Charme. Eingebettet in die sanften Hügel des Werratals, liegt Wanfried malerisch an der Werra, etwa 15 Kilometer östlich von Eschwege, der Kreisstadt. Die gut ausgebauten Straßenverbindungen machen die Stadt leicht erreichbar, während die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und den Uferauen der Werra zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt.

Die historische Altstadt von Wanfried ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und beeindruckenden Baudenkmälern. Der historische Hafen, einst ein bedeutender Umschlagplatz, bietet heute eine malerische Kulisse für Uferspaziergänge und spiegelt die reiche Geschichte der Stadt wider, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Wanfried bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Wirtschaftlich ist Wanfried durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, insbesondere im Dienstleistungssektor, Handwerk und Tourismus. Die landschaftliche Schönheit und historischen Sehenswürdigkeiten ziehen regelmäßig Besucher an, was der lokalen Wirtschaft zusätzlichen Schwung verleiht.

Die Umgebung von Wanfried bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahe Naturpark Meißner-Kaufunger Wald und das Werratal laden zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein, während die Werra Gelegenheiten für Kanutouren und Angeln bietet. Die ruhige Natur und landschaftliche Vielfalt machen Wanfried zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Wanfried vereint hohe Lebensqualität mit historischem Flair und ist ein perfekter Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Regionen Hessens.

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Wohnfläche 408 m²
Zimmer 17

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