7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Wanfried / Aue (Objektnummer IP-21-001-229)

+++ Einzigartige Immobilie für den besonderen Anspruch +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-21-001-229
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37281
Ort	Wanfried / Aue
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aue, Kreis Eschwege
Wohnfläche	356 m²
Grundstücksgröße	1.843 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche

ImmoNr	IP-21-001-229	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37281
Ort	Wanfried / Aue	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aue, Kreis Eschwege	Wohnfläche	356 m²
Grundstücksgröße	1.843 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet, Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Einbauküche	Einbauküche

Beschreibung der Immobilie: Dieses einzigartige Haus wurde im Jahre 1926 in massiver Bauweise auf einem ca. 1843 m² großem Grundstück errichtet. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 340 m³ und erstreckt sich über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss kommen Sie über einen Flur mit Gäste-WC in die eindrucksvolle modern eingerichtete Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich 2 weitere große Räume die bisher als Büro und Werkstatt genutzt wurden. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Hauseingang und könnte somit auch zur Einliegerwohnung umgebaut werden. Ein modernes Duschbad ist bereits vorhanden. Weitere Wohnräume befinden sich im Obergeschoß. Über die einzigartig gestaltete Stahltreppenkonstruktion im Wohnzimmer gelangt man in ein offenes Galeriezimmer mit angrenzender Bibliothek die über eine integrierte Stahlbrücke zu erreichen ist. Im Obergeschoss erreichen Sie von Ihrem großen Schlafzimmer direkt auch das verspielte Colani Bad. Dieses Bad ist auch über den Flur zu erreichen. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Falls Sie mehr Platz benötigen nutzen Sie einfach den im Obergeschoß vorbereiteten ca,100m² großen Raum. Sie müssten Ihn einfach nur noch einrichten.

Geschmackvoll saniert wurde das Haus im Jahr 2007 und befindet sich aktuell in einem erstklassigen Zustand. Reparaturen sind zurzeit nicht nötig. Die großen 3-fach verglasten zum Teil bodentiefen Fenster lassen die Zimmer von der Sonne hell und freundlich erstrahlen. Die Böden wurden unter anderem mit hochwertigem Eichenparkett verlegt. Eins der Highlights der Immobilie ist der ca. 1600 m² große Garten. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich bietet die Immobilie für die Bewässerung einen ca. 8 m tiefen Brunnen mit Tiefbrunnenpumpe.
Geheizt wird die Immobilie über die die Fußbodenheizung aus dem Jahre 1995 mit einer Flüssiggasheizung aus dem Jahre 2007. Der Gastank befindet sich im Garten. Für weitere kuschlige Wärme sorgen die Pelletöfen im Wohnbereich und in der Küche. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung angebracht. Lagermöglichkeiten befinden sich im ca. 80 m² großen Keller. Ihr Fuhrpark findet ausreichend Platz in der großen, gepflasterten Einfahrt, die mit einem elektrischen Tor versehen wurde. Das Objekt wurde nach allen Seiten mit professionellen Überwachungskameras gesichert. Erleben Sie

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2030
Endenergiebedarf: 166.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (ca.224 m²):
- Wohnbereich (ca. 53 m²)
- Esszimmer mit der Küche (ca. 28 m²)
- Arbeitszimmer / Werkstatt (ca. 32m²) - Foyer (ca. 43 m²)
- Bad (ca. 4,5 m²)
- 1. WC (ca. 2 m²)
- 2. WC (ca. 3 m²)
- 1. Flur (ca. 16 m²)
- 2. Flur (ca. 8 m²)
- Speisekammer (ca. 2 m²)
- Windfang (ca. 4 m²)
- Heizungsraum (ca. 8,5 m²)
- Terrasse (ca. 19 m²)

Obergeschoss (ca. 80,5 m²)
- Wohnbereich (ca. 22 m²)
- Büchergalerie (ca. 6,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 28 m²)
- Colani Bad (ca. 16 m²)
- Flur (ca. 8 m²)

Dachgeschoss (ca. 52 m²)
- 1. Kinderzimmer (ca. 16 m²)
- 2. Kinderzimmer (ca. 18 m²)
- Flur (ca. 8 m²)
- Abstellkammer (ca. 10 m²) Lagebeschreibung: Diese einzigartige Immobilie liegt in Aue einem kleinen Ortsteil der Hafenstadt Wanfried - Nähe der Kreisstadt Eschwege.
Der Stadtteil Aue liegt zwischen Eschwege und Wanfried, südlich der Werra am Hang des Schlierbachswald. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort im Jahr 1128 mit dem Namen Owa. Möglicherweise bestand das Dorf schon um 900. Die frühe Geschichte Aues ist eng mit der am nördlichen Ortsrand gelegenen Wasserburg Aue, wo die Adelsgeschlechter von der Aue, von Hornsberg und von Eschwege ansässig waren, sowie dem Cyriakusstift in Eschwege verbunden. Das Dorf war lange zwischen den Landgrafschaften Hessen und Thüringen umstritten, ehe es 1436 endgültig an Hessen fiel. Am 31. Dezember 1971 wurde Aue in die Stadt Wanfried eingegliedert. Sehenswürdigkeiten wären die Ruine der Wasserburg Aue aus dem 12. Jahrhundert, das Herrenhaus des Ritterguts Aue (erbaut 1576) , , die Kirche aus dem 12. Jahrhundert, Fachwerkhäuser und öffentliche Einrichtungen. In Aue gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Turnhalle und einen Sportplatz. Nähere Orte sind Eschwege, Eisenach, Mühlhausen, Kassel und Göttingen-. Eine neue direkte Autobahnverbindung (A 44) von Kassel nach Eisenach ist im Bau.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Giesecke
Tel.: +49 5650 - 92 19 10 3

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