Immobiliendetails

+++ Erdgeschosswohnung im Zentrum der Kreisstadt +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-AS-009
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ37269
OrtEschwege
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzEschwege
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche34 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformSatteldach
ImmoNrIP-AS-009 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ37269
OrtEschwege LandDeutschland
EtageErdgeschoss Regionaler ZusatzEschwege
Wohnfläche117 m² Nutzfläche34 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage DachformSatteldach
Beschreibung der Immobilie: Die im Jahr 2023 kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Eschwege. Großzügig präsentiert sich diese schöne 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Mit insgesamt ca. 117,40 m² Wohnfläche bietet diese Eigentumswohnung genügend Platz für fast jede Familienkonstellation. Die Fläche erstreckt sich hierbei über ein großes Wohnzimmer, ein Elternzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie dem Flur. Von den Räumlichkeiten her ist diese Eigentumswohnung freundlich und hell gehalten. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume, sowie das Badzimmer erstrahlen im Tageslicht. Die Fenster sind auf dem aktuellsten Stand und bestehen aus doppelt isolierverglaste Alufester. Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie eine Garage als Sondereigentum zugeordnet. Die Garage befindet sich hinter dem Haus auf dem gemeinschaftlich genutztem Hof. Das Wohngebäude befindet sich zudem nur wenige Fußminuten vom Stadtkern entfernt.

Folgende Sanierungs- sowie Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2023 durchgeführt:
- neue Elektroinstallation
- neue Zu- und Abwasserleitungen
- neue Heizung - von Gaszentralheizung zu Etagenheizung umgestellt
- ergänzend zur Etagenheizung wurde noch eine elektrische
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung installiert
- neue Sanitäranlagen
- neuer Fußbodenbelag - Fliesen und Vinyl
- Wände verputzt, gespachtelt sowie tapeziert
- neue Deckenleuchten mit LED-Designs
- neue Türen inkl. Zargen
- und vieles mehr...

Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und zudem fachgerecht verbaut worden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 101.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 117,40 m².

Diese Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer mit ca. 21,79 m²
- Esszimmer mit ca. 20,67 m²
- Elternzimmer mit ca. 18,25m²
- Kinderzimmer mit ca. 17,00 m²
- Küche mit ca. 13,47 m²
- Bad mit ca. 9,69 m²
- Flur mit ca. 16,54 m²
Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises - Eschwege nahe des Zentrums gelegen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbare Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

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