13 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Wehretal / Reichensachsen (Objektnummer IP-25-001-1199)

+++ Exklusive Villa in Reichensachsen – Ihr Traumhaus in traumhafter Lage +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	37287
Ort	Wehretal / Reichensachsen
Land	Deutschland
Wohnfläche	640 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	1.327 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Granit
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Duplex 6 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Duplex, Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	37287
Ort	Wehretal / Reichensachsen	Land	Deutschland
Wohnfläche	640 m²	Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	1.327 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Granit	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Duplex 6 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Duplex, Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Exklusives Traumdomizil in Premiumlage – Ein Meisterwerk des Wohnens

In einer der begehrtesten Lagen Reichensachsens, umgeben von der malerischen Landschaft Nordhessens, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa – ein architektonisches Juwel, das höchste Ansprüche an Eleganz und Wohnkomfort erfüllt. Das 2007 in Premiumqualität erbaute Anwesen vereint auf einem 1.327 m² großen Grundstück modernste Technik mit zeitloser Ästhetik und bietet dabei eine einzigartige Symbiose aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.

Schon der erste Schritt durch die maßangefertigte Glasfront offenbart die besondere Handwerkskunst dieser Immobilie: Edelster Granitboden, bodentiefe Doppelthermofenster mit integriertem Sichtschutz und exklusive Designertüren schaffen ein Ambiente voller Eleganz. Die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen (Erd-, Ober- und Kellergeschoss) begeistert mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, einem gemütlichen Kamin mit Wärmespeicher, mehreren luxuriösen Badezimmern und einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Zwei zusätzliche Wohneinheiten bieten perfekte Flexibilität – ob als Gästebereich, Familiendomizil oder renditestarke Kapitalanlage.

Innovative Haustechnik garantiert ganzjährigen Komfort: Eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, eine moderne Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung und eine 8.500-Liter-Zisterne für nachhaltige Gartenbewässerung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie. Die vorhandene Netzwerkverkabelung in allen relevanten Bereichen ermöglichen eine einfache SpartHome-Nachrüstung.

Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als privater Rückzugsort mit massiver Doppelgarage, praktischem Gartenschuppen und sonnigen Terrassen, die zum Verweilen mit traumhaftem Blick auf die umgebende Mittelgebirgslandschaft einladen. Gepflegte Grünflächen und der direkte Übergang zur freien Natur schaffen eine Oase der Ruhe.

Die Lage könnte nicht idealer sein: Das gehobene Neubaugebiet bietet absolute Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Durch die exzellente Anbindung an Bundesstraßen und die zukünftige A44 sind Kassel und Eisenach schnell erreichbar. Wander- und Radwege direkt vor der Haustür komplettieren das Freizeitangebot.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist die Verwirklichung eines Lebensstils, der Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Ob als repräsentativer Familiensitz, generationenübergreifendes Wohnkonzept oder wertstabile Kapitalanlage – hier finden Sie unbegrenzte Möglichkeiten.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Domizil verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich perfektes Wohnen anfühlt. Denn diese Immobilie muss man mit allen Sinnen erfahren – Worte allein können diesem architektonischen Meisterwerk nicht gerecht werden.

Energieausweis
Art: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Aufteilung und Ausstattung: Die Villa besteht auf 3 getrennten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 640,39 m² und unterteilt sich wie folgt:

Hauptwohnung mit ca. 440,03 m² - erstreckt sich über

Kellergeschoss mit ca. 138,36 m², verteilt auf
Hobbyraum = 81,59 m²
Keller 1 = 21,68 m²
Keller 2 = 20,88 m²
Dusche = 11,77 m²
Pu.-Mi. = 2,44 m²

Erdgeschoss mit ca. 145,32 m², verteilt auf
Wohnen = 26,85 m²
Wohnen/Essen = 71,69 m²
Flur = 8,61 m²
Abstellraum = 8,19 m²
WF = 7,38 m²
Dusche = 3,64 m²
Küche = 12,63 m²
Terrasse (25% von 25,33 m²) = 6,33 m²

Obergeschoss mit ca. 156,35 m², verteilt auf
Empore = 54,62 m²
Bad = 21,68 m²
Schlafen = 29,79 m²
Kind = 21,69 m²
Gästezimmer = 21,04 m²
Balkon 1 (25% von 24,68 m²) = 6,17 m²
Balkon 3 (25% von 2,71 m²) = 0,68 m²
Balkon 4 (25% von 2,71 m²) = 0,68 m²

Wohnung 2 im Anbau mit 115,61 m², erstreckt sich über

das Kellergeschoss mit ca. 27,24 m², verteilt auf
Abstellraum = 12,27 m²
Flur = 2,41 m²
Bad = 12,56 m²

das Erdgeschoss mit ca. 88,37 m², verteilt auf
Küche = 11,48 m²
Wohnen = 27,72 m²
Essdiele = 12,29 m²
Schlafen = 18,49 m²
Flur = 3,69 m²
Abstellraum = 4,62 m²
WF = 4,36 m²
Terrasse 2 (25% von 11,50 m²) = 2,88 m²
Terrasse 3 (25% von 11,36 m²) = 2,84 m²

Wohnung 3 im Anbau mit 84,75 m², erstreckt sich über

das Obergeschoss mit ca. 84,75 m², verteilt auf
Schlafen = 14,95 m²
Wohnen = 21,68 m²
Abstellraum = 5,04 m²
Diele = 11,45 m²
Kind = 10,40 m²
Bad = 8,07 m²
Küche = 11,38 m²
Balkon (25% von 7,11 m²) = 1,78 m²

Zusätzlich zu den Wohnflächen kommen Nutzflächen von ca. 57,98 m² hinzu, die sich auf die nachfolgenden massiv erbauten Garagen aufteilen:

Doppelgarage mit ca. 38,64 m²
Einzelgarage mit ca. 19,34 m² Lagebeschreibung: Die exklusive Villa liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand von Reichensachsen, dem größten und infrastrukturell bestens ausgestatteten Ortsteil der Gemeinde Wehretal. Die Lage vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit urbaner Nähe: Eingebettet in die malerische Mittelgebirgslandschaft des Werra-Meißner-Kreises, bietet das Grundstück absolute Privatsphäre und zugleich eine hervorragende Anbindung.

Reichensachsen (ca. 3.500 Einwohner) punktet mit einer exzellenten Infrastruktur – vom Einkaufsmarkt über Arztpraxen und Apotheke bis hin zur Grundschule und Kita. Die Kreisstadt Eschwege ist nur 5 Minuten entfernt, Kassel in rund 45 Minuten erreichbar. Dank der nahen Bundesstraßen (B7, B27, B452) und des Bahnhaltepunktes (Fulda–Göttingen) ist die Anbindung ideal. Zukünftig sorgt die im Bau befindliche A44 (Auffahrt nur 4 km entfernt) für noch schnelleren Anschluss an Kassel und Eisenach.

Freizeitliebhaber schätzen die direkte Nähe zu Fernradwegen (Herkules-Wartburg-Radweg, R5) und Wanderrouten. Die Tallage der Wehre mit ihren bewaldeten Hängen lädt zu Aktivitäten in unberührter Natur ein – während Restaurants und Cafés im Ort für kulinarische Abwechslung sorgen.

Diese Villa bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine Zukunftsinvestition in eine dynamische Region mit steigender Attraktivität.