8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Meinhard / Neuerode (Objektnummer IP-25-001-1205)

+++ Komplex aus ZFH & EFH - Familienidyll & Investition +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1205
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	37276
Ort	Meinhard / Neuerode
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuerode
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	240.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1205	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	37276
Ort	Meinhard / Neuerode	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuerode	Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	1.040 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	240.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: In ruhiger und naturnaher Lage von Meinhard-Neuerode steht diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m² zum Verkauf. Die Immobilie besteht aus einem geräumigen Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem angebauten Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial. Beide Gebäude sind voll unterkellert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen.

Das Haupthaus (Zweifamilienhaus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum und eine zentrale Diele. Im Obergeschoss stehen neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet sich derzeit als Abstellfläche an. Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sichert. Der Keller mit ca. 55 m² Nutzfläche beherbergt neben Lagerräumen auch die Haustechnik sowie eine Waschküche.

Der Anbau (Einfamilienhaus) stellt eine abgeschlossene Wohneinheit mit rund 72 m² Wohnfläche dar. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Bad sowie einen Flur. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss: Es ist bereits gedämmt und mit Strom- sowie Heizungsanschlüssen ausgestattet – ideal für den unkomplizierten Ausbau zu weiterem Wohnraum von ca. 75 m². Im Untergeschoss stehen zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, u. a. mit integrierter Garage, Büroräumen, Werkstatt und Abstellflächen.

Die Ausstattung beider Häuser entspricht einem gepflegten Zustand. Die Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Eine moderne Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist bereits installiert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat und Fliesen verwendet.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität: Zwei Garagen (eine davon unterkellert), ein Geräteschuppen, eine überdachte Terrasse sowie ein gepflegter Gartenbereich bieten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und praktische Nutzung. Das Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Haustierhaltung oder gärtnerische Aktivitäten.

Die Lage im Ortsteil Neuerode ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Kreisstadt Eschwege mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eckdaten im Überblick:

Doppelhaushälfte mit Zweifamilienhaus (ca. 152 m²) und angebautem Einfamilienhaus (ca. 72 m²)
Ausbaufähiges Dachgeschoss im Anbau: ca. 75 m² möglich
Gesamtwohnfläche: ca. 224 m²
Nutzfläche (Kellergeschosse): ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.040 m²
Massive Bauweise, voll unterkellert
Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1994) mit Solaranlage
Doppelverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Dachgeschoss im Anbau: gedämmt, mit Strom und Heizkörperanschlüssen
Wallbox für E-Auto vorhanden
Zwei Garagen (eine davon unterkellert), Geräteschuppen
Überdachte Terrasse, gepflegter Gartenbereich

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Selbstnutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein vollständiges Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis
Art: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl

Aufteilung und Ausstattung: Haupthaus (Zweifamilienhaus):
Wohnfläche ca. 152 m², verteilt auf zwei Einheiten

Erdgeschoss ca. 77,62 m²:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Abstellraum
Diele

Obergeschoss ca. 74,74 m²:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Flur

Dachboden:
Nicht ausgebaut, unbeheizt, nutzbar als Abstellfläche

Keller (ca. 55 m² Nutzfläche):
Waschraum
Lager- und Technikräume
Hobbyfläche

Anbau (Einfamilienhaus):
Wohnfläche ca. 72 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche
Tageslichtbad
Flur

Dachgeschoss:
Bereits gedämmt
Mit Strom- und Heizkörperanschlüssen vorbereitet
Ausbaupotenzial für ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche

Keller (ca. 100 m² Nutzfläche):
Büro
Werkstatt
Garage
Lagerflächen

Ausstattung:
Massive Bauweise, beide Gebäude voll unterkellert
Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994)
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Böden: Laminat und Fliesen
Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden

Außenbereich:

Grundstücksgröße: ca. 1.040 m²
Zwei Garagen (eine mit Kellerzugang)
Überdachte Terrasse
Freisitz im Garten
Geräteschuppen
Gepflegte Gartenflächen mit viel Potenzial für Freizeit und Erholung Lagebeschreibung: Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Neuerode, einem Teil der Gemeinde Meinhard im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Die gewachsene Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern und bietet eine freundliche, ländliche Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Kreisstadt Eschwege mit vollständiger Infrastruktur – darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kitas – ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und Freizeitangebote befinden sich in Eschwege oder den umliegenden Gemeinden.

Der nahegelegene Werratalsee, das Meinhard-Gebirge und der Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder Wassersport ein. Eine Busverbindung bindet Neuerode an das Nahverkehrsnetz an, die Autobahnen A4 und A44 sind in etwa 30–40 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorteile stadtnaher Infrastruktur genießen möchten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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