5 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Sontra (Objektnummer IP-25-001-1260)

+++ Charmantes Reihenendhaus mit modernem Komfort +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1260
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	36205
Ort	Sontra
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	360 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1260	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	36205
Ort	Sontra	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra	Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	360 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses top-gepflegte Reihenendhaus in Sontra ist ein echtes Schmuckstück: Auf rund 126 m² Wohnfläche und einem 360 m² großen Grundstück bietet es mit seinem cleveren Schnitt die perfekte Basis für Familien oder Kapitalanleger. Die 2013 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die effiziente Photovoltaikanlage (Trina TSM-PC 05, 235Wp mit SMA-Wechselrichter) liefert nachhaltigen Strom – ein Pluspunkt für alle, denen die Umwelt am Herzen liegt!

Schon beim Reinkommen spürt man die behagliche Atmosphäre: Das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse ist wie geschaffen zum Relaxen, und das separate Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Essen. Im Erdgeschoss gibt’s außerdem eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC – einfach ideal.

Im oberen Stockwerk liegen das große Elternschlafzimmer und zwei sonnige Kinderzimmer, in denen Kids sich richtig austoben können. Das schicke Bad mit seinem modernen Look macht diesen Bereich komplett.

Ein echtes Highlight sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Im Vollkeller findet man eine praktische Waschküche, den Heizungsraum, einen Kellerraum und eine Werkstatt – ein Paradies für Heimwerker! Und auf dem Dachboden gibt’s jede Menge Stauraum, der sich super als Lager eignet.

Draußen punktet das Haus mit einer Einzelgarage und einer sonnigen Dachterrasse darüber – perfekt für laue Sommerabende. Dazu kommt ein schöner Garten mit der einladenden Terrasse.

Für Familien ist dieses Haus ideal, weil es in einer ruhigen, aber gut angebundenen Gegend liegt (Bushaltestelle um die Ecke, A44 ca. 7 km entfernt) und Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Haustür sind. Bei Interesse schicken wir Ihnen gern die ausführlichen Unterlagen zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2023
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Aufteilung und Ausstattung: Objektübersicht

Wohnfläche gesamt: 126,13 m²
Grundstücksfläche: 360 m²
Kellerfläche: 59,40 m² (vollunterkellert)

Raumaufteilung Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer: 21,42 m²
Esszimmer: 15,03 m²
Küche: 7,18 m²
Flur: 11,95 m²
Gäste-WC: 2,09 m²
Windfang: 2,49 m²
Terrasse (anteilig): 5,38 m²

Raumaufteilung Obergeschoss (OG):
Elternschlafzimmer: 17,04 m²
Kinderzimmer 1: 11,41 m²
Kinderzimmer 2: 14,84 m²
Bad: 5,67 m²
Flur: 11,62 m²

Kellergeschoss (KG):
Waschküche: 21,42 m²
Heizungskeller: 17,71 m² (aktuell aufgeteilt in Keller und Heizungsraum)
Kellerraum: 7,18 m²
Flur: 13,09 m²

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2013)
Photovoltaik-Anlage (Trina TSM-PC 05, 235Wp mit SMA Wechselrichter)
Einzelgarage mit darüberliegender Dachterrasse
Gepflegter Garten mit Terrasse Lagebeschreibung: ontra ist eine Stadt im Werra-Meißner-Kreis, der sich im äußersten Nordosten von Hessen befindet. Zudem gehört Sontra zum Regierungsbezirk Kassel.
Das Landschaftsbild des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhenzügen und malerischen, landwirtschaftlich genutzten Tälern geprägt. Die Werra, die von Südosten nach Nordwesten durch den Kreis fließt, ist das größte Fließgewässer. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Der Hohe Meißner ist mit 754 m ü. NN die höchste Erhebung. Der Kreis wird von bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsachsen durchzogen, darunter die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München und die Bundesstraße 27. Mit der Vereinigung der deutschen Staaten gewannen auch die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder an Bedeutung. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten