9 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Sontra (Objektnummer IP-25-001-1232)

+++ Solides Zweifamilienhaus in Sontra +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1232
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	36205
Ort	Sontra
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra
Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	107 m²
Grundstücksgröße	838 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC, Kork
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	205.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1232	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	36205
Ort	Sontra	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra	Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	107 m²	Grundstücksgröße	838 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC, Kork
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	205.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses Zweifamilienhaus mit Baujahr 1906 steht auf einem großzügigen Grundstück von 838 m² und bietet ca. 213 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die massive Backsteinbauweise und regelmäßige Instandhaltungen sorgen für eine solide Substanz.

Technik und Ausstattung:
- Das Dach (Dachziegel und Rinnen) wurde im Jahr 2001 erneuert.
- Die Erdgeschosswohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, die sich in einem funktionstüchtigen Zustand befindet. Die Maisonettewohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die 2017 erneuert wurde.
- Fenster überwiegend in Kunststoff mit Doppelverglasung; im Treppenhaus und Wintergarten sind noch originale Holzfenster vorhanden und verleihen dem Haus historischen Charakter.
- Teilerneuerungen der Elektrik wurden über die Jahre bedarfsgerecht vorgenommen.

Raumaufteilung:
- Erdgeschosswohnung (3 Zimmer): Derzeit leerstehend – geeignet für Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert. Die übrigen Räume sind in gepflegtem Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltung.
- Obergeschoss + Dachgeschoss: Aktuell als Maisonette Einheit genutzt. Im OG befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein Bad, im DG weitere 3 Räume und ein vierter der noch im Rohbauzustand ist. Zusätzlich gibt es drei Abstellräume. Diese Wohneinheit ist seit 1999 durchgehend an dieselben Mieter vermietet – ein deutliches Zeichen für ein angenehmes Wohnumfeld und stabile Mietverhältnisse. Im Zuge des anstehenden Verkaufs haben die Mieter das Mietverhältnis zum 30.09.2025 gekündigt. Die Einheit wird somit ab dem 01.10.2025 bezugsfrei und bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Kellergeschoss:
Der Keller verfügt über vier Räume für Heizung, Waschküche und zwei separate Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten. Der Ausgang der Waschküche führt direkt in den Hof – praktisch für alltägliche Abläufe.

Außenbereich:
Zum Haus gehört ein großer, gepflegter Garten mit altem Schuppen/Scheune und einem kleinen Gartenhäuschen. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hofbereich ist ebenfalls gut nutzbar.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus vereint solide Substanz, ausbaufähige Potenziale und eine zeitlose Optik. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder langfristige Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte stilvoll verwirklichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2034
Endenergiebedarf: 347.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung der ca. 213,30 m² Gesamtwohnflächen:
- Erdgeschoss ca. 79,5 m² Wohnfläche
- Obergeschoss ca. 91,8 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss ca. 42,0 m² Wohnfläche

Aufteilung der ca. 106,80 m² Gesamtnutzflächen
- Kellergeschoss (KG): ca. 86,4 m²
- Dachgeschoss (DG): ca. 20,4 m²

Weitere Nutzflächen im Außenbereich
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich außerhalb des Wohnhauses, darunter eine Scheune/Schuppen sowie Nebengebäude, die als Lager-, Werkstatt- oder Stauraum genutzt werden können.

Ausstattung:
+ Zwei Wohneinheiten
+ Massive Backsteinbauweise
+ Gepflegter Allgemeinzustand
+ Gaszentralheizung (Bj. 1991) für EG
+ Gasetagenheizung (Bj. 2017) für OG/DG
+ Elektrik teilweise erneuert
+ Fenster überwiegend Kunststoff mit Doppelverglasung
+ Dach und Dachrinnen 2001 erneuert
+ 4 Kellerräume
+ Großer, gepflegter Garten
+ Alte Scheune/Schuppen
+ Gartenhäuschen Lagebeschreibung: Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten