Zimmer Wohnen zum / zur Kauf in Sontra (Objektnummer IP-25-001-1243)

+++ Wo Zukunft Wurzeln schlägt – Baugrundstück für Familien in Sontra +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1243
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	36205
Ort	Sontra
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra
Grundstücksgröße	768 m²
Kaufpreis	23.000 €
Außen-Provision	2.380 € inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1243	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	36205
Ort	Sontra	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra	Grundstücksgröße	768 m²
Kaufpreis	23.000 €	Außen-Provision	2.380 € inkl. MwSt.
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein 768 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Sontra, aufgeteilt auf zwei Flurstücke (Nr. 39/6 und 39/7). Laut Auskunft der Stadt Sontra ist das Grundstück gemäß Flächennutzungsplan als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, sodass hier unter § 4 BauNVO typische Wohnnutzungen sowie ergänzende nicht störende Nutzungen zulässig sind.

Zulässige Bebauung laut Stadt Sontra (§4 BauNVO):
- Wohngebäude
- Versorgungseinrichtungen wie Läden, kleine Gastronomie
- Nicht störende Handwerksbetriebe
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche oder sportliche Zwecke
- Im Einzelfall auch Beherbergungsgewerbe oder Verwaltung

Die Bebauung hat sich an der bestehenden Umgebungsstruktur zu orientieren (nach § 34 BauGB). Eine formelle Bauanfrage ist beim zuständigen Kreisbauamt des Werra-Meißner-Kreises zu stellen.

Infrastruktur in Sontra:
- Bahnhof mit Anschluss nach Bebra, Kassel und Eisenach (ca. 1,5 km)
- Direkte Nähe zur B27 und kurze Anbindung an die A4
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Freizeitangebote: Wander- und Radwege, Freibad, Sportvereine

Fazit
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Wohnlage erfüllen möchten. Eingebettet in ein bestehendes Wohngebiet, eignet sich die Lage ideal für ein familienfreundliches Lebensumfeld – mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Aufteilung und Ausstattung: Grundstücksgröße:
768 m² (Flur 18 / Flurstücke 39/6 & 39/7)

Kaufpreis:
23.000 €

Art:
Baugrundstück (laut Flächennutzungsplan Allgemeines Wohngebiet)

Erschließung:
Nicht erschlossen

Topografie:
Flach

Bestand:
Bestehende Garage Lagebeschreibung: Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten