6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Ringgau / Datterode (Objektnummer IP-24-001-1110-2)

+++ Renoviertes Einfamilienhaus mit Scheune +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-1110-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37296
Ort	Ringgau / Datterode
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Datterode
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	90.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-1110-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37296
Ort	Ringgau / Datterode	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Datterode	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	362 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Bauweise	Fachwerk	Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	90.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein charmantes und vollständig renoviertes Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau. Das 1929 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Aktuell ist das Haus für 800 € kalt im Monat vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von nur 90.000 € ergibt eine Bruttorendite von über 10 % sowie einen Faktor unter 10.

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie kombiniert solide Substanz, moderne Ausstattung und eine attraktive Mietrendite – ideal für Investoren, die mit geringem Einstiegskapital in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2034
Endenergiebedarf: 279.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung:

Keller:
Teilunterkellert mit Waschküche und Heizungsraum.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Badezimmer, Flur.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, weiteres Badezimmer, Flur.

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, separates WC, Flur.

Ausstattung:
+ Wohnfläche: ca. 120 m²
+ Grundstück: 362 m²
+ 6 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Ölzentralheizung
+ Komplett renoviert: Fenster, Elektrik, Böden, Wände
+ Große Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial
+Carport
+ Vermietet – 800 € Kaltmiete / Monat
+ Kapitalanlage mit >10 % Bruttorendite Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Bundesstraße 7 gewährleistet eine gute Anbindung an die Städte Kassel und Eisenach.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sajad Shamel
Tel.: +49 5651 - 22 70 800

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