4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Sontra (Objektnummer IP-25-001-1255)

+++ Zentral gelegene Doppelhaushälfte in Sontra +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1255
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	36205
Ort	Sontra
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	161 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	80.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1255	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	36205
Ort	Sontra	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	161 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	80.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1912 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit massiver Bausubstanz. Das denkmalgeschützte Haus befindet sich in zentraler Lage von Sontra und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Charakterimmobilien.

Mit insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer, zwei zusätzlichen WCs und einem Kamin im Wohnbereich vereint dieses Haus funktionale Raumaufteilung mit Gemütlichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die Fenster wurden ca. 2005 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage mit solider Basis.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Sontra, einer historischen Stadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Sontra bietet zudem eine gute Anbindung an die B27 sowie die A4, wodurch auch Pendler profitieren.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für Käufer, die eine solide, bezahlbare Immobilie mit Charakter suchen – zentral gelegen, mit durchdachter Aufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Denkmalgeschützt und mit historischer Ausstrahlung, lässt sich hier ein ganz besonderer Wohntraum verwirklichen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung der ca. 90 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, separates WC

Dachgeschoss:
2 weitere Zimmer, separates WC

Zusätzlich verfügt das Haus über Kellerräume sowie eine Garage. Ein kleiner Innenhof bietet Platz für z. B. Fahrräder, Mülltonnen oder eine kleine Sitzecke – ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.

Ausstattung
+ Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2016)
+ Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2005)
+ Kamin im Wohnbereich
+ Denkmalgeschützt: kein Energieausweis erforderlich Lagebeschreibung: Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten