5 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Bad Sooden-Allendorf (Objektnummer IP-25-001-1279)

+++ Willkommen in der Villa Oehm – stilvoll wohnen in bester Lage von Bad Sooden-Allendorf +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1279
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	37242
Ort	Bad Sooden-Allendorf
Land	Deutschland
Etage	KG bzw. EG
Regionaler Zusatz	Sooden
Wohnfläche	126 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	134.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1279	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	37242
Ort	Bad Sooden-Allendorf	Land	Deutschland
Etage	KG bzw. EG	Regionaler Zusatz	Sooden
Wohnfläche	126 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	134.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Diese charmante Wohnung im Sockelgeschoss eines denkmalgeschützten Vierfamilienhauses bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche großzügigen Raum, durchdachten Komfort und den besonderen Charakter historischer Architektur. Die um 1900 erbaute Villa Oehm befindet sich in der begehrten Soodener Hälfte, nur wenige Gehminuten von der beliebten Werratal-Therme entfernt.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Empfangszimmer (nutzbar als Wohn- oder Schlafzimmer), zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie ein helles, offen angebundenes Esszimmer mit direktem Zugang zum Hof. Die vorgelagerte Fläche eignet sich ideal als private Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit zwei Zugängen, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie einen Flur, der alle Bereiche funktional miteinander verbindet. Die Räume sind durchweg hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Anspruch.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Hofeinfahrt, auf der vier PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen – einer davon ist der Wohnung fest zugeordnet. Zusätzlich bietet das gepflegte Grundstück ausreichend Grünflächen sowie zwei gemeinschaftlich nutzbare Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.

Die Lage ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die ruhige, aber zentrale Wohnlage vereint Erholung, Komfort und Infrastruktur auf ideale Weise.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort im Kurort – diese Wohnung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit historischem Flair in einem der attraktivsten Stadtteile von Bad Sooden-Allendorf.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Gesamtwohnfläche Sockelgeschoss mit 126,08 qm, verteilt auf:
Zimmer: 24,49 qm
Zimmer: 11,02 qm
Zimmer: 13,15 qm
Vorraum: 2,97 qm
Vorratsraum: 12,35 qm
Hausarbeit: 13,67 qm
Zimmer: 14,48 qm
Küche: 15,20 qm
Flur: 13,90 qm
Bad: 4,85 qm

Die Bezeichnungen der Räume wurden aus der Wohnflächenberechnung entnommen und können ggf. von der tatsächlichen Nutzung abweichen.

AUSSTATTUNG

- Eigentumswohnung in der Villa Oehm
- Ca. 126 m² Wohnfläche
- Terrasse vom Esszimmer zugänglich
- großer Innenhof
- Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Grünflächen mit zwei Gemeinschaftsterrassen auf dem Grundstück
- 1A Lage Lagebeschreibung: Bad Sooden-Allendorf ist eine Stadt und ein Kurort in Hessen und gehört zum Werra-Meißner-Kreis.
Die Werra schlängelt sich mitten durch die sympathische Fachwerkstadt und auch der hohe Meißner, der „König der hessischen Berge“ (754 m), schickt seine Ausläufer bis vor die Tore der Stadt.
Die Stadt liegt nicht nur „romantisch“ an der Deutschen Märchenstraße und an der Werra, sondern liegt auch besonders verkehrsgünstig im Werratal.
Zur Kreisstadt Eschwege sind es knapp 15 Km. Zur Universitätsstadt Göttingen sind es ca. 40 Km. Bad Sooden-Allendorf grenzt im Norden an das thüringische Eichsfeld, im Süden an die Stadt Eschwege und im Nordwesten an die Stadt Witzenhausen. Göttingen und Kassel sind bequem mit der Bahn erreichbar. Der zentrale Bahnhof liegt an der Nord-Süd Bahnstrecke Göttingen-Bebra-Fulda.

Die Stadt hat knapp 8.500 Einwohner, eine Grundschule, die Rhenanus-Schule, 5 Rehakliniken und 3 Seniorenheime.
In Bad Sooden-Allendorf befindet sich ebenfalls der Standort der privaten Hochschule Doploma.
Ein besonderes Highlight stellt die Werratal Therme dar. Bad Sooden-Allendorf gehört zu der Spitzengruppe der deutschen Sole-Heilbäder. Diesen Erfolg verdankt das anerkannte Heilbad dem idealen Zusammenspiel von Tradition und Fortschritt. Mit zahlreichen Wellness-Angeboten bietet sie jede erdenkliche Form von Wasserspass für die ganze Familie.
Gemütliche Weinlokale und Restaurants im Fachwerkstil laden zum Verweilen und Schmausen ein.

Die Stadt ist reich an architektonischen Kostbarkeiten mittelalterlicher Fachwerkbauweise, wie sie nur selten in dieser Geschlossenheit anzutreffen ist.
Auf dem Wohnungsmarkt sind in Bad Sooden-Allendorf so gut wie keine neuen Wohnungen zu finden - umso interessanter ist dieses Angebot. Schauen Sie sich dieses Angebot an!