Zimmer Bürofläche zum / zur Miete in Eschwege (Objektnummer IP-25-001-1300)

+++ Attraktive Bürofläche im Zentrum der Kreisstadt +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1300
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	37269
Ort	Eschwege
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Eschwege
Lage	rechts
Gesamtfläche	110 m²
Bürofläche	110 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	990 €
Nebenkosten	310 €
Warmmiete	1.300 €
Außen-Provision	2,38-fache der Nettokaltmiete inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2.970 €

ImmoNr	IP-25-001-1300	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	37269
Ort	Eschwege	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Regionaler Zusatz	Eschwege
Lage	rechts	Gesamtfläche	110 m²
Bürofläche	110 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Kaltmiete	990 €	Nebenkosten	310 €
Warmmiete	1.300 €	Außen-Provision	2,38-fache der Nettokaltmiete inkl. MwSt.
Währung	€	Kaution	2.970 €

Beschreibung der Immobilie: Wir bieten Ihnen eine moderne und gut geschnittene Bürofläche in zentraler Lage der Kreisstadt Eschwege. Die derzeit verfügbare Hauptfläche umfasst ca. 110 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Praxisgebäudes – selbstverständlich mit Aufzug, sodass alle Räume auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen problemlos erreichbar sind.

Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein großer, offener Büroraum mit integriertem Wartebereich bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und sorgt für eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Technikraum, ideal für Server oder IT-Ausstattung. Zusätzlich steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung, der bei Bedarf als zusätzliches Büro genutzt werden kann. Dieser ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Separate Damen- und Herren-WCs runden das Angebot ab.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Dienstleister, Versicherungen, Beratungsunternehmen, Agenturen, medizinische oder therapeutische Praxen sowie ähnliche Branchen. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

NEU: Weitere Gewerbeflächen verfügbar (flexibel teilbar)

Aufgrund einer bevorstehenden Nutzungsaufgabe im 3. Obergeschoss (Frau Gagel-Bauer) werden zusätzliche Flächen zwischen 20 m² und 250 m² frei.
Diese können flexibel kombiniert oder einzeln angemietet werden – ideal, wenn Sie wachsen, neue Teams unterbringen oder Ihre Raumstruktur individuell anpassen möchten.

Vorteile der neuen Flächen:
✔ Flexible Größen (20–250 m²)
✔ Individueller Ausbau möglich
✔ Mietbeginn nach Absprache
✔ Eignung für Büro, Praxis oder Dienstleistungsnutzung

Ihre Vorteile im Überblick

✔ Zentrale Innenstadtlage
✔ Barrierefreier Zugang dank Aufzug
✔ Flexible Raumaufteilung & erweiterbare Flächen
✔ Helle, freundliche Arbeitsatmosphäre
✔ Einbauküche inklusive (2. OG)
✔ Flächenanpassung möglich

Verfügbarkeit:
– 110 m² im 2. OG: ab sofort, nahtloser Übergang vom bisherigen Mieter (DAK) möglich
– Weitere 20–250 m² im 3. OG: ab nächstem Jahr (flexibel planbar)

Interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2032
Endenergieverbrauch: 69.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung (ca. 110 m², 2. OG):
✔ Großer, offener Büroraum mit Wartebereich und Platz für mehrere Arbeitsplätze
✔ Technikraum für Server/IT
✔ Separater Aufenthaltsraum mit moderner Einbauküche (alternativ als zusätzliches Büro nutzbar)
✔ Separate Damen- und Herren-WCs

Ausstattung & Vorteile:
✔ Zentrale Innenstadtlage in Eschwege
✔ Barrierefreier Zugang (Aufzug)
✔ Helle, freundliche Arbeitsatmosphäre
✔ Flexible Raumaufteilung
✔ Einbauküche inklusive (2. OG)
✔ Zusätzliche, flexibel teilbare Gewerbeflächen im 3. OG (20–250 m²) verfügbar
✔ Individueller Ausbau und Mietbeginn nach Absprache möglich Lagebeschreibung: Die Bürofläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eschwege, der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises. Dank der direkten Nähe zum Marktplatz, zu Behörden, Banken, Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie profitieren Sie und Ihre Mitarbeiter von einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Lage bietet:

✔ Optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner – sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
✔ Kurze Wege zu Parkmöglichkeiten (öffentliche Parkhäuser und Parkflächen in unmittelbarer Umgebung)
✔ Attraktives Umfeld durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Fußgängerzone
✔ Zentrale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – der Bahnhof Eschwege ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B27 und B249 mit Anschluss an die A44/A7

Die zentrale Innenstadtlage macht das Büro besonders attraktiv für Dienstleister, Versicherungen, Beratungsunternehmen und Agenturen, die auf Kundennähe und gute Sichtbarkeit setzen.