Immobiliendetails

+++ Komplex aus zwei Einfamilienhäuser +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-21-001-240
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ37269
OrtEschwege
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberdünzebach
Wohnfläche229 m²
Grundstücksgröße1.108 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Holz
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
Stellplätze6 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseFachwerk
EinbaukücheEinbauküche
Kaufpreis155.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-21-001-240 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ37269
OrtEschwege LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberdünzebach Wohnfläche229 m²
Grundstücksgröße1.108 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Holz HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl2
Stellplätze6 Freiplätze StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach BauweiseFachwerk
EinbaukücheEinbauküche Kaufpreis155.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Währung
Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser aus Fachwerk in Oberdünzebach, einem beliebten Stadtteil von Eschwege. Beide Häuser wurden um 1920 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1108 m² errichtet. Beide Häuser haben gemeinsam eine Gesamtwohnfläche von ca. 228,87 m² und erstrecken sich über 2 Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen sowie 6 Flure. Die zwei Einfamilienhäuser sind teilunterkellert und bei beiden ist das Dachgeschoss ausgebaut.

Das hintere Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnfläche dieses Hauses beläuft sich auf ca. 124,79 m². Alle Räumlichkeiten sind hell und in einem gepflegtem Zustand. Die auf den Bildern zu sehende Küche ist bei diesem Kaufpreis enthalten.

Das fordere Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 103,48 m² sollte ursprünglich vermietet werden. Dafür haben die Eigentümer bereits mit Sanierungsarbeiten für dieses Haus begonnen. Aus beruflichen Gründen ist nun jedoch ein Umzug der Eigentümer von Nöten, weshalb beide Haushälften veräußert werden sollen. Zwar haben die Eigentümer noch nicht alle angefangenen Arbeiten vollenden können und es fehlen noch einige wenige Arbeiten, um das Haus fertig zu stellen, aber dafür werden Ihnen alle bereits gekauften Baumaterialen zur Verfügung gestellt. Sofern Sie etwas handwerkliches Geschick besitzen oder jemanden kennen, der dieses Geschick besitzt, so kann das vordere Haus in kürzester Zeit fertiggestellt werden.

Genügend Platz zum lagern, werken, arbeiten, schrauben oder für spezielle Hobbys finden Sie in den Nebengebäuden. In den teilunterkellerten Kellerräumen finden Sie weitere Nutzflächen. Zu den beiden Häuser gehört auch die große Gartenfläche, die sich unmittelbar vor den Häusern befindet. Neben dem Garten finden Sie eine große Gartenterrasse mit einem Gartengrill.

Beheizt werden beide Häuser durch die in 2020 neu eingebaute Zentralheizung, welche mit Pellets betrieben wird. Zusätzlich kann bei Bedarf auch mit Holz geheizt werden. Neben der Erneuerung der Heizung wurden beide Häuser stets gepflegt.

Mehr Informationen gerne auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2031
Endenergiebedarf: 136.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Aufteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 90,94, verteilt auf

Vorderhaus
Wohn-/Esszimmer mit ca. 21,45 m²
Küche mit ca. 8,03 m²
Flur mit ca. 7,88 m²
Hinterhaus
Wohnzimmer mit ca. 23,38 m²
Küche mit ca. 14,32 m²
Flur mit ca. 7,63 m²
Bad mit ca. 8,25 m²

Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 85,65 m², verteilt auf

Vorderhaus
Schlafzimmer mit ca. 29,92 m²
Bad mit ca. 5,10 m²
Flur einschl. Treppe mit ca. 8,75 m²
Hinterhaus
Schlafzimmer 1 mit ca. 12,01 m²
Schlafzimmer 2 mit ca. 12,29 m²
Schlafzimmer 3 mit ca. 10,50 m²
Flur mit ca. 7,08 m²

Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 51,68 m², verteilt auf

Vorderhaus
Flur mit ca. 10,33 m²
Schlafzimmer mit ca. 12,02 m²
Hinterhaus
Schlafzimmer mit ca. 18,92 m²
Flur mit ca. 10,41 m²
Lagebeschreibung: Die beiden Einfamilienhäuser stehen in Oberdünzebach, einem Ortsteil der Kreisstadt Eschwege.

Eschwege ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sie finden in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

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