Immobiliendetails

+++ TOP Angebot Zweifamilienhaus +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-21-001-279
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ36251
OrtLudwigsau / Mecklar
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklar
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße381 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche130 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseHolz
EinbaukücheEinbauküche
Kaufpreis160.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)900 €
ImmoNrIP-21-001-279 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ36251
OrtLudwigsau / Mecklar LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklar Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße381 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche130 m² Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl2
BalkonJa DachformSatteldach
BauweiseHolz EinbaukücheEinbauküche
Kaufpreis160.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)900 €
Beschreibung der Immobilie: Die Immobilien Palast GmbH stellt Ihnen ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mecklar, einem Stadtteil von Ludwigsau, vor.

Diese Immobilie wurde um 1900 auf einem Grundstück von ca. 381 m² errichtet und über die Jahre immer wieder gepflegt und modernisiert. Eine Kernsanierung fand 2015 statt, in der die Gaszentralheizung, Leitungen, Strom, Fenster sowie die Heizkörper erneuert wurden. Dementsprechend ist kein wesentlicher Reparaturstau vorhanden

Auf Sie warten insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 65 m². Der Dachboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit dem Zugang zum Keller, der ebenfalls von Außen zugänglich ist. Dieser ist teilunterkellert und bietet Platz für einen Abstellraum sowie dem Heizungsraum. Die Obergeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit Balkon und dem Zugang zum Dachboden, der ausbaufähig ist.

Alle Räumlichkeiten sind durch die großen doppelisolierverglaste Kunststofffenster sehr lichtdurchflutet.

Neben der Wohnfläche verfügt die Immobilie über zwei Abstellräume, zwei Garagen sowie eine große Scheune, die bei Bedarf zur Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss zu einer mtl. Nettokaltmiete i. H. v. 490,00 € vermietet und die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Diese kann also sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Hierfür wurde bis Ende Mai diesen Jahres eine Nettokaltmiete i. H. v. 410,00 € erzielt. Somit erwirtschaftet die Immobilie mtl. 900,00 € bzw. 10.800,00 € im Jahr.

Der Eigentümer steht für die leerstehende Erdgeschosswohnung bereits mit Interessenten in Kontakt. Diese wird jedoch nicht vermietet, da eine Veräußerung der Immobilie stattfinden soll. Der zukünftige Eigentümer soll die Entscheidung treffen, ob er die Immobilie selbst beziehen oder vermieten möchte.

Zusammengefasst zeichnet dieses Angebot sich durch folgende Vorteile aus:
- zwei 2-Zimmerwohnungen
- 2015 kernsaniert sowie renoviert
- 10.800,00 € Mieteinnahmen bei vollständiger Vermietung
- ausbaufähiger Dachboden
- ausbaufähige Scheune
- geräumige Garage
- zwei Garagen
- Lager- / Abstellmöglichkeiten im Keller, Dachboden sowie Außenanlagen

Für weitere Fragen und Informationen schicken Sie uns eine Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2029
Endenergiebedarf: 208.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung
Erdgeschoss mit ca. 65 m², verteilt auf:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- Flur

1. Obergeschoss mit ca. 65 m², verteilt auf:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Balkon


Ausstattung:
- 10.800,00 € Mieteinnahmen
- 2015 umfangreich saniert
- neue Heizung
- neue Heizkörper
- neue Leitungen
- neue Fenster
- neue Sanitäranlagen
- vollständig renoviert
- ausbaufähiger Dachboden
- ausbaufähige Scheune
- geräumige Garage
- Balkon
- und vieles mehr....
Lagebeschreibung: Ludwigsau ist eine der flächengrößten Gemeinden des Hessenlandes. Mit rund 5.770 Einwohnern hat sie sich seit ihrer Gründung im Jahre 1972 zu einem beliebten Wohnort im Dreieck der Städte Bad Hersfeld, Bebra und Rotenburg a. d. Fulda entwickelt. Umgeben von großen zusammenhängenden Waldgebieten, Wiesen und Feldern bietet die Gemeinde Ludwigsau ihren Bürgern Heimstatt und naturverbundene Lebensqualität. Ein sehr ausgeprägtes Vereinswesen mit vielen Aktivitäten und Festen sorgt im Jahresverlauf für Abwechslung und Unterhaltung.
Ludwigsau ist für die Bürgerinnen und Bürger eine Heimat im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, welches ein Lebensumfeld für alle Generationen mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Vereinen bis hin zu Seniorenangeboten, Standortgemeinde für Berufstätige und Unternehmen bietet, bekannt.

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