10 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Meinhard / Grebendorf (Objektnummer IP-21-001-326)

+++ Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-21-001-326
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	37276
Ort	Meinhard / Grebendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	709 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

ImmoNr	IP-21-001-326	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	37276
Ort	Meinhard / Grebendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	709 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Meinhard/Grebendorf. Das Haus wurde nach Angaben der Eigentümer um 1962in massiver Bauweise errichtet und steht mit der kleinen Garagen sowie dem Garten auf einem Grundstück mit einer Fläche von 709 m².

Die Wohnfläche von ca. 222,5 m² im Wohnhaus erstreckt sich über 2 vollgeschossen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist auf zwei separate Wohnungen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 93,16 m² große 4 Zimmerwohnung, bestehend aus ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Bad, eine Küche sowie dem Flur. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse sowie dem großen Garten, welche jedoch beiden Mietern zur Verfügung steht. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete i. H. v. 440,00 € vermietet.

Im Ober- sowie Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 123,24 m² große 6 Zimmerwohnung. Im Obergeschoss erstreckt sich die ca. 85,94 m² große Wohnfläche hierbei über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Flur. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelang man auf dem ca. 6,29 m² großen Balkon. Über eine Treppe im Flur kommt man in das Dachgeschoss, welches im Jahre 1999 ausgebaut worden ist. Dort befindet sich eine reine Bodenfläche von ca. 61,78 m², welche nach der Umrechnung eine reine Wohnfläche von 37,30 m² ergibt. Dort befinden sich neben dem Flur noch zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Bad mit einer Badewanne. Diese größere Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete i. H. v. 505,00 € vermietet.

Jedem Mieter steht zudem ein separat zugänglicher Keller mit vielen Räumen zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über die Gas-Zentralheizung, bei der in 2014 zuletzt das Heizkessel ausgetauscht worden ist.
Neben der Erneuerung des Heizkessels wurde das Haus zwischen den Jahren 1995 bis heute umfangreich saniert, modernisiert und renoviert. Eine Auflistung dieser Maßnahmen sowie weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Energieausweis
Art: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Erdgeschoss (Wohnung 1)
- Wohn-/Esszimmer mit ca. 31,86 m²
- Schlafzimmer mit ca. 15,46 m²
- Kinderzimmer mit ca. 11,58 m²
- Hobbyraum (offen) mit ca. 14,63 m²
- Küche mit ca. 10,20 m²
- Bad mit ca. 3,99 m²
- Flur mit ca. 5,42 m²
- große Terrasse

Obergeschoss (Wohnung 2)
- Wohnzimmer mit ca. 17,95 m²
- Esszimmer mit ca. 15,30 m²
- Schlafzimmer mit ca. 13,19 m²
- Kinderzimmer mit ca. 11,56 m²
- Küche mit ca. 10,84 m²
- Bad mit ca. 5,08 m²
- Flur mit ca. 5,73 m²
- Balkon mit ca. 6,29 m²

Dachgeschoss (Wohnung 2)
- Schlafzimmer 1 mit ca. 26,95 m²
- Schlafzimmer 2 mit ca. 21,42 m²
- Bad mit ca. 5,22 m²
- Flur mit ca. 8,19 m²
*Bei den Angaben im Dachgeschoss handelt es sich um die reine Bodenfläche

AUSSTATTUNG

- zwei Wohnzimmer und ein Esszimmer
- 6 Schlafzimmer und ein Hobbyraum
- zwei Küchen
- drei Bäder
- ein großer Balkon
- eine große Terrasse
- ein großer Garten
- ein Stellplatz
- eine kleine Garage
- zwei separat zugängliche Keller mit mehreren Räumen
- idyllische Lage
- stetige Instandhaltungs- sowie Instandsetzungsarbeiten
- letzte große Modernisierung in 2017 Lagebeschreibung: Meinhard liegt in der nordhessischen Mittelgebirgslandschaft am Rande des Werratals. Das Mehrfamilienhaus
befindet sich in Grebendorf, dem größten Ortsteil Meinhards und ist Verwaltungssitz dieser Gemeinde.

Dieser Ortsteil zeichnet sich nicht nur durch einen historischen Dorfkern mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern, dem direkten Zugang zur Natur, aufgrund der schönen Wälder und Höhen, den einladende Wanderwegen sowie den freundlichen Einwohnern, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Von Arztpraxen, über Apotheke, Schule, Sporthalle und kompletten Einkaufsmöglichkeiten, bis hin zur Tankstelle mit einem 24-Stunden-Service, ist alles vorhanden. Die Kreisstadt Eschwege liegt in unmittelbarer Nähe.

Sehenswürdigkeiten: Rundanger, Kirche, „Altes Keudell’sches Schloss“ (17. Jahrh., heute Verwaltung), Fachwerkhäuser.

Wander / Freizeitmöglichkeiten: Tal- und Auenwanderungen im Werratal, Meinhard-See (Schwimmen, Angeln, Camping, Wassersport, Gastronomie (See-Terrasse)), Sportmöglichkeiten (u.a. Tennis, Handball, Beach-Volleyball). Radwanderungen auf dem Werratalradwegen.

Übernachtungsmöglichkeiten: Hotel „Kochsberg“, Ferienwohnungen, Privatunterkünfte, ”Werra-Meißner-Camping” am Meinhard- See.

Gastronomie: Restaurant „Kochsberg“, Bürgerhausgaststätte „Zum Sandhasen”, „Klamotte“, „See-Terrasse Meinhard-See“, Café + Bäckerei, Schnellrestaurant „McZ“ an der B 249, Bistro Honsel – Tankstelle.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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