7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Leinefelde-Worbis (Objektnummer IP-22-001-368)

+++ Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Worbis +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-22-001-368
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	37339
Ort	Leinefelde-Worbis
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	134 m²
Grundstücksgröße	678 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Estrich, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-22-001-368	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	37339
Ort	Leinefelde-Worbis	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Nutzfläche	134 m²
Grundstücksgröße	678 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Estrich, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	1	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche	Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses charmante und freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus, das in 2002 in Massivbauweise fertiggestellt worden ist, befindet sich in guter und familienfreundlicher Lage von Leinefelde-Worbis. Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 650 m². In der Nachbarschaft stehen gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser, die sich alle durch kleine und gepflegte Gärten auszeichnen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 206,07 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das gesamte Haus wird über die in 2002 eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über einen großen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie einen lichtdurchfluteten Essbereich. Dieser Bereich ist mit großen Fensterfronten zu der großen Terrasse hin versehen. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse lädt zum morgigen Frühstück mit den Liebsten ein. Die Küche mit einer voll funktionierenden Einbauküche ist direkt vom Essbereich zugänglich, sodass dem gemeinsamen Familienessen nichts im Wege steht. Neben den zwei flächenmäßig großzügigen Schlafzimmern befindet sich noch im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC sowie das mit Versace-Fliesen versehene Bad und Tageslicht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Dreiraumwohnung mit Küche inkl. Einbauküche, Bad und einem Abstellraum. Im Keller befindet sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 134,32 m², die gleichzeitig auch anteilig als Wohnfläche genutzt werden kann und einen separaten Eingang besitzt. Dort finden Sie neben dem Heizungsraum sowie der Garage noch einen Raum mit einer Sauna, ein Badezimmer, sowie zwei weiteren Räumen, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. In der Garage befindet sich zudem eine weitere Einbauküche.

Die Liegenschaft ist optimal geeignet für die große Familie. Auch kann eine Wohnung selbst bewohnt und die andere vermietet werden, sodass es durch die möglichen Mieteinnahmen zu einer Entlastung bei der Finanzierung kommt. Die vielen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten spiegeln die Großzügigkeit des Hauses wieder.

Der Vorgarten mit einer großen Terrasse lädt zum Entspannen und erholen ein. Eine Garage und zwei Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Der individuelle Charakter der einzelnen im Haus lebenden Personen kann sich hier entfalten.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergieverbrauch: 60.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Aufteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 114,490m² und erstreckt sich über

- Wohnzimmer mit ca.17,81 m²
- Esszimmer mit ca. 11,52 m²
- Kinderzimmer mit ca. 21,56m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,06 m²
- Küche mit ca. 11,07m²
- Bad mit ca. 9,00 m²
- WC mit ca. 1,81 m²
- Flur mit ca. 17,10 m²
- Treppenhaus mit ca. 8,56m²

Das Dachgeschoss umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 91,58 m² und erstreckt sich über

- Wohnzimmer mit ca. 28,91 m²
- Kinderzimmer mit ca. 13,54m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,61 m²
- Bad mit ca. 9,37 m²
- Küche mit ca. 10,57 m²
- Flur mit ca. 7,43m²
- Treppe mit ca. 2,78 m²
- Abstellraum mit ca. 4,38m²

Das Kellergeschoss umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 134,32 m² und erstreckt sich über

- Flur mit ca. 15,19 m²
- Bad mit ca. 6,08 m²
- Sauna mit ca. 13,70 m²
- Heizung mit ca. 20,72 m²
- Abstellraum 1 mit ca. 10,66 m²
- Abstellraum 2 mit ca. 9,41 m²
- Anbau mit ca. 28,98 m²
- Garage mit ca. 29,57m² Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Randlage der Kleinstadt Worbis und gehört der Gemeinde Eichsfeld in Thüringen an.
Mit seinen etwa 5000 Einwohner bietet die Kleinstadt dennoch eine hervorragende Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Haus- und Fachärzte sowie das Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Neben den Kindergärten sind auch alle Schulformen vorhanden. Bei gutem Wetter kann man die Vorzüge der schönen Rad- und Wanderwege in Worbis nutzen und gemeinsam mit der Familie einen kleinen Ausflug unternehmen.

Auch gibt es etliche Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Etwa 5 Km von Worbis entfernt befindet sich der Stadtbahnhof von Leinefelde.

Über die A38 gelangt man zu den nächstgelegenen größeren Städten Göttingen und Nordhausen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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