2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Viernheim (Objektnummer IP-23-001-561)

+++Preisreduzierung +++2-Zimmer Wohnung mit Blick zur Bergstraße+++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-23-001-561
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68519
Ort	Viernheim
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv

ImmoNr	IP-23-001-561	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68519
Ort	Viernheim	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv

Beschreibung der Immobilie: Großzügig und zentral präsentiert sich diese schöne 2-Zimmer Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit insgesamt ca. 56 qm Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für einen 1-2 Personenhaushalt oder die kleine Familie.

Die Räume sind freundlich, hell und nach Süden gehalten.

Über den geräumigen Flur mit seinem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet, gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.

Mit seinen 17,24 qm bietet das tageslichtdurchflutete Wohnzimmer eine gute Größe. An heißen Sommertagen bietet die hier installierte Klimaanlage mit Ab-und Zuluft eine Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie außerdem zu dem über 5 qm großen Balkon. Von hier aus haben Sie einen besonderen Ausblick auf die Bergstraße.

Auch von der ebenfalls hell gehaltenen Küche mit ca. 7,88qm gelangen Sie auf den Balkon.

Das Badezimmer wurde 2019 mit neutralen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist ebenfalls, dass die Wohnungseingangstür Ende 2022 erneuert wurde, die nun über diverse Sicherheitsmerkmale verfügt.

2019/2020 wurden in dem Haus eine sehr umfangreiche Renovierung der Wasserzuleitungen und Abflussleitungen durchgeführt. Durch die engagierte Hausverwaltung wird das Wohnhaus mit seinen 48 Parteien immer wieder modernisiert.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage sehr interessant. Hier gilt, Anschauen-Rausschauen-Einziehen! Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2030
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Aufteilung und Ausstattung: Die Gesamtfläche von ca. 56 qm sind wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer ca. 17,24 qm
- Schlafzimmer ca. 15,58 qm
- Küche ca. 7,88 qm
- Badezimmer ca. 3,56 qm
- Flur ca. 8,90 qm
- Balkon ca. 5,33 qm

- Neue Hauseingangstür 2022
- Ab- und Zuleitungen wurden 2020 komplett erneuert
- Warm- und Kaltwasser Leitungen wurden ebenso 2020 erneuert

- Hausgeld 414€ davon 267,19€ nicht umlegbar Lagebeschreibung: Diese 2 ZKB Wohnung befindet sich in der Nähe des Rhein-Neckar-Zentrums und Ärztehaus mit optimaler Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Anbindung zu Bus und Bahn sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dimitri Braun
Tel.: +49 5651 - 22 70 80 4

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