42 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Pfaffschwende (Objektnummer IP-22-001-553-2)

+++ Komplex mit ca. 20.000 m² Grundstück und florierendes Gewerbe +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-22-001-553-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	37308
Ort	Pfaffschwende
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.312 m²
Nutzfläche	700 m²
Grundstücksgröße	20.000 m²
Anzahl Zimmer	42
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	1.312 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	400.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	6.500 €

ImmoNr	IP-22-001-553-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	37308
Ort	Pfaffschwende	Land	Deutschland
Wohnfläche	1.312 m²	Nutzfläche	700 m²
Grundstücksgröße	20.000 m²	Anzahl Zimmer	42
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	1.312 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Flachdach	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	400.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	6.500 €

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht eine ehemalige Grenzkaserne inmitten von sanften Hügeln, gemütlichen Dörfern und einem bewaldeten Gebiet in Pfaffschwende, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Eichsfeld. Diese Liegenschaft wird mit laufendem Gewerbe verkauft.

Diese riesige Kaserne mit seinen Nebengebäuden wurde um 1962 in massiver Bauweise errichtet. Nicht nur die Kaserne ist riesig - auch das Grundstück auf dem sich die Gebäuden befinden, hat eine außerordentliche Größe.
Mit über 20.000 m² bietet dieses Grundstück genügend Fläche um sich und Ihr Erfindergeist im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Das gesamte Grundstück ist zudem vollständig mit einem 2m hohen Stahlzaun umzäunt, sodass keine unerwünschten Gäste zu erwarten sind.

Das Wohnhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von etwa 1.311,79 m² im Erd-/Ober- sowie 2 Obergeschoss. Hinzu kommen die Nutzflächen im Keller mit etwa 473,21 m². Einige Räume im Kellergeschoss wurden ebenfalls zum Wohnraum umgebaut. Ab 2015 wurde das gesamte Erdgeschoss bereits durch die jetzigen Eigentümer umfangreich saniert. Dort sind nun 4 große Wohnungen entstanden. Eine dieser Wohnungen nutzen die Eigentümer selbst und die restlichen drei Wohnungen werden aktuell als Ferienapartments genutzt und an Urlauber mit Hunden vermietet. Alle Wohnungen haben hierbei einen eigenen Zugang und sind vollständig eingerichtet.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Ölzentralheizung, welche sich mit den Öltanks im Keller befindet.
Die gesamten Fenster im Erdgeschoss wurden im Zuge der Sanierung der vier Wohnungen durch neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Auch die Sanitäranlagen sowie die Elektrik wurden erneuert und sind dem aktuellen Standard entsprechend.

Neben dem eigentlichen Wohnhaus befinden sich drei weitere Gebäudeteile auf diesem Grundstück.
Bei dem ersten Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Garage für die Radfahrzeuge der Bundeswehr. Mit vier XXL-Garagen und einem großen Abstellraum bietet dieses Gebäude ausreichend Nutzungsmöglichkeiten für persönliche als auch gewerbliche Nutzung. Aktuell wird dieses Gebäude als Aufenthaltsort für die Gäste genutzt. Das zweite Gebäude befindet sich neben dem Wohnhaus und ist ebenfalls als Garage für 3 kleinere Fahrzeuge genutzt worden. Beim letzten Gebäude handelt es sich ebenfalls um eine kleinere Garage mit einem angrenzenden Holzlager. Somit bietet diese Kaserne neben seiner Wohnfläche noch ausreichend Nutz- und Parkflächen.

Aktuell werden drei der vier sanierten Wohnungen im Erdgeschoss gewerblich als Ferienunterkünfte genutzt. Dafür haben die Eigentümer 2015, nachdem Sie die Ferienapartments saniert und eingerichtet haben, ein neues Gewerbe angemeldet. Dogstar-Holidays bietet seither Eigentümern mit Hunden die Möglichkeit einen wunderschönen Urlaub in Pfaffschwende (Thüringen) zu verbringen. Die Nachfrage nach diesen Unterkünften ist so groß, dass die Eigentümer seither von diesem Gewerbe leben können. Die Gesamte Liegenschaft wird samt gut laufendem Gewerbe verkauft. So können Sie dieses Gewerbe nach dem Kauf fortführen oder erweitern.

Der Boden des 1. Obergeschosses ist durch die Eigentümer provisorisch gedämmt worden, um Wärmeverlust zu vermeiden.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage,

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2032
Endenergiebedarf: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung:

Gesamtwohnfläche mit ca. 1.311,79 m² verteilt auf:

- Erdgeschoss mit ca. 437,26 m² Wohnfläche
- 4 große Wohnungen bereits fertiggestellt

- 1. Obergeschoss mit ca. 437,26 m² Wohnfläche
- 4 bis 8 weitere Wohnungen können noch ausgebaut werden

- 2. Obergeschoss mit ca. 437,26 m² Wohnfläche
- 4 bis 8 weitere Wohnungen können noch ausgebaut werden

Gesamtnutzfläche mit ca. 700 m² verteilt auf:

- Kellergeschoss mit ca. 473,21 m² Nutzfläche
- 7 Garagen mit ca. 230 m² Nutzfläche

Ausstattung:

+ 20.000 m² Grundstücksfläche
+ 4 fertige Wohnungen
+ 2 Vollgeschosse mit jeweils ca. 437,26 m² Wohnfläche können noch individuell ausgebaut werden
+ 7 massive Garagen
+ Das Dach wurde vor etwa 5 Jahren erneuert Lagebeschreibung: Pfaffschwende mit seinen ca. 300 Einwohnern liegt in Thüringen und ist eine Gemeinde im Landkreis Eichsfeld.
Nachbarorte sind Volkerode im Nordwesten, Wiesenfeld im Nordnordosten, Sickerode im Osten und Kella im Südwesten. Der Ort Pfaffschwende verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 8 km entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine entsprechende Busverbindung zu den nahegelegen Ortschaften sowie in die Kreisstadt Heilbad Heiligenstadt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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