Immobiliendetails

Absolut lukrativ! Potentielles Wohn- und Geschäftshaus 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-19-001-031
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ37242
OrtBad Sooden-Allendorf
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße137 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl4
BauweiseHolz
ImmoNrIP-19-001-031 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ37242
OrtBad Sooden-Allendorf LandDeutschland
Wohnfläche275 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße137 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl4
BauweiseHolz
Beschreibung der Immobilie: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude als Kapitalanlage in Bad Sooden-Allendorf.

Das Renditeobjekt ist ca. 1850 aus Fachwerk errichtet worden und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 137 m².

Es erstreckt sich über vier Etagen und bietet 6 Wohneinheiten und eine Gaststätte an.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude befindet sich in einem Rohbau Zustand und bedarf einer Sanierung.

Ein Anschluss für Kanal, Fernsehkabel und Telefon ist vorhanden. Ebenso sind die Gebäude aus öffentlicher Versorgung an elektrischen Strom, Wasser sowie Gas angeschlossen.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über 12 Zimmer mit ca. 275 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss verfügt es eine Gewerbeeinheit auf ca. 90 m², dass sich auf einen große Laden-/ Verkaufsfläche, 3 Toiletten und eine Küche verteilt.

Betrachtet man den aktuellen Wohnungsmarkt in Bad Sooden-Allendorf, so ist erkennbar, dass die Nachfrage für Wohnungen, sehr groß ist. Für diese Wohnungen kann eine Netto-Kaltmiete zwischen 4,00 – 5,00 €/m² genommen werden.
Es herrscht somit enormes Potenzial für die Immobilie eine gute Rendite zu erreichen.


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Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Aufteilung und Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und die ca. 90 m² Gewerbefläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss
Großer Verkaufs-/ Ladenraum, 3 Toiletten und eine Küche.

1. Obergeschoss
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.

2. Obergeschoss
Jeweils 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche und Bad verteilen sich auf 2 Wohnungen.

Dachgeschoss
3 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad verteilen sich auf 3 Wohnungen.
Lagebeschreibung: Bad Sooden-Allendorf ist eine Stadt und ein Kurort in Hessen und gehört zum Werra-Meißner-Kreis.
Die Werra schlängelt sich mitten durch die sympathische Fachwerkstadt und auch der hohe Meißner, der „König der hessischen Berge“ (754 m), schickt seine Ausläufer bis vor die Tore der Stadt.
Die Stadt liegt nicht nur „romantisch“ an der Deutschen Märchenstraßen und an der Werra, sondern liegt auch besonders verkehrsgünstig im Werratal.
Zur Kreisstadt Eschwege sind es knapp 15 Km. Zur Universitätsstadt Göttingen sind es ca. 40 Km. Bad Sooden-Allendorf grenzt im Norden an das thüringische Eichsfeld, im Süden an die Stadt Eschwege und im Nordwesten an die Stadt Witzenhausen. Göttingen und Kassel sind bequem mit der Bahn erreichbar. Die Lage der Stadt, an der Grenze zu Thüringen, stellt fast das geografische Zentrum Deutschlands dar. Bad Sooden-Allendorf ist über die B 27 (Witzenhausen-Eschwege) an das Autobahnnetz angebunden. Der zentrale Bahnhof liegt an der Nord-Süd Bahnstrecke Göttingen-Bebra-Fulda.

Die Stadt hat knapp 8.500 Einwohner, eine Grundschule, die Rhenanusschule als Sportgymnasium mit angeschlossenem Internat, 7 Rehakliniken sowie Nahversorgungseinrichtungen.
In Bad Sooden-Allendorf befindet sich ebenfalls der Standort der privaten Hochschule Doploma.
Ein besonderes Highlight stellt die neue Werratal Therme dar. Bad Sooden-Allendorf gehört zu der Spitzengruppe der deutschen Sole-Heilbäder. Diesen Erfolg verdankt das anerkannte Heilbad dem idealen Zusammenspiel von Tradition und Fortschritt. Die therapeutischen Grundpfeiler Sole und Salz (Saline), verbunden mit dem Schonklima von Bad Sooden-Allendorf sind ein Quell aus dem sich frische Kräfte schöpfen lassen. Mit zahlreichen Wellness-Angeboten und bietet sie jede erdenkliche Form von Wasserspass für die ganze Familie.

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