10 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Felsberg / Gensungen (Objektnummer IP-25-001-1317)

EFH mit kl. Laden, großer überdachter Dachterrasse ,großem bebaubarem Grundstück und Scheune

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1317
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	34587
Ort	Felsberg / Gensungen
Land	Deutschland
Wohnfläche	253 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	2.061 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro, Kohle, Holz
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden, PVC
Stellplätze	6 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1317	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	34587
Ort	Felsberg / Gensungen	Land	Deutschland
Wohnfläche	253 m²	Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	2.061 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro, Kohle, Holz
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden, PVC	Stellplätze	6 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach	Bauweise	Fachwerk
Kaufpreis	319.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses 2.061m² große Grundstück bietet Ihnen ein riesiges Potenzial. Hier können Sie wohnen, feiern, arbeiten, vermieten anbauen und kreativ Planen. Das Haus besteht aus einem Keller mit ehemaligem Mühlenraum , Erdgeschoß , Obergeschoß mit großer überdachter Dachterrasse und einem Dachboden .
Diese Immobilie steht unter Kulturdenkmalschutz gemäß § 2 Abs.1 HDSchG

Die Dächer wurden 1970 und 1984 repariert und saniert und eignen sich sowohl hinsichtlich der Dachausrichtungen und Größe für Thermische- und Photovoltaikanlagen.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Hauptgebäude wurde um 1910 errichtet. Links wurde ein zurzeit vermieteter Gewerbetrakt mit separatem Eingang angebaut und rechts neben dem Haupthaus ein weiterer Wohnbereich mit Durchgang zum Haupthaus. Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig an der Dorfstraße und bietet den Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Wohnflächen liegen überwiegend zum Hof, dem Bach bzw. zur kaum befahrenen Müllergasse gelegen und somit ruhig.

Zum Wohnbereich gehört auch eine kleine Garage sowie mehrere Stellplätze, teilweise überdacht. Ein kleiner Bachlauf grenzt am Grundstück und ist ein idealer und idyllischer Platz zum Verweilen.
In der Mitte des Grundstücks befindet sich eine große Scheune mit ehemaligen Stallungen mit Platz für große Familienfeiern und andere kulturelle Veranstaltungen. Der Umbau zu Wohneinheiten wäre ebenfalls denkbar.
Zur Bachseite hin ist ein Schuppen für Holz und für Lagermöglichkeiten angebaut .
Hinter der Scheune ist ein baureifes, ca. 800m² großes Land, das zurzeit als großer Garten genutzt wird.
Das Objekt war früher ein landwirtschaftliches Anwesen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Aufteilung und Ausstattung: Gesamt: ca:253m²

EG : ca.79m²
Flur : ca.1,4m²
Küche : 15m²
Speisekammer : ca.5,3m²
Wohnzimmer : ca.36m²
Diele :ca.11m²
WC : ca.2m²
Dusche : ca.3,5m²
Treppen : ca.4,6m²
Abstellraum: ca.2,55m²

OG : ca.111m²
Schlafzimmer :ca.17,5m²
Bad :ca.6m² mit Bidet
Wohnzimmer :ca.22m²
Schlafzimmer :ca.21,5m²
Flur :ca.13m²²
Schlafzimmer :ca.16,5m²
Diele :ca. 5,7m²
Vorraum Treppe :ca. 2,9m²
Balkon :6m²

Anbau: ca.63m²
1 Schlafzimmer ca:16m²
1 Schlafzimmer ca:17m²
1 Schlafzimmer ca:15m²
1 Wohnküche ca:14m²

Gewerberäume ca.42m²
Verkaufsraum 1 :ca.21,3m²
Verkaufsraum 2 :ca.21,0m²

Keller: ca.: 80m²
Keller 1 ca.5m²
Keller 2 ca.2,5m²
Flur ca.6m²
Keller 3 ca.9,5m²
Keller 4 ca.9,5m²
Werkraum ca.19m²
WC ca.2m²
Abstellraum ca:9m²
Werkraum ca.17m²

Garage ca. 13,5 m²

Scheune :ca.358m² Grundfläche Sonstige Angaben: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Abwässer werden in das kommunale
Abwassernetz eingeleitet und in der Kläranlage Felsberg behandelt.
SAT - Anschluss ist vorhanden. Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in der Stadt Felsberg in dem Stadtteil Gensungen.
Das Objekt liegt mitten im alten Ortskern. Das Einkaufszentrum ist kaum 300 Meter entfernt.
Das Grundstück liegt in direkter Nähe eines Altenwohnheims.
In der Nähe befindet sich der Bahnhof von Gensungen (ca.100m).
Mehrere Einkaufsläden , Apotheke und Ärzte sind fast vor der Haustür
Es ist eine gute Erreichbarkeit mehrerer Städte gegeben ,
z.B. Homberg , Melsungen , Fritzlar , Gudensberg und Kassel, alles
über Zug/Bus, Bundesstraßen und Autobahnen z. B. B 253 ; B 83 ; A 7 ; A 44 gut erreichbar.

Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Stadt Felsberg vorhanden bzw. befinden
sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule in Gensungen und eine Gesamtschule in Felsberg , sowie
Kindergärten sind vorhanden. Die Grundschule ist fußläufig in 10 min zu erreichen. Dort gibt es eine Ganztags- Schülerbetreuung bis 17 Uhr. Die Drei-Burgen-Schule mit einem gymnasialen Zweig parallel zur Förderstufe, der festgeschrieben ist. Die gymnasialen Oberstufe befindet sich in Melsungen.
Weitere Bildungsangebote finden sich in den umliegenden Städten,

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Giesecke
Tel.: +49 5650 - 92 19 10 3

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