4 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Ludwigsau / Mecklar (Objektnummer IP-21-001-279)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-21-001-279
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	36251
Ort	Ludwigsau / Mecklar
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklar
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	381 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	130 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz
Einbauküche	Einbauküche

ImmoNr	IP-21-001-279	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	36251
Ort	Ludwigsau / Mecklar	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklar	Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	381 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	130 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz	Einbauküche	Einbauküche

Beschreibung der Immobilie: Die Immobilien Palast GmbH stellt Ihnen ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mecklar, einem Stadtteil von Ludwigsau, vor.

Diese Immobilie wurde um 1900 auf einem Grundstück von ca. 381 m² errichtet und über die Jahre immer wieder gepflegt und modernisiert. Eine Kernsanierung fand 2015 statt, in der die Gaszentralheizung, Leitungen, Strom, Fenster sowie die Heizkörper erneuert wurden. Dementsprechend ist kein wesentlicher Reparaturstau vorhanden

Auf Sie warten insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 65 m². Der Dachboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit dem Zugang zum Keller, der ebenfalls von Außen zugänglich ist. Dieser ist teilunterkellert und bietet Platz für einen Abstellraum sowie dem Heizungsraum. Die Obergeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit Balkon und dem Zugang zum Dachboden, der ausbaufähig ist.

Alle Räumlichkeiten sind durch die großen doppelisolierverglaste Kunststofffenster sehr lichtdurchflutet.

Neben der Wohnfläche verfügt die Immobilie über zwei Abstellräume, zwei Garagen sowie eine große Scheune, die bei Bedarf zur Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss zu einer mtl. Nettokaltmiete i. H. v. 490,00 € vermietet und die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Diese kann also sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Hierfür wurde bis Ende Mai diesen Jahres eine Nettokaltmiete i. H. v. 410,00 € erzielt. Somit erwirtschaftet die Immobilie mtl. 900,00 € bzw. 10.800,00 € im Jahr.

Der Eigentümer steht für die leerstehende Erdgeschosswohnung bereits mit Interessenten in Kontakt. Diese wird jedoch nicht vermietet, da eine Veräußerung der Immobilie stattfinden soll. Der zukünftige Eigentümer soll die Entscheidung treffen, ob er die Immobilie selbst beziehen oder vermieten möchte.

Zusammengefasst zeichnet dieses Angebot sich durch folgende Vorteile aus:
- zwei 2-Zimmerwohnungen
- 2015 kernsaniert sowie renoviert
- 10.800,00 € Mieteinnahmen bei vollständiger Vermietung
- ausbaufähiger Dachboden
- ausbaufähige Scheune
- geräumige Garage
- zwei Garagen
- Lager- / Abstellmöglichkeiten im Keller, Dachboden sowie Außenanlagen

Für weitere Fragen und Informationen schicken Sie uns eine Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2029
Endenergiebedarf: 208.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung
Erdgeschoss mit ca. 65 m², verteilt auf:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- Flur

1. Obergeschoss mit ca. 65 m², verteilt auf:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Balkon

Ausstattung:
- 10.800,00 € Mieteinnahmen
- 2015 umfangreich saniert
- neue Heizung
- neue Heizkörper
- neue Leitungen
- neue Fenster
- neue Sanitäranlagen
- vollständig renoviert
- ausbaufähiger Dachboden
- ausbaufähige Scheune
- geräumige Garage
- Balkon
- und vieles mehr.... Lagebeschreibung: Ludwigsau ist eine der flächengrößten Gemeinden des Hessenlandes. Mit rund 5.770 Einwohnern hat sie sich seit ihrer Gründung im Jahre 1972 zu einem beliebten Wohnort im Dreieck der Städte Bad Hersfeld, Bebra und Rotenburg a. d. Fulda entwickelt. Umgeben von großen zusammenhängenden Waldgebieten, Wiesen und Feldern bietet die Gemeinde Ludwigsau ihren Bürgern Heimstatt und naturverbundene Lebensqualität. Ein sehr ausgeprägtes Vereinswesen mit vielen Aktivitäten und Festen sorgt im Jahresverlauf für Abwechslung und Unterhaltung.
Ludwigsau ist für die Bürgerinnen und Bürger eine Heimat im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, welches ein Lebensumfeld für alle Generationen mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Vereinen bis hin zu Seniorenangeboten, Standortgemeinde für Berufstätige und Unternehmen bietet, bekannt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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