8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Weißenborn (Objektnummer IP-22-001-478)

+++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung und viel Platz +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-22-001-478
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37299
Ort	Weißenborn
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	651 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-22-001-478	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37299
Ort	Weißenborn	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	651 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk	Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	139.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Weißenborn mit einer kleinen Einliegerwohnung mit ca.12m² Wohnfläche.
Das Haus wurde um 1900 aus Fachwerk errichtet und steht mit seinen Nebengebäuden auf einem 651m² großem Grundstück,.
Die Wohnfläche von ca. 109m2 im Wohnhaus und ca. 12m² in der ELW.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ein Wohnzimmer mit großem Essbereich, Küche mit EBK und Bad mit Dusche. Im Obergeschoß finden Sie vier Schlafzimmer und ein Duschbad sowie den Flur.
Die ELW besteht aus einem Zimmer mit Kochnische, WC und einem Duschbad.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden. Genügend Nutzfläche finden
Sie im Lagerraum im Obergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie weitere Nutzflächen.
Beheizt wird das Haus mit einer in 2017 neu eingebaute Flüssiggas Zentralheizung, Der gemietete Gastank befindet sich auf der Außenanlage dieser Immobilie. Im Wohnzimmer ist der Anschluss eines Kaminofens möglich. Neben der Erneuerung der Heizung wurde das Haus zwischen den Jahren 2015 bis 2017 umfangreich renoviert.
Die massiv errichtete Garage bietet neben seiner Parkfläche weitere Flächen, die als
Werkstatt, Hobbyraum oder anders genutzt werden können. Parken können Sie auch
unter dem aus Holz gebauten Carport bzw. Scheune. Auf dem Grundstück befindet sich
zusätzlich eine kleine Scheune die Tierhaltung ermöglicht. Die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Zur Zeit werden noch Reparatur arbeiten durchgeführt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2025
Endenergiebedarf: 487.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Aufteilung und Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand.
2017 wurden eine neue Gaszentralheizung installiert und weitere Renovierungsmaßnahmen
durchgeführt.
Unter Anderem wurde das gesamte Wohnhaus von außen neu gestrichen Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in Weißenborn. Die Gemeinde Weißenborn
liegt geografisch gesehen in der Mitte Deutschlands - in Nordhessen und ist
die kleinste Gemeinde des Werra-Meißner Kreises.
Die vorhandene Infrastruktur bietet alle lebensnotwendigen Einrichtungen wie Kindergarten,
Arzt, Pflegedienste, Nahversorgung usw. Dazu gehören z.B. die Gaststätte mit
gut bürgerlicher Speisenkarte und Kegelbahn, ein Café, ein Bäcker mit Metzgerabteilung
und Grundversorgung, zwei Kfz – Werkstätten, das Heimatmuseum, eine Praxis
für Physiotherapie und Massage, ein Frisör sowie ein großes Freizeitgelände mit Sport und
Grillplatz sowie Schutzhütte. Sie möchten wandern oder Radfahren? Kein Problem.
Hier finden Sie anspruchsvolle Wanderwege (z.B. den Premiumweg 15) in der reizvollen
Landschaft zwischen Graburg und Schlierbachswald, Anbindung an den Grenzwanderweg
zur deutschen Einheit und zum Grünem Band Thüringen, Heldrastein, Hoher Meißner
( 30 Autominuten ), Touren für Mountainbiker und gute Anbindung an den Werraradweg
( 7 km ), Freizeitgelände Werratalsee, Freibäder in Datterode, Waldkappel und
Sontra. Der Charakter unserer Landschaft wird durch den Wechsel bewaldeter Höhen
mit landschaftlich reizvollen Tälern bestimmt. Der Nahverkehr (NVV) bietet Werktags bis
zu 4 Fahrzeiten zur Kreisstadt Eschwege. Die Fahrzeit beträgt ca.:25 Minuten Für nicht
mobilisierte Bürgerinnen und Bürger bietet die Gemeinde kostenlose Fahrten mit dem
Bürgermobil zwischen Weißenborn und Ringgau Sie möchten mehr sehen, mehr erleben?
Greifen Sie zu. Gönnen Sie sich die Hersfelder Festspiele, die Fahrt mit der Werra
Nixe auf dem Werratalsee. Fahren Sie nach Eisenach zur Wartburg oder zum Bummeln
nach Eschwege, Kassel oder Göttingen. Genießen Sie Bad Sooden-Allendorf mit der Werratal
Therme und der Salz Sole. Genießen Sie die Aussicht über das Werratal und die
vielen einheimischen Produkte.