4 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Sontra (Objektnummer IP-22-001-547-2)

+++ 10.800,00 € jährliche NKM im IST - 8,64 % Rendite +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-22-001-547-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	36205
Ort	Sontra
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat
Stellplätze	10 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Fachwerk
Kaufpreis	124.990 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-22-001-547-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	36205
Ort	Sontra	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra	Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	79 m²	Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat	Stellplätze	10 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Fachwerk
Kaufpreis	124.990 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht im Zentrum der Stadt Sontra. Das Haus wurde um 1900 errichtet und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 170 m². Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres zu diesem Haus dazugehöriges Grundstück. Auf diese 396 m² große Grundstücksfläche stand ursprünglich eine große Scheune, welche jedoch abgerissen worden ist. Somit kann dieses Hinterhofgrundstück als Parkplätze oder für sonstige Zwecke genutzt werden.

Die Wohnflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist hierbei bereits ausgebaut und steht somit als Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt besteht diese Immobilie aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 81.49 m² große Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern und großzügig geschnittene Räumen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss, neben dem Treppenhaus, noch ein Kühlraum, ein WC sowie der Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 50,79 m² große 2-Raumwohnung mit Küche und Bad.

Die im 2. Obergeschoss befindlichen Wohnung wurde durch den Ausbau des Dachbodens erweitert und umfasst somit eine Fläche von etwa 70,00 m².

Die Nutzflächen in den Treppenhäusern sind bei den o.g. Flächenangaben nicht berücksichtigt worden.

Ende 2016 bis Anfang 2017 wurden die komplette Heizung erneuert. Die Bäder sind ebenfalls ab 2016 nach und nach erneuert worden. Die Elektrik wurde zwischen 1990 und 2000 erneuert.

Die gesamte Immobilie ist unbefristet für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 900,00 € an einem Mieter, jedoch für eine Mindestdauer von 3 Jahren, vermietet.
Dies macht eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 10.800,00 €.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung

Erdgeschoss mit etwa 81,49 m², erstreckt sich über
- Verkaufsraum
- Arbeitsraum
- Kühlraum
- Heizungsraum
- WC
- Treppenhaus

1.Obergeschoss mit etwa 50,79 m², erstreckt sich über
- Wohnzimmer mit ca. 18,44 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,33 m²
- Küche mit ca. 7,56 m²
- Bad mit ca. 5,81 m²
- Flur mit ca. 4,65 m²

2.Ober- sowie Dachgeschoss mit etwa 70 m², erstreckt sich über
- Wohnzimmer mit ca. 18,44 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,33 m²
- Schlafzimmer 2 mit ca. 20 m²
- Küche mit ca. 7,56 m²
- Bad mit ca. 5,81 m²
- Flur mit ca. 4,65 m²

Ausstattung

- Gewerbefläche
- 2 Wohnungen
- Balkon
- zwei Grundstücke
- vollvermietet
- 10 Parkplätze Lagebeschreibung: Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten