7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Meinhard / Grebendorf (Objektnummer IP-24-001-859)

DHH für 2 Familien in Grebendorf

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-859
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	37276
Ort	Meinhard / Grebendorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grebendorf
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	934 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	185.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-859	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	37276
Ort	Meinhard / Grebendorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grebendorf	Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	934 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	185.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: In diesem Haus findet eine große Familie Platz. Alternativ können hier aber auch 2 Familien ihr neues Zuhause finden. Jeder Wohnung ist ca.:75m² groß und hat jeweils 3 Zimmer, 1 Küche mit Abstellraum und ein Bad. In der Wohnung im Obergeschoß sind Bad und WC getrennt. Das Bad im Erdgeschoß wurde bereits 2022 neu gestaltet. Mit Ausnahme des Fensters im Dachgeschoß sind alle Fenster aus Kunststoff und isolierverglast. Das Zimmer im Dachgeschoß ist separat über das Treppenhaus erreichbar. Die Zuordnung zu einer Wohnung ist flexibel. Die Wohnungen sind nicht möbliert und können durch die zukünftigen Bewohner individuell gestaltet werden. Mieteinnahmen pro Wohnung in Höhe von monatlich ca.: 400€ sind realistisch. Für die Zentralheizung stehen 2 Brennstoffe zur Verfügung. Neben der Ölheizung ist alternativ zusätzlich auch ein Holzbrenner im Einsatz. Sie haben die Wahl.
Darüber hinaus ist ebenfalls ein Gasanschluss möglich da die Gasleitung in der Straße anliegt.
Zur Unterstützung ist die Installation einer Solar-und auch einer Thermische Anlage möglich.
Die große Waschküche und weitere 3 Kellerräume finden Sie im Keller. Für 2 PKW` s steht die Doppelgarage bereit. In der Einfahrt würden ebenfalls mindestens noch 2 PKW´ s Platz finden.
Die auf dem Grundstück stehende Scheune ermöglicht den Zugang zu der großen Terrasse auf der Doppelgarage und dem Zugang zu einem "kleinen Gemüsegarten". Ein idealer Platz für sommerliche Gartenpartys. Vor dem Haus ist Platz für den Hobbygärtner. Auch eine sonnige Terrasse ließe sich hier leicht verwirklichen.

Energieausweis
Gültig bis: 24.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Aufteilung und Ausstattung: Dachgeschoß
1 Zimmer ca.:16,89m²

Obergeschoß
1 Speisekammer ca:3,3m²
1 Esszimmer ca,;11,95m²
1 Küche ca.:14,99m²
1 Flur ca.:4,38m²
1 Schlafzimmer ca.:14,28m²
1 Bad ca.:4,73m²
1 Wohnzimmer ca.:18,28m²
1 WC ca.:2,04m²

Erdgeschoß
1 Speisekammer ca:3,3m²
1 Esszimmer ca,;11,95m²
1 Küche ca.:14,99m²
1 Flur ca.:4,38m²
1 Schlafzimmer ca.:14,28m²
1 Bad ca.:4,73m²
1 Wohnzimmer ca.:18,28m²

Keller
Waschküche ca.:18,62m²
Keller ca.:6,19m²
Keller ca.:13,56m²
Keller ca.:18,85m² Lagebeschreibung: Meinhard liegt in der nordhessischen Mittelgebirgslandschaft am Rande des Werratals. Das Zweifamilienhaus befindet sich in Grebendorf, dem größten Ortsteil Meinhards und gleichzeitig Verwaltungssitz dieser Gemeinde. Dieser Ortsteil zeichnet sich nicht nur durch einen historischen Dorfkern mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern, dem direkten Zugang zur Natur, aufgrund der schönen Wälder und Höhen, den einladende Wanderwegen sowie den freundlichen Einwohnern, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Von Arztpraxen, über Apotheke, Schule, Sporthalle und kompletten Einkaufsmöglichkeiten, bis hin zur Tankstelle mit einem 24-Stunden-Service, ist alles vorhanden. Die Kreisstadt Eschwege liegt ca.3,5 Kilometer entfernt.

Sehenswürdigkeiten: Rundanger, Kirche, „Altes Keudell’sches Schloss“ (17. Jahrh., heute Verwaltung), Fachwerkhäuser.

Wander / Freizeitmöglichkeiten: Tal- und Auenwanderungen im Werratal, Meinhard-See (Schwimmen, Angeln, Camping, Wassersport, Gastronomie (See-Terrasse)), Sportmöglichkeiten (u.a. Tennis, Handball, Beach-Volleyball). Radwanderungen auf dem Werratalradwegen.

Übernachtungsmöglichkeiten: Hotel „Kochsberg“, Ferienwohnungen, Privatunterkünfte, ”Werra-Meißner-Camping” am Meinhard- See.

Gastronomie: Restaurant „Kochsberg“, Bürgerhausgaststätte „Zum Sandhasen”, „Klamotte“, „See-Terrasse Meinhard-See“, Café + Bäckerei, Schnellrestaurant „McZ“ an der B 249, Bistro Honsel – Tankstelle.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Giesecke
Tel.: +49 5650 - 92 19 10 3

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