17 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Wanfried (Objektnummer IP-24-001-858)

Dieses Haus ist mehr als nur ein Einfamilienhaus

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-858
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	37281
Ort	Wanfried
Land	Deutschland
Wohnfläche	408 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	775 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Terrakotta, Laminat, Dielen, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	190.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-858	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	37281
Ort	Wanfried	Land	Deutschland
Wohnfläche	408 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	775 m²	Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Terrakotta, Laminat, Dielen, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze	Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk	Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	190.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses Haus ist mehr als nur ein Einfamilienhaus. Auch für eine sehr große Familie bietet es genug Platz zum Wohnen und Gestalten. Ca. 400m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Etwa 140m² sind bereits zu einer modernen Wohnung umgebaut. 4 weitere Wohnungen sind bereits projektiert und teilweise begonnen worden. Alte Fußböden Mosaike können Sie in Ihre Pläne integrieren. Sie können hier wohnen und das Haus ganz nach Ihrem Belieben gestalten. Ihre Kinder oder Ihre Eltern sollen mit Ihnen hier ihr Zuhause finden? Kein Problem. Sie wollen investieren? Erst recht kein Problem. Gestallten Sie 5 Wohneinheiten zu einem Mehrfamilienhaus das Sie gut vermieten können. Mieteinnahmen in Höhe von 26.000€ im Jahr sind realistisch. Natürlich können Sie auch selbst hier wohnen und 4 Wohnungen vermieten. Die Finanzierung ist gesichert, Die vorhandene Ölzentralheizung ist bereits für den teilweisen Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet. Die Dachflächen eigenen sich für den Einsatz einer Photovoltaikanlage. Auf dem Grundstück ist auch noch Platz für ein weiteres Wohngebäude und PKW Stellplätze bzw. Garagen. Natürlich gibt es auch gemütliche Gaststätten in der kleinen Stadt die zum Genießen einladen. Inklusive der alten Hafengastätte Zur Schlagd, die direkt im alten Hafen an der Werra liegt, sind es 10 Gaststätten die Ihnen Alternativen zum Feierabend anbieten.

Energieausweis
Art: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl

Aufteilung und Ausstattung: Dachgeschoß insgesamt ca.:92,63m²
1 Wohnküche ca.:17,78m²
1 Bad ca.:6,37m²
1 Schlafzimmer ca.:15,80m²
1 Schlafzimmer ca.:17,92m²
1 Schlafzimmer ca.:15,46m²
1 Flur ca.:19,3m²
1 Terrasse ca.:10,3m²

Obergeschoß WE D insgesamt ca.:141,39m²
1 Wohnzimmer ca.:29,06m²
1 Esszimmer ca.:17,64m²
1 Küche ca.:9,14m²
1 Vorraum ca.:3,00m²
1 Vorraum ca.:0,70m²
1 Vorraum ca.:1,10m²
1 Bad ca.:7,11m²
1 Vorraum Bad ca.:3,06m²
1 Schlafzimmer ca.:18,36m²
1 Durchgangszimmer ca.:9,51m²
1 Schlafzimmer ca.9,68m²
1 Balkon ca.:36,23m²

Obergeschoß WE C insgesamt ca.39,71m²
1 Wohnzimmer ca.:11,40m²
1 Küche ca.:9,40m²
1 Schlafzimmer ca:12,99m²
1 Bad ca.:3,80m²
1 Vorraum Bad ca.:2,11m²
1 Treppenhaus ca.:8,35m²

Erdgeschoß WE A insgesamt ca.:80,87m²
1 Wohnzimmer ca.:22,45m²
1 Küche c.:18,50m²
1 Balkon ca.:15,68m²
1 Schlafzimmer ca.:17,33m²
1 Bad ca.:5,38m²
1 Zimmer ca.:3,36m²
1 Flur ca.:2,17m²
1 Flur ca.:3,33m²
1 Zimmer CA:.6,05m²

Erdgeschoß WE B insgesamt ca.:54,06m²
1 Wohnküche ca.:21,19m²
1 Schlafzimmer ca.:17,54m²
1 Bad ca.:9,44m²
1 Technikraum ca.:2,52m²
1 Eingangsbereich ca.: 3,36m²

Kellerräume insgesamt ca.:16,39m²
1 Kellerraum ca.:7,870m²
1 Kellerraum ca.:8,52m² Lagebeschreibung: Wanfried ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen und liegt ziemlich genau im geographischen Mittelpunkt der Bundesrepublik Deutschland. Hier leben etwa 4.500 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gesundheit finden Sie hier alles. Die Stadt verfügt über eine Grundschule (Gerhart-Hauptmann-Schule) und eine Integrierte Gesamtschule (Elisabeth-Selbert-Schule), welche seit dem Schuljahr 2006/07 als Außenstelle der Eschweger Anne-Frank-Schule fungiert. Im Zuge der kommunalen Neugliederung haben sich die Gemeinden Altenburschla, Aue, Heldra und Völkershausen der Stadt angeschlossen. Die Stadt war ehemals als Endhafen der Weser-Werra-Schifffahrt der Mittelpunkt des Handels zwischen Thüringen, den sächsischen Herzogtümern, Bayern und Bremen. Wanfried hatte als Warenumschlagplatz eine hervorragende Bedeutung und galt als wirtschaftlicher Vorposten der Reichsstadt Mühlhausen. Der Flusshandel brachte Reichtum und Wohlstand in den Ort. Die Stadt liegt im Osten des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Sie befindet sich im Tal der Werra, nordöstlich des Schlierbachswaldes. Östlich von Wanfried schließt sich jenseits der Landesgrenze der thüringische Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal an und ist geprägt von einer sehr vielgestaltigen und prachtvollen Mittelgebirgslandschaft. Die hessische Kreisstadt Eschwege liegt etwa 11 km flussabwärts im Westen. Weitere Städte in der Nähe sind Mühlhausen/Thüringen etwa 25 km östlich und Eisenach etwa 28 km im Südosten. . Neben zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten bietet Wanfried regelmäßige Veranstaltungen wie z.B. das Wanfrieder Vogelschießen, mit Volks-, Schützen- und Heimatfest, den Weihnachtsmarkt, das Weinfest uvm. Die einzigartigen Bauwerke sowie die Rad- und Wanderwege, die eine Reise durch die schöne und unberührte Natur ermöglichen, machen diese Stadt zu einem Erholungsgebiet. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer sehr vielgestaltigen und prachtvollen Mittelgebirgslandschaft https://www.wanfried.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Giesecke
Tel.: +49 5650 - 92 19 10 3

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