6,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Bad Sooden-Allendorf (Objektnummer IP-24-001-911)

+++ Modernes KfW55-Einfamilienhaus sucht stilsichere Familie mit Herz +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-911
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37242
Ort	Bad Sooden-Allendorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sooden
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	835 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz
Einbauküche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-911	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37242
Ort	Bad Sooden-Allendorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sooden	Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	10 m²	Grundstücksgröße	835 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	3 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Bauweise	Holz
Einbauküche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2013 nach dem KfW55-Energieeffizienzstandard, repräsentiert modernes und nachhaltiges Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von 838 m². Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Bad Sooden-Allendorf, gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung.

Die Architektur dieses Einfamilienhaues zeichnet sich durch einen zweigeteilten Grundriss und eine gestalterisch hervorstechende Halbklinkerfassade aus. Im Inneren bietet das Haus mit einem offenen Konzept für den Wohn- und Essbereich, ergänzt durch bodentiefe Fenster, eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Die hochwertig eingerichtete Küche lädt zudem zum gemeinsamen Kochen als Paar oder mit der Familie ein. Für die Sicherheit Ihrer Familie sorgen hochwertige Einbruchsschutzfenster und Zentralschlösser an den Eingängen. Eine Entkalkungsanlage und eine effiziente Solarthermieanlage erhöht zusätzlich den Komfort und die Nachhaltigkeit dieser attraktiven Immobilie.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem weiten Flur, einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich fließt nahtlos in das Esszimmer, von dem aus man Zugang zur südlich gelegenen Terrasse hat. Die vollausgestattete Küche führt auf die Hauptterrasse, welche für gemütliche Stunden mit einem Pavillon versehen ist. Von dort aus erreicht man mühelos den gepflegten Hauptgarten. Ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit separat abschließbarem Zugang zu einer weiteren Terrasse rundet das Angebot des Erdgeschosses ab.

Im Dachgeschoss setzen sich Großzügigkeit und Licht durch zwei geräumige Schlafzimmer fort. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einer eigenen Loggia, einem Umkleideraum sowie einem en-suite Bad, was den privaten Rückzugsort komplettiert.

Im Außenbereich des Hauses erwarten Sie, neben den Terrassen, einem Vorgarten sowie einem charmanten Gartenhäuschen, drei Stellplätze und die große Einfahrt. Den obere Bereich des Grundstücks schmückt ein großer Garten.

Dieses Haus, mit einem Energiebedarf von lediglich 52,7 kWh/(m²a), verkörpert vorbildliche Energieeffizienz. Dank der Kombination einer Erdgas-Zentralheizung mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung erfüllt es die Anforderungen umweltbewusster Familien mit Bravour. Mehr als nur ein stilvolles Zuhause, ist diese Immobilie ein Bekenntnis zu nachhaltigem Wohnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2034
Endenergiebedarf: 52.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B

Aufteilung und Ausstattung: AUSSTATTUNG

Baujahr: 2013
KfW55-Haus
Halbklinkerfassade
Bodentiefe Fenster in allen Himmelsrichtungen
Einbruchsschutzfenster und Zentralschlösser
Entkalkungsanlage
Solarthermieanlage auf dem Dach
Manuelle Fensterrollos
3 Terrassen
3 Stellplätze
Gepflegter Gartenbereich
Vorgarten
Gartenhäuschen für Geräte und Werkzeuge

AUFTEILUNG

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 78,98 m² und erstreckt sich über:
Hauswirtschaftsraum, großer Flur, WC, Wohnzimmer, offenes Esszimmer, Zugang zur Terrasse, vollausgestattete Küche, Hauptterrasse mit Pavillon, lichtdurchflutetes Arbeits-/Gästezimmer, Zugang zur 2. kleinen Terrasse

Das Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 49,15 m² und erstreckt sich über:
Flur, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, großes modernes Badezimmer, Elternzimmer mit eigener Loggia, Umkleideraum und en-suite Bad Lagebeschreibung: Inmitten der familienfreundlichen Gemeinde Bad Sooden-Allendorf bietet dieses Einfamilienhaus eine lebenswerte Umgebung, die Komfort und Praktikabilität für den Alltag geschickt vereint.

Nur wenige Schritte entfernt, mit einer Distanz von gerade einmal 200 Metern, befindet sich ein Kindergarten, was jungen Familien die morgendliche Routine erleichtert. Bildung wird großgeschrieben mit einer Grundschule und einer Gesamtschule, die beide innerhalb von 1,7 Kilometern erreichbar sind, sodass die Kinder sicher und schnell zur Schule und wieder nach Hause kommen.

Das pulsierende Herz der Gemeinde, das Zentrum, liegt in angenehmer Gehweite (600 Meter) und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen, wo sich die Einwohner für einen Kaffee treffen oder Alltagsgeschäfte erledigen können. Auch das Einkaufen gestaltet sich einfach, mit einem Einkaufszentrum, welches in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen ist.

Gesundheitliche Versorgung ist durch die Nähe zu einem Hausarzt, der in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie einem Krankenhaus in der Umgebung gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Nähe zur Busstation direkt gegenüber erleichtert. Die Autobahnanbindung in 22 Kilometern ermöglicht zudem einfache Pendelwege für Berufstätige. Für gelegentliche Reisen bietet der nur knapp 5 Gehminuten entfernte Bahnhof Verbindungen in weitere Städte und Regionen sowie zum Fernbahnhof Göttingen. Der Flughafen öffnet in 55 Kilometern Entfernung die Tür zur Welt.

Dieses charmante Einfamilienhaus stellt somit einen idealen Standort für Familien dar, die eine heimelige Atmosphäre und eine Umgebung schätzen, in der Bildung, Gesundheit und Alltagskomfort leicht zugänglich sind.