4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Eschwege (Objektnummer IP-AS-009)

+++ Erdgeschosswohnung im Zentrum der Kreisstadt +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-AS-009
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	37269
Ort	Eschwege
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Eschwege
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach

ImmoNr	IP-AS-009	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	37269
Ort	Eschwege	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Eschwege
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Satteldach

Beschreibung der Immobilie: Die im Jahr 2023 kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Eschwege. Großzügig präsentiert sich diese schöne 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Mit insgesamt ca. 117,40 m² Wohnfläche bietet diese Eigentumswohnung genügend Platz für fast jede Familienkonstellation. Die Fläche erstreckt sich hierbei über ein großes Wohnzimmer, ein Elternzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie dem Flur. Von den Räumlichkeiten her ist diese Eigentumswohnung freundlich und hell gehalten. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume, sowie das Badzimmer erstrahlen im Tageslicht. Die Fenster sind auf dem aktuellsten Stand und bestehen aus doppelt isolierverglaste Alufester. Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie eine Garage als Sondereigentum zugeordnet. Die Garage befindet sich hinter dem Haus auf dem gemeinschaftlich genutztem Hof. Das Wohngebäude befindet sich zudem nur wenige Fußminuten vom Stadtkern entfernt.

Folgende Sanierungs- sowie Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2023 durchgeführt:
- neue Elektroinstallation
- neue Zu- und Abwasserleitungen
- neue Heizung - von Gaszentralheizung zu Etagenheizung umgestellt
- ergänzend zur Etagenheizung wurde noch eine elektrische
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung installiert
- neue Sanitäranlagen
- neuer Fußbodenbelag - Fliesen und Vinyl
- Wände verputzt, gespachtelt sowie tapeziert
- neue Deckenleuchten mit LED-Designs
- neue Türen inkl. Zargen
- und vieles mehr...

Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und zudem fachgerecht verbaut worden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 101.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 117,40 m².

Diese Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer mit ca. 21,79 m²
- Esszimmer mit ca. 20,67 m²
- Elternzimmer mit ca. 18,25m²
- Kinderzimmer mit ca. 17,00 m²
- Küche mit ca. 13,47 m²
- Bad mit ca. 9,69 m²
- Flur mit ca. 16,54 m² Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises - Eschwege nahe des Zentrums gelegen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbare Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.