9 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Wanfried (Objektnummer IP-22-001-350-2)

+++ VB | Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Wanfried +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-22-001-350-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	37281
Ort	Wanfried
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wanfried
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	118 m²
Grundstücksgröße	438 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Vermietbare Fläche	374 m²
Gewerbefläche	134 m²
Heizungsart	Ofenheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Beton, PVC
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk

ImmoNr	IP-22-001-350-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	37281
Ort	Wanfried	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wanfried	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	118 m²	Grundstücksgröße	438 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	7
Vermietbare Fläche	374 m²	Gewerbefläche	134 m²
Heizungsart	Ofenheizung	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Beton, PVC
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Dachform	Satteldach	Bauweise	Fachwerk

Beschreibung der Immobilie: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einem weiteren "TinyHouse" im hinteren Bereich des Grundstückes steht im Zentrum der Hafenstadt Wanfried. Das Haus wurde um 1920 aus Fachwerk errichtet und steht mit seinem Nebengebäude auf einem Grundstück mit einer Fläche von 464 m².

Die Wohnflächen erstrecken sich über das Ober- sowie Dachgeschoss im Wohnhaus. Der Dachboden bietet zudem zusätzliche Nutzflächen, welche für Lagerzwecke genutzt werden kann. Weitere Nutzflächen finden Sie im Gewölbekeller.
Im Erdgeschoss befindet sich die lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit seinen großen Schaufenstern und einigen Arbeitsräumen.

Neben den Häusern bietet dieses Grundstück einen schönen großen Garten, der allen Mietern zur Verfügung gestellt werden kann. Dort befindet sich auch das kleine Häuschen, welches entweder nach Umbau als Wohnraum oder Lagerfläche zur Verfügung steht. Dieses bietet zudem weitere Nutz- oder Wohnflächen von ca. 35 bis 40 m².

Beheizt wurde das Haus bislang durch einzelne Elektroheizkörper sowie Öfen. Nach Erwerb sollte daher eine neue Zentralheizung installiert werden. Ein Gasanschluss ist hierfür im Haus bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine ca. 134 m² große Gewerbefläche (einschl. Treppenhaus), jedoch mit der Option, diese zu Wohnungen umzugestalten. Diese Fläche ist aktuell leerstehend und bedarf, je nach geplanter Nutzung, größerer oder kleinerer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große 5-Raumwohnung mit der Option diese in 2 separate Wohnungen aufzuteilen.
Genauso kann dies auch mit der Wohnfläche im Dachgeschoss durchgeführt werden. Dort befindet sich aktuell eine ca. 90 m² große 4-Raumwohnung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Aufteilung und Ausstattung: 1. Ca. 133,68 m² Gewerbe- und Nutzflächen im Erdgeschoss des Haupthauses
- Verkaufsraum (ca. 61,32 m²)
- Büro (16,37 m²)
- Arbeitsraum (12,47 m²)
- Küche (22,22 m²)
- WC (1,09 m²)
- Flur (3,77 m²)
- Treppenhaus (14,44 m²)

2. Ca. 149,55 m² große 5-Raumwohnung im Obergeschoss, verteilt auf
- Wohnzimmer (ca. 27,13 m²)
- Balkon (7,06 m²)
- Schlafzimmer (ca. 19,60 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,91 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,37 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,84 m²)
- Küche (ca. 17,82 m²)
- Bad (ca. 4,93 m²)
- WC (3,54 m²)
- Flur (6,42 m²)
- Treppenhaus (ca.12,93 m²)

3. Ca. 108 m² (Grundfläche) große 4-Raumwohnung im Dachgeschoss, verteilt auf
- Wohnzimmer (ca. 31,15 m²)
- Esszimmer (ca. 13,14 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,07 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,04m²)
- Küche (ca. 17,53 m²)
- Bad (ca. 6,27 m²)
- WC (0,94 m²)
- Flur/Treppenhaus ca. 2,97 m²)

4. Ca. 35 bis 40 m² große Nutzfläche im Hinterhaus Lagebeschreibung: Die Stadt Wanfried ist ehemaliger Endhafen der Weser-Werra-Schifffahrt. Noch heute zeugen zahlreiche prächtige und reich verzierte Fachwerkbauten von dieser Epoche der Wanfrieder Geschichte. Die Stadt ist Mitglied der Deutschen Fachwerkstraße – Regionalstrecke „Vom Harz zum Thüringer Wald.

Wanfried liegt im Herzen Deutschlands und kann seit der Grenzöffnung aus allen Richtungen über die Straße erreicht werden. Wasserwanderer erreichen Wanfried per Boot, Kanu oder Kajak auf der Werra. Radfahrer können Wanfried über den Werratal-Radweg, den Herkules-Wartburg-Radweg und den Hessen-Radweg R 5 erreichen. Zu Fuß lässt sich Wanfried über den Werra-Burgen-Steig X5 und die Premiumwanderwege P5, P6 und P12 erkunden, die mit dem Deutschen Wandersiegel ausgezeichnet sind.

Wanfried ist eine kleine Fachwerk-Kleinstadt mit 4.500 Einwohnern und liegt im Osten des hessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer sehr vielgestaltigen und prachtvollen Mittelgebirgslandschaft. Alle Wanfrieder Stadtteile liegen im schönen Werratal.

Zur Stadt gehören die Stadtteile Altenburschla, Aue, Heldra und Völkershausen, die zwischen drei und sieben Kilometer von der Kernstadt entfernt liegen. Der Hauptort verfügt über eine gute Grundversorgung & Infrastruktur. Bis zur nächst größeren Stadt Eschwege sind es lediglich ca. 10 km.