37296 Ringgau-Datterode· Objekt-Nr. IP-24-001-1110-2
Renoviertes Einfamilienhaus mit Scheune
Zum Verkauf steht ein charmantes und vollständig renoviertes Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau.
- 6Zimmer
- 120 m²Wohnfläche
- 362 m²Grundstück
- 1929Baujahr
- EinfamilienhausObjektart
- Vollständig renoviertZustand
- Klasse HEnergie
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes und vollständig renoviertes Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau. Das 1929 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Aktuell ist das Haus für 800 € Nettokalt im Monat (9.600 € jährlich) vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von nur 97.000 € ergibt eine Bruttorendite von knapp 9,90 % sowie einen Faktor knapp 10.
Fazit:
Diese gepflegte Immobilie kombiniert solide Substanz, moderne Ausstattung und eine attraktive Mietrendite – ideal für Investoren, die mit geringem Einstiegskapital in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten.
Ausstattung
Aufteilung:
Keller:
Teilunterkellert mit Waschküche und Heizungsraum.
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Badezimmer, Flur.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, weiteres Badezimmer, …
Ausstattung auf einen Blick
- Teilunterkellert
- Einbauküche
- Carport
- Stellplatz im Freien
Details
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Energieausweis gültig bis
- 30.01.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr laut Energieausweis
- 1929
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Öl
- Etagenzahl
- 2
- Bauweise
- Fachwerk
- Boden
- Laminat, Fliesen
- Kindergarten
- 5 km
- Grundschule
- 5 km
- Gesamtschule
- 10 km
- Einkaufsmöglichkeiten
- 0,5 km
- Autobahn
- 5 km
- Krankenhaus
- 10 km
Unterlagen
Lage
Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Bundesstraße 7 gewährleistet eine gute Anbindung an die Städte Kassel und Eisenach.
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis, Klasse H, 279 kWh/(m²·a)
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Sajad Shamel
Anfrage
Sajad Shamel betreut dieses Objekt persönlich – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Schreiben Sie uns, wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.