Immobiliendetails

+++ Einzigartige Immobilie für den besonderen Anspruch +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrIP-21-001-229
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ37281
OrtWanfried / Aue
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAue, Kreis Eschwege
Wohnfläche356 m²
Grundstücksgröße1.843 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet, Gas
HeizungsartFußbodenheizung
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
EinbaukücheEinbauküche
Kaufpreis360.000 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNrIP-21-001-229 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ37281
OrtWanfried / Aue LandDeutschland
Regionaler ZusatzAue, Kreis Eschwege Wohnfläche356 m²
Grundstücksgröße1.843 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet, Gas HeizungsartFußbodenheizung
BodenLaminat, Fliesen, Parkett Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien DachformSatteldach
BauweiseMassiv EinbaukücheEinbauküche
Kaufpreis360.000 € Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
Beschreibung der Immobilie: Dieses einzigartige Haus wurde im Jahre 1926 in massiver Bauweise auf einem ca. 1843 m² großem Grundstück errichtet. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 340 m³ und erstreckt sich über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss kommen Sie über einen Flur mit Gäste-WC in die eindrucksvolle modern eingerichtete Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich 2 weitere große Räume die bisher als Büro und Werkstatt genutzt wurden. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Hauseingang und könnte somit auch zur Einliegerwohnung umgebaut werden. Ein modernes Duschbad ist bereits vorhanden. Weitere Wohnräume befinden sich im Obergeschoß. Über die einzigartig gestaltete Stahltreppenkonstruktion im Wohnzimmer gelangt man in ein offenes Galeriezimmer mit angrenzender Bibliothek die über eine integrierte Stahlbrücke zu erreichen ist. Im Obergeschoss erreichen Sie von Ihrem großen Schlafzimmer direkt auch das verspielte Colani Bad. Dieses Bad ist auch über den Flur zu erreichen. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Falls Sie mehr Platz benötigen nutzen Sie einfach den im Obergeschoß vorbereiteten ca,100m² großen Raum. Sie müssten Ihn einfach nur noch einrichten.




Geschmackvoll saniert wurde das Haus im Jahr 2007 und befindet sich aktuell in einem erstklassigen Zustand. Reparaturen sind zurzeit nicht nötig. Die großen 3-fach verglasten zum Teil bodentiefen Fenster lassen die Zimmer von der Sonne hell und freundlich erstrahlen. Die Böden wurden unter anderem mit hochwertigem Eichenparkett verlegt. Eins der Highlights der Immobilie ist der ca. 1600 m² große Garten. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich bietet die Immobilie für die Bewässerung einen ca. 8 m tiefen Brunnen mit Tiefbrunnenpumpe.
Geheizt wird die Immobilie über die die Fußbodenheizung aus dem Jahre 1995 mit einer Flüssiggasheizung aus dem Jahre 2007. Der Gastank befindet sich im Garten. Für weitere kuschlige Wärme sorgen die Pelletöfen im Wohnbereich und in der Küche. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung angebracht. Lagermöglichkeiten befinden sich im ca. 80 m² großen Keller. Ihr Fuhrpark findet ausreichend Platz in der großen, gepflasterten Einfahrt, die mit einem elektrischen Tor versehen wurde. Das Objekt wurde nach allen Seiten mit professionellen Überwachungskameras gesichert. Erleben Sie

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2030
Endenergiebedarf: 166.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (ca.224 m²):
- Wohnbereich (ca. 53 m²)
- Esszimmer mit der Küche (ca. 28 m²)
- Arbeitszimmer / Werkstatt (ca. 32m²) - Foyer (ca. 43 m²)
- Bad (ca. 4,5 m²)
- 1. WC (ca. 2 m²)
- 2. WC (ca. 3 m²)
- 1. Flur (ca. 16 m²)
- 2. Flur (ca. 8 m²)
- Speisekammer (ca. 2 m²)
- Windfang (ca. 4 m²)
- Heizungsraum (ca. 8,5 m²)
- Terrasse (ca. 19 m²)

Obergeschoss (ca. 80,5 m²)
- Wohnbereich (ca. 22 m²)
- Büchergalerie (ca. 6,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 28 m²)
- Colani Bad (ca. 16 m²)
- Flur (ca. 8 m²)

Dachgeschoss (ca. 52 m²)
- 1. Kinderzimmer (ca. 16 m²)
- 2. Kinderzimmer (ca. 18 m²)
- Flur (ca. 8 m²)
- Abstellkammer (ca. 10 m²)
Lagebeschreibung: Diese einzigartige Immobilie liegt in Aue einem kleinen Ortsteil der Hafenstadt Wanfried - Nähe der Kreisstadt Eschwege.
Der Stadtteil Aue liegt zwischen Eschwege und Wanfried, südlich der Werra am Hang des Schlierbachswald. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort im Jahr 1128 mit dem Namen Owa. Möglicherweise bestand das Dorf schon um 900. Die frühe Geschichte Aues ist eng mit der am nördlichen Ortsrand gelegenen Wasserburg Aue, wo die Adelsgeschlechter von der Aue, von Hornsberg und von Eschwege ansässig waren, sowie dem Cyriakusstift in Eschwege verbunden. Das Dorf war lange zwischen den Landgrafschaften Hessen und Thüringen umstritten, ehe es 1436 endgültig an Hessen fiel. Am 31. Dezember 1971 wurde Aue in die Stadt Wanfried eingegliedert. Sehenswürdigkeiten wären die Ruine der Wasserburg Aue aus dem 12. Jahrhundert, das Herrenhaus des Ritterguts Aue (erbaut 1576) , , die Kirche aus dem 12. Jahrhundert, Fachwerkhäuser und öffentliche Einrichtungen. In Aue gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Turnhalle und einen Sportplatz. Nähere Orte sind Eschwege, Eisenach, Mühlhausen, Kassel und Göttingen-. Eine neue direkte Autobahnverbindung (A 44) von Kassel nach Eisenach ist im Bau.

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